3'490'000
8 Zimmer Einfamilienhaus in Rolle
CHF3'490'000
Beschreibung
Individuelles von Charakter mit großem baumgesäumten Garten
In einem grünen Umfeld in Rolle entdecken Sie diese individuelle Villa von Charakter, die für ein komfortables und evolvierendes Familienleben konzipiert ist. Errichtet im Jahr 1973 und sorgfältig gepflegt, mit Renovierungen im Jahr 2014, einschließlich der Heizanlage, bietet dieses Haus etwa 260 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine teilweise Ausgrabung (93 m2) und noch nutzbare Dachboden von etwa 60 Quadratmetern, ein wahres Potenzial für Erweiterung.
Schon beim Eingang empfängt ein geräumiger Empfangsbereich mit einer prächtigen Treppe die Lebensräume. Eine große Wohnküche mit zentralem Insel und Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und ein komfortables Büro für das Homeoffice. Ein zweiter Empfangsbereich mit Garderobe sowie ein Besuchertoilette vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad und eine separate Toilette.
Eine Falltür führt zu den Dachbodens, die schöne Möglichkeiten der Einrichtung versprechen.
Der Keller bietet wertvolle Technik- und Lagerungsräume.
Alles ist umgeben von einem wunderschönen, sorgfältig bepflanzten Garten. Ein wahrer Friedensort, der dieser Immobilie einen seltenen Charme und ein bemerkenswertes Potenzial verleiht, einschließlich der noch verfügbaren Baureserven auf dem Grundstück.
In Rolle, einer gesuchten Gemeinde am Seeufer, profitiert diese Immobilie von einem privilegierten Lebensumfeld. Hier finden Sie alle notwendigen Geschäfte und Dienstleistungen... Banken, Restaurants, Apotheken, Supermärkte, alles in der Nähe.
Die Uferpromenade von Rolle, wahre Juwelen für Spaziergänge am Wasser, laden zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Familien schätzen auch die Nähe von Grund- und Mittelschulen, die ein ideales Lebensumfeld für Kinder bieten. Zwischen Charme, Komfort und Entwicklungsperspektiven vereint diese Villa wertvolle Vorteile.
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstücksfläche
- 1'800 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1973
- Zuletzt renoviert
- 2014
- Veröffentlicht am
- 24.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 3'490'000
- Preis pro m²
- CHF 13'423
Standort
1180 Rolle
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Überwiegend bebaut
88% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 28 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
59.5 %
Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'756 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe56 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
44 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Jean-Sébastien Schenk