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10 Zimmer Einfamilienhaus in Nyon
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Beschreibung
Seltenes Ufergrundstück mit Blick auf den Genfersee
Erstellt in einem seltenen und privilegierten Rahmen in Nyon, bietet dieses Ufergrundstück eine einzigartige Lebenskunst zwischen Eleganz, Natur und alpinem Horizont.
Die Villa bietet angenehme Wohnbereiche, alle mit großen Öffnungen nach außen, um den spektakulären Panoramablick auf den See und den Mont Blanc sowie eine angenehme Helligkeit den ganzen Tag über zu genießen.
Auf der Außenseite zeichnet sich die Immobilie durch seltene Leistungen aus: eine Überdachung für mehrere Fahrzeuge sowie einen direkten Zugang zum See mit einem privaten Steg, ein echter Vorteil für Navigationssportbegeisterte.
Ein außergewöhnliches Objekt, bei dem jeder Detail darauf abzielt, die Schönheit und Serenität der Uferpromenade voll auszukosten.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 260 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1940
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Veröffentlicht am
- 19.10.2026
Ausstattung
Lift
Schöne Aussicht
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
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Standort
1260 Nyon
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
96% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 71 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
61 %
Tiefer als 87 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'855 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 33.2 Rp/kWh
Lärm & Ruhe63 dBTag
63dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
52 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Isabelle GUIGNET
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ID: 243825Ref: 87076122B