Häuser kaufen in Albula

CHF880'000.–

5.5 Zimmer140 m²

5.5 Zimmer CHF880'000.– 140 m²

"PREISHIT! ZENTRAL IM DORF MIT GROSSEM STALL"

Zum Verkauf steht ein sehr charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im idyllischen Dorfkern von Alvaneu-Dorf. Es handelt sich um einen Altbau mit viel Platz und viel Potenzial, geeignet für eine grosse Familie, für Handwerker oder Tierliebhaber (welche den Stall z.B. als Lagerfläche oder der Tierhaltung nutzen) oder für den Ausbau/Erweiterung (Umbau Stall). Das gesamte Grundstück befindet sich in der Dorfzone und das Haus kann als Erst- oder Zweitwohnung genutzt werden. Dorfladen und Postautohaltestelle sind nur ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Kindergarten und Primarschule, Arzt und Kirche sind ebenfalls vor der Haustüre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Fenster ersetzt im EG, neue Küche \- der Brenner von der Ölheizung wurde vor 2 Jahren ersetzt \- Südbalkon mit schöner Weitsicht in die Berge \- Grosser Stall mit 2 Silos, Mistlege und Jauchekasten (unterirdisch). \- kleiner Kräutergarten \- verschiedene grosse Naturkeller mit viel Ausbaupotenzial \- grosszügiger Estrich \- Garage im Haus und eine separate Garage mit zwei Autoeinstellplätzen \- Aussenparkplätze vor dem Haus \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Alvaneu-Dorf liegt auf einer Sonnenterrasse auf ca. 1200 Metern über Meer, mitten im schönen Albulatal und in unmittelbarer Nähe der Tourismusdestinationen Lenzerheide, Davos, Savognin und Bergün. Zustand: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand Bäder / Nasszellen: 2 (1 x Badewanne / Dusche / Lavabo / WC, 1 x Lavabo / WC) Heizsystem: Öl Zentralheizung mit Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 m Schulen: Kindergarten / Primarschule, 100 m Geschäfte: Dorfladen mit Post Filiale, 100 m

CHF790'000.–

6 Zimmer126 m²

6 Zimmer CHF790'000.– 126 m²

"Sonniges Zuhause im Herzen des Albula-Tals!"

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide und attraktive Haus in Tiefencastel präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft liegt sehr sonnig auf einem Plateau unterhalb der Strasse nach Lenzerheide und bietet viel Potenzial. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Interessenten, die sofort einziehen möchten, aber auch Freude daran haben, hier und dort eigene Akzente zu setzen. Das Haus besteht aktuell aus einer Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern und 84 m² Wohnfläche sowie einer Einliegerwohnung mit 2.5 Zimmern und 42 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist und zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine integrierte Garage sowie ein grosszügiger Autounterstand zur Verfügung. Ein gepflegter Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, ihre sonnige Ausrichtung und einen substantiell guten Zustand. Küche und Badezimmer sind in die Jahre gekommen, funktionieren aber nach wie vor einwandfrei. Weitere Informationen und Eindrücke finden Sie in den beigefügten Fotos, die das Haus präsentieren. Für Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

CHF1'350'000.–

4.5 Zimmer170 m²

4.5 Zimmer CHF1'350'000.– 170 m²

"Neubau: Einfamilienhaus als Erstwohnsitz in Schmitten (Albula)"

Im beschaulichen Dorf Schmitten im Albulatal entstehen auf der Parzelle 157 am Rosswäg zwei neue Einfamilienhäuser. Das 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 01 steht aktuell zum Verkauf und wird auf einem Grundstück von rund 350 m² realisiert. Das Holzchalet im typischen Bündner Stil wird von der Holzbau Auer aus Fideris erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf drei Etagen, einem hochwertigen Innenausbau sowie moderner Energie- und Wärmetechnik erwartet Sie eine attraktive Liegenschaft inmitten einer herrlichen Berg- und Naturlandschaft. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für optimale Besonnung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Sitzplatz, einen Gartenanteil sowie Garagen- und Aussenparkplätze. Aktuell haben interessierte Käufer die Möglichkeit, bei der Gestaltung des Grundrisses und des Innenausbaus aktiv mitzuwirken. Die Fertigstellung ist auf 2027 vorgesehen. Das Haus kann nur als Erstwohnsitz genutzt werden. Schmitten liegt auf einer sonnigen Terrasse im Herzen von Graubünden im Albulatal und zählt rund 200 Einwohner. Hier geniessen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Nähe zu bekannten Tourismuszentren wie Davos, Lenzerheide oder Savognin verzichten zu müssen. Der Ort ist ganzjährig gut erreichbar: Das PostAuto verkehrt im Stundentakt auf der Linie zwischen Lenzerheide Schmitten Davos sowie Schmitten Tiefencastel mit Anschluss nach Thusis und Chur. Im Dorf befindet sich ein Prima-Laden für den täglichen Bedarf. Eine eigene Schule gibt es nicht mehr im Dorf. Die Kinder besuchen die öffentlichen Schulen in Davos Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

