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12 Zimmer Einfamilienhaus in Rolle
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Beschreibung
Projekt für eine luxuriöse moderne Seefront-Eigenschaft, Rolle
Dieses luxuriöse Projekt befindet sich am Eingang des charmanten Dorfes Rolle am Ufer des Genfersees in der Mitte der Waadtländer Küste. Es wird aufgrund der seltenen und begehrten Merkmale, die es bietet, außergewöhnlich sein. Auf einem Grundstück mit direktem Zugang zum Wasser bietet es eine ideale Wohnumgebung und eine sehr ruhige Lage, geschützt vor Blicken, während es gleichzeitig sehr nahe an Einrichtungen, Verkehrsmitteln und Autobahnen sowie den renommiertesten internationalen Schulen liegt.
Die zukünftige Eigenschaft wird eine Wohnfläche von etwa 1'360 qm bieten, die sich über zwei Etagen erstreckt, mit einem Untergeschoss, das direkten Zugang zum Garten bietet.
Mit hochwertigen Materialien erbaut, wird es außergewöhnliche Dienstleistungen und absoluten Komfort bieten.
Die Eigenschaft wird über 4 Schlafzimmer mit ensuite Badezimmern und einer Panoramavista auf den See verfügen, sowie ein Kinozimmer im ersten Stock.
Sie wird sehr schöne Empfangsräume mit großen Fenstern haben, die auf die Terrasse und den Pool führen.
Das Untergeschoss wird der Entspannungs- und Spa-Bereich mit einem Innenpool, einer Dusche und einer Bar gewidmet sein. Der Zugang ermöglicht es, den Garten und den Zugang zum See voll auszunutzen.
Eine Garage für sechs Autos wird diese hervorragende Verwirklichung vervollständigen, sowie mehrere Außenbereiche.
Ein Projekt für eine unterirdische Bootsgarage ist möglich.
Ein bestehendes kleines Haus von 80 qm am Eingang des Grundstücks muss bleiben. Renoviert kann es als Haus für das Personal oder für Gäste dienen.
Die Kosten für dieses Projekt werden vom zukünftigen Eigentümer getragen.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 1'360 m²
- Grundstücksfläche
- 6'528 m²
- Zimmer
- 12
- Veröffentlicht am
- 11.06.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
1180 Rolle
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
85% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 76 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
59.5 %
Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'756 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe57 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
45 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Sandrine FREMOND













