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Projekt für eine luxuriöse moderne Seefront-Eigenschaft, Rolle
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Preis auf Anfrage

12 Zimmer · 1360 m²

12 Zimmer Einfamilienhaus in Rolle

1180 Rolle(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Projekt für eine luxuriöse moderne Seefront-Eigenschaft, Rolle

Dieses luxuriöse Projekt befindet sich am Eingang des charmanten Dorfes Rolle am Ufer des Genfersees in der Mitte der Waadtländer Küste. Es wird aufgrund der seltenen und begehrten Merkmale, die es bietet, außergewöhnlich sein. Auf einem Grundstück mit direktem Zugang zum Wasser bietet es eine ideale Wohnumgebung und eine sehr ruhige Lage, geschützt vor Blicken, während es gleichzeitig sehr nahe an Einrichtungen, Verkehrsmitteln und Autobahnen sowie den renommiertesten internationalen Schulen liegt.

Die zukünftige Eigenschaft wird eine Wohnfläche von etwa 1'360 qm bieten, die sich über zwei Etagen erstreckt, mit einem Untergeschoss, das direkten Zugang zum Garten bietet.

Mit hochwertigen Materialien erbaut, wird es außergewöhnliche Dienstleistungen und absoluten Komfort bieten.

Die Eigenschaft wird über 4 Schlafzimmer mit ensuite Badezimmern und einer Panoramavista auf den See verfügen, sowie ein Kinozimmer im ersten Stock.

Sie wird sehr schöne Empfangsräume mit großen Fenstern haben, die auf die Terrasse und den Pool führen.

Das Untergeschoss wird der Entspannungs- und Spa-Bereich mit einem Innenpool, einer Dusche und einer Bar gewidmet sein. Der Zugang ermöglicht es, den Garten und den Zugang zum See voll auszunutzen.

Eine Garage für sechs Autos wird diese hervorragende Verwirklichung vervollständigen, sowie mehrere Außenbereiche.

Ein Projekt für eine unterirdische Bootsgarage ist möglich.

Ein bestehendes kleines Haus von 80 qm am Eingang des Grundstücks muss bleiben. Renoviert kann es als Haus für das Personal oder für Gäste dienen.

Die Kosten für dieses Projekt werden vom zukünftigen Eigentümer getragen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
1'360 m²
Grundstücksfläche
6'528 m²
Zimmer
12
Veröffentlicht am
11.06.2026

Ausstattung

Lift
Pool
Cheminée
Parkplatz
Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Standort

1180 Rolle

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

85% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 76 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

59.5 %

Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'756 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe57 dBTag
57dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

45 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 64 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Sandrine FREMOND

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