CHF849'000.–

9 Zimmer180 m²

9 Zimmer CHF849'000.– 180 m²

"Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein"

Leicht erhöht über dem Albulatal bietet dieses raumreiche Familienhaus auf über 180m² Wohnfläche eine seltene Chance für Individualisten. Mit 9 Zimmern, zwei separaten Eingängen und einem weitläufigen Grundstück von 1'392m² sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Vom grosszügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, inklusive Option zur Teilvermietung. Obwohl die Liegenschaft renovierungsbedürftig ist und Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt, wurde sie energetisch bereits modernisiert: Mit einer neuen Pelletheizung und thermischer Photovoltaikanlage (2022) vereint dieses Objekt Nachhaltigkeit, tiefe Nebenkosten und eine unabhängige Energieversorgung ohne fossile Energieträger - besonders wertvoll in Zeiten volatiler Energiemärkte. Die grossen Terrassenflächen und der wunderschöne Holzbalkon bieten dabei eine unverbaubare Aussicht auf die Graubündner Bergwelt. Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde: Der Parc Ela und die UNESCO-Weltkulturerbestrecke der Rhätischen Bahn liegen in unmittelbarer Nähe, während die Skigebiete Lenzerheide und Savognin schnell erreichbar sind. Dank der zentralen Anbindung im Kanton profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur für Alltag und Freizeit. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus: Grosszügiges Grundstück von 1'392m² in naturnaher Lageüber 180m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung (9 Zimmer)Nachhaltige Pelletheizung und Solarthermie (Einbau 2022)Hohes Gestaltungspotenzial für individuelle RenovierungsprojekteZwei separate Eingänge, 2 Küchen und 3 Bäder auf 3 Etagen - ideal als MehrgenerationenhausPanoramablick auf das Albulatal und die BergweltGarage, Aussenparkplätze und viel Stauraum (Estrich/Keller)Attraktive Lage nahe Parc Ela und erstklassigen SkigebietenTiefe laufende EnergiekostenZentrale Anbindung innerhalb Graubündens Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

CHF1'200'000.–

5.5 Zimmer151 m²

5.5 Zimmer CHF1'200'000.– 151 m²

"5.5-Zimmer-Einfamilienhaus"

