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5 Zimmer Einfamilienhaus in Mont-sur-Rolle
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Beschreibung
Für Investoren oder Privatpersonen, ein bebaubares Grundstück, 2 Wohnungen, ein seltenes Potenzial
OFF-MARKET | PATRIMOINE & POTENTIEL RARE
Ein einzigartiger Ort für Liebhaber von Charakter, Familien oder Investoren, die nach einem Vermögenswert mit hohem patrimonialen Wert suchen.
Auf einem Grundstück von über 1'500 m², das bebaut werden kann, verbindet dieses Immobilienensemble Charme, sofortigen Ertrag und großes Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst derzeit zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, die vermietet sind und bereits ein jährliches Einkommen erzeugen, sowie eine große Garage für zwei Autos.
Das Potenzial ermöglicht es, je nach gewähltem Szenario, etwa 165 m² zusätzliche Baufläche für ein Einfamilienhaus mit Blick auf den See und die Berge oder bis zu 300 m² Bruttogeschossfläche bei einer erweiterten Betrachtung mit dem benachbarten Gebäude zu errichten.
Vollständige Akte nur nach vorheriger Qualifizierung des Käufers.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 1'502 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1800
- Zuletzt renoviert
- 2020
- Veröffentlicht am
- 22.10.2026
Ausstattung
Cheminée
Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht
Garage
Kinderfreundlich
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
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Standort
1185 Mont-sur-Rolle
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
60% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 14 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
62 %
Tiefer als 85 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'922 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe72 dBTag
72dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
64 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Nicolas Ghisolfi
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ID: 247687Ref: Z8OD-JRXK-1135