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Attraktiver 4,5-Zimmer-Hausteil mit Galerie und traumhafter Aussicht in Valbella
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CHF2'950'000

4.5 Zimmer · 124 m²

4.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Vaz/Obervaz

Voa Foppa 26, 7077 Vaz/Obervaz

Beschreibung

Attraktiver 4,5-Zimmer-Hausteil mit Galerie und traumhafter Aussicht in Valbella

An bevorzugter, leicht erhöhter und sonniger Lage am Ende der Voa Foppa überzeugt dieser charmante Hausteil mit herrlichem Blick auf den Heidsee und die umliegende Bergwelt.

Das helle Wohnzimmer mit Galerie, hohen Decken und Schwedenofen schafft ein grosszügiges, gemütliches Wohnambiente. Die stilvolle Küche mit Essbereich ergänzt den offenen Wohnraum ideal. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein einladender Eingangsbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Balkone, zwei Aussensitzplätze und ein Wintergarten mit unverbaubarer Süd- und Ostsicht laden zum Verweilen ein. Eine Sauna sorgt für Entspannung nach einem aktiven Tag in den Bergen.

Die seit der umfassenden Gesamtsanierung im Jahr 2004 laufend unterhaltene und erneuerte Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die hochwertige Möblierung ist im Angebot inbegriffen. Zudem liegt eine Bewilligung als Zweitwohnsitz vor.

Eine Garage mit Vorplatz und ein Aussenparkplatz runden das attraktive Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für alle, die sonniges Wohnen, eine traumhafte Aussicht und die Nähe zum Wintersport schätzen.

Neugierig geworden? Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte der oben angehängten Verkaufsdokumentation.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Isler-Consolis AG, Technikumstrasse 73, 8401 Winterthur, Tel. 052 267 81 00.

Immobiliendetails

Objekttyp
Doppeleinfamilienhaus
Wohnfläche
124 m²
Zimmer
4.5
Baujahr
1983
Veröffentlicht am
05.10.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 2'950'000
Preis pro m²
CHF 23'790
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Standort

Voa Foppa 26 7077 Vaz/Obervaz

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

59% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 3 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

70 %

Tiefer als 84 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'787 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

31.8 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOOSWNW
Nord
Kaum direkte Sonne
frei
Nordost
Wenig Sonne
frei
Ost
Mittel
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
auch im Winter · teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe36 dBTag
36dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

24 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 86 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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