5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Le Vaud

Es gibt Häuser, die man wegen dessen wählt, was sie uns fühlen lassen.

Inmitten einer erhaltenen Umgebung, am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, bietet diese Immobilie ein Privileg, das selten geworden ist: das, im Einklang mit der Natur zu leben, umgeben von dem Gesang der Vögel und dem Murmeln eines kleinen Baches, der sich unterhalb des Grundstücks windet.

Von den ersten Momenten an macht sich die Ruhe als eine Selbstverständlichkeit bemerkbar. Hier gibt es keine Verkehrslärm, keine bedrängenden Nachbarn, einfach eine friedliche Atmosphäre, in der jede Jahreszeit ein neues Dekor enthüllt.

Und doch, trotz dieses Gefühls, weit entfernt von allem zu sein, bleiben die wichtigsten Verkehrswege sowie die Einrichtungen der Region in nur einer Viertelstunde erreichbar.

Ein sorgfältig gepflegtes Haus, bereit, eine neue Geschichte zu schreiben

In den 1970er Jahren erbaut, wurde dieses Einfamilienhaus immer mit viel Sorgfalt gepflegt. Als Ferienhaus während eines großen Teils seines Bestehens genutzt, zeigt es heute einen bemerkenswerten Erhaltungszustand.

Die Einrichtungen sind funktional, das Haus ist bewohnbar und hat nie unüberlegte Umbauten erfahren.

Heute vollständig frei von seinen Bewohnern und Möbeln, ist die Immobilie sofort verfügbar.

Ein erheblicher Vorteil für diejenigen, die ihr Projekt ohne monatelange Wartezeit vor dem Einzug verwirklichen möchten.

Natürlich werden die zukünftigen Besitzer wahrscheinlich eine neue Jugend für das Haus schaffen wollen. Eine energetische und ästhetische Renovierung ermöglicht es, den aktuellen Komfortstandards zu entsprechen, während das volle Potenzial dieser Immobilie enthüllt wird.

Und welches Potenzial...

Die bestehenden Räume bieten bereits viele Möglichkeiten für eine Umgestaltung.

Das Hauptgeschoss könnte leicht eine prächtige, offene Wohnfläche beherbergen, die auf die Terrasse und die umgebende Natur öffnet, während das untere Geschoss zwei gemütliche Schlafzimmer mit einem Badezimmer ermöglichen würde.

Die aktuelle Konfiguration zeigt auch einen besonders interessanten Vorteil: das Haus verfügt bereits über eine Küche und ein Badezimmer auf jedem seiner beiden Ebenen.

Es ist so organisiert, dass es zwei fast unabhängige Wohnbereiche aufnehmen kann.

Diese Anordnung bietet vielfältige Perspektiven, sei es für eine Mehrgenerationenwohnsitz, eine Wohngemeinschaft zwischen zwei Familien, einen Raum für einen nahen Angehörigen oder, unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen, die Schaffung von zwei Apartments mit etwa 50 m² each für ein Renditeprojekt.

Diese Modularität, die für ein Haus dieser Größe relativ selten ist, ermöglicht es den zukünftigen Besitzern, verschiedene Möglichkeiten zu erwägen, um die Räume zu bewohnen, und stellt einen echten Mehrwert in Bezug auf die Evolution der Bedürfnisse im Laufe der Zeit dar.

Renovieren im eigenen Rhythmus, während man gleichzeitig vor Ort wohnt!

Und wenn diese Konfiguration es auch ermöglichen würde, die Arbeiten ohne Verlassen des Hauses durchzuführen?

Dank der Anwesenheit einer Küche und eines Badezimmers auf jeder Etage ist es durchaus vorstellbar, eine Ebene zu bewohnen, während die andere renoviert wird, und die Wohnbereiche im Laufe des Fortschritts der Arbeiten zu vertauschen.

Diese Organisation bietet eine besonders wertvolle Flexibilität für die Käufer, die schrittweise renovieren möchten, indem sie die verschiedenen Schritte an ihren Budget und ihre Verfügbarkeit anpassen.

