2'350'000
6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Rolle
CHF2'350'000
Beschreibung
Villa individuelle MINERGIE avec jardin
By L3 Properties - Région Rolle/Aubonne
+++ Situation proche de toutes les commodités
+++ Extérieurs agréables
+++ Idéal pour une famille
Située proche du lac, entre Rolle et Aubonne, cette maison individuelle de 6,5 pièces bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en offrant une proximité idéale avec l'ensemble des commodités. La forêt et le bord du lac sont à moins de 10 min à pied.
Le jardin est clôturé, facile d'entretien et sans vis-à-vis. La terrasse et le jardin d'hiver chauffé sont exposés Sud-Ouest. Certifiée MINERGIE, la maison est construite sur 3 niveaux : sous-sol, rez et 1er étage.
Surface parcelle : env. 742 m2
Surface terrasse : env. 26 m2
Surface utile : env. 260 m2
Surface habitable : env. 175 m2
Nbr de chambres : 4
Nbr de salles de bain : 2
- 1 pièce polyvalente en sous-sol disponible comme bureau/salle de jeux/home cinema
Un garage, 1 couvert et 3 places extérieures complètent la maison.
Infos & visites :
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch
By L3 Properties - Rolle/Aubonne Area
Convenient location near all amenities
Pleasant outdoor areas
Ideal for a family
Located near the lake, between Rolle and Aubonne, this 6.5-room single-family home enjoys a quiet, residential setting, while offering ideal proximity to all amenities. The forest and the lakeshore are less than a 10-minute walk away.
The garden is fenced, low-maintenance, and not overlooked. The terrace and heated sunroom face southwest. MINERGIE-certified, the house is built on three levels: basement, ground floor, and first floor.
Lot size: approx. 742 m²
Terrace area: approx. 26 m²
Usable area: approx. 260 m²
Living area: approx. 175 m²
Number of bedrooms: 4
Number of bathrooms: 2
1 multipurpose room in the basement available as an office/game room/home theater
A garage, 1 covered parking space, and 3 outdoor parking spaces complete the property.
Information & tours:
L3 Properties
021 566 76 00
info@L3-properties.ch
www.L3-properties.ch
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 30.10.2026
- Wohnfläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 742 m²
- Zimmer
- 6.5
- Baujahr
- 2010
- Zuletzt renoviert
- 2023
- Veröffentlicht am
- 30.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'350'000
- Preis pro m²
- CHF 13'429
Standort
Quartier résidentiel, L 3 1180 Rolle
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Überwiegend bebaut
88% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 28 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
59.5 %
Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'756 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Viel Sonne
- Nordwest
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe56 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
44 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Amaury Malfroy Camine