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Maiensäss in Savognin: Skipiste und Wanderwege direkt vor der Haustür
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Ginesta Immobilien_Engadin

CHF1'200'000

3.5 Zimmer · 50 m²

3.5 Zimmer Einfamilienhaus in Savognin

7460 Savognin(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maiensäss in Savognin: Skipiste und Wanderwege direkt vor der Haustür

In Tigignas, nahe bei Savognin aber fernab vom Trubel steht dieses liebevoll renovierte Maiensäss, das aus einem traditionellen Stall entstanden ist. Die Sanierung erfolgte durch den Bauunternehmer selbst und erfüllt heute höchsten Neubaustandard. Dabei wurden hochwertige Materialien wie Altholz und Luserna-Granit verwendet, die eine warme Atmosphäre schaffen. So verbindet das Haus den Maiensäss-Charme mit dem Komfort eines modernen Gebäudes.

Auf rund 50 Quadratmetern Wohnfläche zeigt sich ein durchdachter Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein modernes Bad mit Dusche und Fenster ergeben ein funktionales und stimmiges Wohnkonzept. Ergänzend dazu stehen grosszügige Nebenräume zur Verfügung mit zusätzlichem Stauraum für Sportgeräte, Technik oder Hobbys. Ein geschützter Sitzplatz im Aussenbereich lädt zu entspannten Stunden an der frischen Bergluft ein.

Als Zweitwohnsitz nutzbar, eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die ein aktives Leben in den Bergen suchen. Im Winter führt der Weg direkt zur Skipiste, im Sommer beginnen Wander- und Biketouren unmittelbar vor der Haustüre.

Die Liegenschaft bietet Bergfeeling pur und ist dank des massgefertigten Mobiliars sofort bezugsbereit. Damit ist dieses stilvolle Maiensäss sowohl ein Refugium für Ruhesuchende als auch für Abenteurer, die den Luxus eines durchdachten Ausbaus schätzen.

Die Immobilie:

  • Stilvoll renoviertes 3.5-Zimmer-Maiensäss
  • Ca. 50 m² Wohnfläche
  • Luxuriöser Ausbau mit hochwertigen Materialien
  • Erdsondenheizung und PV-Anlage
  • Inklusive Mobiliar auf Mass
  • Idyllischer Aussenbereich mit Sitzplatz
  • Beste Lage an der Skipiste, Wander-/Bikewege direkt vor der Tür

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
50 m²
Grundstücksfläche
250 m²
Zimmer
3.5
Baujahr
1920
Zuletzt renoviert
2023
Veröffentlicht am
23.03.2026

Ausstattung

Keller

Preis

Kaufpreis
CHF 1'200'000
Preis pro m²
CHF 24'000
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Standort

7460 Savognin

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

56% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 45 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

90 %

Tiefer als 48 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'995 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.5 Rp/kWh
Lärm & Ruhe38 dBTag
38dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

28 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 83 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Alessandra Laffranchi

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