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden und ist bestens geeignet für Familien und Naturliebhabende. DIE HIGHLIGHTS sehr gepflegte Liegenschaft aus erster Handunverbaubare Lagegrosse Wohnküche mit offenem Koch-/EssraumDoppelgarage mit direktem Hauszugang (ideal bei Wind und Wetter)Heizsystem: Wärmepumpe mit ErdsondenFreizeitmöglichkeiten vor der Haustüre (Wandern, Biken/Velo, Schneeschuhe, Skitouren) - kein Auto erforderlichNähe ins Engadin Das Haus wurde sorgfältig und praktisch gebaut. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit 2012 nur als Ferienhaus durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Lage an der Julier-Route zwischen Savognin und Bivio in der Tourismusregion Surses, ermöglicht das Engadin in 25 Minuten und Chur in 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alternativ können die ÖV im Stundentakt genutzt werden. Für Natur-/Sport- und Erholungsliebhabende hält die unverbaubare Lage ein attraktives Freizeitangebot direkt vor dem Haus bereit, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Ein Teil des Mobiliars kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG ERDGESCHOSS Geräumiges Entrée mit Platz für Ihre Schuhe, Jacken, Mäntel und AccessoiresPraktisches Gästebad mit Dusche, Lavabo und WCGrosszügige Küche mit funktionalen Geräten und reichlich Stauraum für Ihr Geschirr sowie Ihre Kochgeräte und -utensilienDirekt angrenzend an die Küche findet sich der gemütliche Essbereich mit direktem Zugang auf den schönen SitzplatzVorraum mit offenem Zugang zum hellen Wohnzimmer, das viel Platz für Ihr Sofa, Ihre Wohnlandschaft sowie weitere Möbel bietet OBERGESCHOSS Empore mit Sicht auf die schöne HolzdachdieleVier grosszügige Räume, die als Schlafzimmer, Bastel- oder Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnenZwei der Zimmer haben direkten Zugang zum gemütlichen Balkon auf der WestseiteEinladendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WCGrosser Abstellraum mit integrierten Lagerregalen sowie ein kleiner Estrich sorgen für zusätzlichen Stauraum AUSSENBEREICH Ruhiger Sitzplatz auf der Ost-Seite mit Grillschale - perfekt für gesellige Abende mit Freunden und FamilieDoppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzlichem Platz für einen Werkbank oder andere AnschaffungenGrosse Waschküche mit separater AussentüreZusätzlicher Aussen-Parkplatz für Besucher INTERESSE GEWECKT? Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung? Gerne sind wir für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ambühl Immobilien AG Landstrasse 36A 7252 Klosters Dorf info@ambuehl-immo.ch ww.ambuehl-immo.ch

CHF1'500'000.–

5.5 Zimmer175 m²

5.5 Zimmer CHF1'500'000.– 175 m²

"Savognin: Ferienhaus mit Sauna, Hot Tub und Weitsicht"

Dieses freistehende Ferienhaus in Savognin verbindet eine sonnige Hanglage mit hoher Privatsphäre und Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Auf rund 175 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Split-Level-Raumkonzept mit klar gegliederten Ebenen und stimmiger Raumwirkung. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für ganztägige Besonnung und helle Innenräume. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und separater Essbereich. Die Küche mit Natursteinabdeckung ist funktional ausgestattet. Der freundlich und offen gestaltete Essbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse mit grosszügigem Aussensitzplatz. Das Wohnzimmer bildet einen eigenständigen Rückzugsort mit Aussicht auf die Bergwelt. Warme Holzrahmen an den Fenstern sowie klassische Türen unterstreichen den alpinen Charakter und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot mit komfortablen und flexibel nutzbaren Möglichkeiten. Eine integrierte Sauna im Untergeschoss erweitert das Haus um eine zusätzliche Komfortzone. Ein gedeckter Pavillon mit Hot Tub, die natürliche Einbettung ins Grün sowie drei Aussenstellplätze direkt beim Haus runden diese Liegenschaft ab. Die Immobilie 5.5-Zimmer-Ferienhaus ca. 175 m² Wohnfläche ca. 15 m² Nebennutzfläche Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Schöne Aussicht in die Berglandschaft Garten, Balkon und grosszügiger Aussensitzplatz Cheminée und Speicherofen Sauna Hot Tub im Garten 3 Aussenstellplätze Öl Heizung

CHF990'000.–

13 Zimmer447 m²

13 Zimmer CHF990'000.– 447 m²

"Berge, Flair und Skispass – Ihr Gasthof wartet"

Willkommen in diesem einzigartigen Schmuckstück – ein traditionsreiches Haus aus dem Jahr 1900, das seit jeher Gäste mit Charakter, Charme und gelebter Gastfreundschaft empfängt. Über Jahrzehnte als Hotel geführt und zuletzt als äusserst erfolgreiches B&B betrieben, vereint dieses Anwesen historischen Flair mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Der einladende Eingangsbereich führt direkt in die gemütliche Küche, die mit allem ausgestattet ist, was man braucht. Über den Flur, vorbei am Gäste-WC, gelangt man in das charmante „Stübli“ – ein heimeliger Treffpunkt mit Zugang zur sonnigen Terrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Acht stilvolle Gästezimmer erwarten die Besucher, davon sieben mit eigenem Badezimmer. Ergänzend bietet das Dachgeschoss eine 55 m² grosse Dachwohnung mit Bad und Badewanne, die sich sowohl für den Betreiber, für Personalunterkünfte als auch als zusätzliche Ferienwohnung eignet. Praktische Waschküche, Keller- und Lagerräume im Untergeschoss runden die funktionale Infrastruktur ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen insgesamt acht Parkplätze, vier direkt vor dem Haus und vier weitere in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus wurde über Generationen mit Herzblut geführt und geniesst in der Region einen exzellenten Ruf. Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude, sondern eine Geschichte – und die Chance, diese weiterzuschreiben. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende \*Mehr-Leistung\*: \+ Traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft \+ 8 Gästezimmer, davon 7 mit eigenem Bad – ideal für Hotel- oder B&B-Betrieb \+ 55 m² Dachwohnung mit Ausbaupotenzial \+ Laufend gepflegt und mit viel Herzblut geführt \+ Funktionale Infrastruktur Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern – ein Ort, an dem Geschichte, Gastfreundschaft und Potenzial aufeinandertreffen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