Sie ermöglicht es auch, eine Umwandlung des Objekts zu erwägen, ohne notwendigerweise ein vorübergehendes Wohnen während der gesamten Renovierungszeit finanzieren zu müssen, vorbehaltlich natürlich der Art und des Umfangs der durchgeführten Arbeiten.

Ein Haus, in dem man bereits beginnen kann zu leben, während man gleichzeitig das Haus, von dem man träumt, schrittweise aufbaut.

Mögliche Erweiterung!

Die Konfiguration des Grundstücks lässt auch ein interessantes Potenzial für eine Erweiterung erkennen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Einhaltung der anwendbaren Vorschriften.

Die identifizierten baurechtlichen Parameter sind wie folgt:

• Baunutzungsquote (COS): 0,14
• Maximale Höhe bis zur Dachtraufe: 6 Meter
• Maximale Höhe bis zum First: 9 Meter
• Theoretische maximale bebaute Fläche: ca. 170 m²
• Aktuelle Grundfläche: ca. 52 m²

Diese Daten lassen ein erhebliches theoretisches Erweiterungspotenzial erkennen, das naturgemäß unter Berücksichtigung der gesetzlichen Abstände und der kommunalen und kantonalen Genehmigungen untersucht werden muss.

Damit kann man sich ein größeres, den Bedürfnissen einer modernen Familie angepasstes Haus vorstellen, während die außergewöhnlichen Qualitäten seiner Umgebung erhalten bleiben.

Ein Standort, der den Unterschied macht

Hier trägt jede Investition vor allem dazu bei, einen privilegierten Standort zu valorisieren.

Die Ausführungen werden ersetzt, die technischen Einrichtungen modernisiert, die Räume neu erfunden... aber eine so erhaltene Umgebung lässt sich nicht neu schaffen.

Diese Immobilie richtet sich an Personen, die über die Jahre hinaussehen können, an diejenigen, die die Grundlagen eines qualitativ hochwertigen Immobilienobjekts erkennen: ein prächtiges Grundstück, eine seltene Lage, eine sorgfältig gepflegte Konstruktion und ein bemerkenswertes Potenzial.

Ob Sie sich schnell niederlassen, schrittweise renovieren, ein größeres Familienhaus schaffen oder ein Mehrgenerationenprojekt vorstellen möchten, diese Immobilie bietet eine besonders verlockende Freiheit in der Gestaltung.

Eine echte Gelegenheit, ein Haus nach Ihrem Bild zu schaffen, in einem Umfeld, in dem es einfach gut leben ist.

Die Highlights

• Einfamilienhaus, frei von jedem Bewohner und Mobiliar.
• Sofort verfügbar, ermöglicht eine direkte Verkauf und einen schnellen Einzug.
• Großes Grundstück mit außergewöhnlicher natürlicher Umgebung.
• Privilegierte Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone.
• Kleiner Bach unterhalb, der Charme und Serenität verleiht.
• Absolute Ruhe und gewahrte Intimität.
• Sorgfältig gepflegtes Haus.
• Zwei Küchen und zwei Badezimmer, auf zwei Ebenen verteilt.
• Möglichkeit, eine Etage zu bewohnen, während die andere renoviert wird, je nach Art der Arbeiten.
• Viele Möglichkeiten für eine Umgestaltung im Inneren.
• Konfiguration geeignet für ein Mehrgenerationenprojekt oder zwei separate Wohnbereiche.
• Erhebliches Potenzial für eine Erweiterung.
• Nur eine Viertelstunde von den wichtigsten Verkehrsachsen und Einrichtungen der Region entfernt.

Weil die schönsten Häuser nicht immer die bereits perfekten sind...

...sondern vielmehr diejenigen, die die Möglichkeit bieten, einen einzigartigen Wohnort in einer Umgebung zu schaffen, die man nicht mehr findet.