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15 Zimmer Einfamilienhaus in Rolle
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Beschreibung
Wasserfront-Eigentum
Seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Ideal am Ufer des Sees in der Region Rolle gelegen, befindet sich diese wunderschöne zu renovierende Farm auf einem 4000 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zum Wasser. Sie bietet ein erhebliches Erweiterungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über eine gültige Baugenehmigung, und die ersten Schritte der Arbeiten wurden bereits eingeleitet.
Sie können die Arbeiten sofort wieder aufnehmen, in Übereinstimmung mit den Plänen und der genehmigten Genehmigung.
Das Projekt sieht eine Wohnfläche von 800 m² auf drei Ebenen vor. Die Südausrichtung der Farm gewährleistet eine optimale Beleuchtung das ganze Tag über.
Die Räume sind zum Außenbereich hin geöffnet, mit einem atemberaubenden Blick auf den See und die Berge.
Ein Bootsschuppen vervollständigt diese Immobilie.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 800 m²
- Grundstücksfläche
- 4'000 m²
- Zimmer
- 15
- Zuletzt renoviert
- 2025
- Veröffentlicht am
- 06.08.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
1180 Rolle
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
85% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 76 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
59.5 %
Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'756 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe57 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
45 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Grégory MARCHAND