CHF950'000.–

4.5 Zimmer

4.5 Zimmer CHF950'000.–

"Vorankündigung: 4.5 Zimmer SmartHaus und ein unverbaubares Panorama"

SONNIG, RUHIG UND EIN UNVERBAUBARES PANORAMA An einer ruhigen Lage mit einem Ausblick auf das traumhafte Berg Panorama liegt die Baulandparzelle mit total 646m2 auf dem schönen Plateau zwischen Alvaneu-Bad und Alvaneu-Dorf, an leicht bebaubarer Hanglage, gleich oberhalb des Golfplatzes von Alvaneu Bad. Die bekannten Tourismusdestinationen Davos, Lenzerheide sind in ca. 20 - 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bergün am Albulapass ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Diese Lage bietet im Winter und im Sommer eine Vielfaltan Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Viele Wanderwege erschliessen die schöne Bergwelt direkt vor der Haustüre.Auf Ihrer zukünftigen Sonnenterrasse verbringen Sie bei den zahlreichen Sonnenstunden viel Zeit und entspannen sich mit der Ruhe und dem Weitblick.Wir sind an der Ausarbeitung eines Neubauprojektes mit 2 Einfamilienhäusern mit je 4.5 Zimmer.Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Projekt zu erfahren und profitieren sie vom Wissensvorsprung. ZWEITWOHNUNGSVERORDNUNGDas Grundstück unterliegt der Zweitwohnungsverordnung. Der Erwerb einer Immobilie ist grundsätzlich ohne Auflagen möglich. Für den Erhalt einer Baubewilligung ist die Erstwohnsitznahme des Eigentümers oder die Vermietung für Erstwohnsitzzwecke Bedingung.

CHF1'200'000.–

9 Zimmer160 m²

9 Zimmer CHF1'200'000.– 160 m²

"Ein Ferienhaus mit viel Potenzial"

Erleben Sie unvergessliche Momente in unserem charmanten, historischen Haus, das sich ideal für Familien mit mehreren Generationen eignet. Mit zwei grosszügigen Altbauwohnungen und einem einladenden Studio bieten wir Ihnen die perfekte Unterkunft in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von Savognin entfernt. Hier geniessen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zu einem wunderschönen Naherholungsgebiet. Entspannen Sie im Ferienhaus, das sich hervorragend als Rückzugsort für Familien eignet, oder nutzen Sie die Möglichkeiten für Gartenarbeit und Gemüseanbau in der kleinen Gartenanlage. Das Haus wird umweltfreundlich mit Holzheizung und Kachelofen beheizt – ideal für naturnahe und ökologisch interessierte Gäste. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, von denen Sie die malerische Umgebung genießen können. Das Studio sowie die 4.5 Zimmerwohnungen sind derzeit gut vermietet, und auf Wunsch können die Mieter gerne übernommen werden. Mit einem zusätzlichen Grundstück, das die Möglichkeit zur Nutzung als Garage sowie Parkplätze bietet, alles rundum für Ihren Komfort. Geniessen Sie die Nähe zu Mulegns und dem beeindruckenden weißen Turm, die jährlich viele Touristen anziehen. Entdecken Sie abwechslungsreiche Langlaufloipen direkt vor der Haustür, einige davon sogar mit Hund gestattet! Tauchen Sie ein in ein einzigartiges Urlaubserlebnis – Ihr Ruhepol inmitten der Natur erwartet Sie!