2'200'000
7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Rolle
CHF2'200'000
Beschreibung
Neue Reihenvilla mit 7,5 Zimmern ? 203 m² Wohnfläche
Nur wenige Minuten von Rolle entfernt, befindet sich diese wunderschöne Reihenvilla mit 203 m² Wohnfläche in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Weinbergen, dem Genfer See und den Alpen.
Auf vier Ebenen verteilt, bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer von über 55 m², sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Büro und eine Doppelgarage. Die zukünftigen Eigentümer können sich auch auf einen schönen, privaten Garten und großzügige Außenflächen freuen.
Die Villa wurde nach den neuesten energetischen Standards gebaut und wird mit einer Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung, Photovoltaikpaneelen und individuell anpassbaren Oberflächen ausgestattet.
Eine geräumige Familienvilla, die ein privilegiertes Lebensumfeld vor den Toren von Rolle bietet.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 312 m²
- Grundstücksfläche
- 354 m²
- Zimmer
- 7.5
- Veröffentlicht am
- 01.09.2026
Ausstattung
Balkon
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'200'000
- Preis pro m²
- CHF 7'051
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 30.2% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 2'200'000
CHF 3'150'000
Median
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Standort
1180 Rolle
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Überwiegend bebaut
88% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 28 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
59.5 %
Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'756 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe56 dBTag
56dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
44 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Romain Zumbach
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ID: 179145Ref: KI-164-B