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Große individuelle Villa in ruhiger Lage
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CHF3'995'000

7 Zimmer · 300 m²

7 Zimmer Einfamilienhaus in Tannay

1295 Tannay(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Große individuelle Villa in ruhiger Lage

Badet in Licht dank seiner Südausrichtung, bietet diese Immobilie großzügige Räume, die harmonisch auf zwei Ebenen verteilt sind.
Sie bietet fünf elegante und helle Schlafzimmer, die ein privilegiertes Lebensumfeld bieten, ideal für eine Familie, die nach Komfort und Serenität sucht, in der Nähe des Sees und der Annehmlichkeiten.

Als wahrer Wohlfühlort konzipiert, verfügt die Immobilie über einen eigenen Bereich mit einer Indoor-Swimmingpool, einem Dampfbad und einem raffinierten Bar-Bereich, der zur Entspannung und zu geselligen Momenten in einer Atmosphäre von Prestige und Eleganz einlädt.

Auf einem wunderschönen Grundstück von über 1.600 m² erbaut, bietet diese Immobilie ein geschütztes Umfeld, das sich für entspannte und intime Momente mit der Familie eignet.

Mit über 500 m² Nutzfläche ist sie wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

  • Ein geräumiger Eingangsbereich,
  • Ein Gäste-WC,
  • Ein großer, heller Wohnbereich mit Kamin, der auf eine Südwest-Terrasse führt,
  • Ein Esszimmer mit direktem Zugang zu einer Süd-Terrasse,
  • Eine geräumige, voll ausgestattete Küche,
  • Ein an die Küche angrenzender Wäscheraum mit Außenzugang,
  • Ein Büro,
  • Eine anliegende Garage.

1. Obergeschoss:

  • Ein breiter, als Wohnbereich gestalteter Flur,
  • Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Solarium, Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, Badewanne und WC,
  • Vier Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon,
  • Ein Duschbad mit WC,
  • Ein zusätzliches Badezimmer.

Keller:

  • 1 Indoor-Swimmingpool,
  • 1 Dampfbad,
  • 1 Spielzimmer,
  • 1 Werkstatt,
  • 1 Technikraum,
  • 1 Weinkeller,
  • 1 PC-Unterstand.

Ein maßgeschneidertes Angebot kann basierend auf Ihrem Renovierungsprojekt erstellt werden.
Broschüre mit einer Projektion der Renovierung und des Umbaus (nicht verbindliche Visualisierungen).

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
1'638 m²
Zimmer
7
Baujahr
1986
Veröffentlicht am
21.08.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 3'995'000
Preis pro m²
CHF 13'317
Hypothek prüfen mit Moneyland
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Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

1295 Tannay

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

73% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 8 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

60.5 %

Tiefer als 88 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'822 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.3 Rp/kWh
Lärm & Ruhe36 dBTag
36dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

25 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 96 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Rania Sedlo-Bellachia

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