Preis auf Anfrage
4.5 Zimmer Wohnung in Bühler
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Beschreibung
Ein Zuhause mit Charakter - eingebettet in die Natur am Rotbach
4.5-Zimmer-Wohnung am Rotbach - natürlich wohnen mit besonderem Komfort
Naturnah, ruhig und voller Behaglichkeit: Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente in idyllischer Lage am Rotbach in Bühler AR. Die ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr, der Blick ins Grüne und über das Dorf sowie die sonnige Ausrichtung schaffen eine hohe Lebensqualität.
Ihre Highlights auf einen Blick
- grosszügige und helle 4.5-Zimmer Wohnung
- Hochwertige, natürliche Appenzellerholz-Bauweise
- Sichtbare Holzwände und Holzdecken kombiniert mit Eichenparkett
- Besonders angenehmes und natürliches Raumklima
- Vollflächiges CAB-Abschirmvlies und Bio Protect Kork in der gesamten Wohnung - ein besonderes Plus für Personen, die Wert auf eine möglichst abgeschirmte Wohnumgebung legen (Elektrosmog + Wasseradern)
- Sonniger Balkon mit Eichen-Terrassenrost
- Grosszügige Küche mit Granitabdeckung und modernen Geräten inkl. Kombi-Backofen/Steamer
- Zwei Nasszellen mit Badewanne und Dusche
- Einbauschränke in allen Zimmern
- Integriertes Sideboard im Wohnzimmer
- Viel Stauraum und durchdachter Grundriss
- Lift auf jeder Etage
- Eigenes, geschlossenes Kellerabteil
- Ausgebauter Disponibelraum mit hochwertigem Waschturm
- Einstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
- ZEV innerhalb der Überbauung Kohli 2-6
Natürlich wohnen. Bewusst leben.
Das patentierte System «Appenzellerholz» verbindet naturbelassene Massivholz-Elemente mittels patentierter Dübeltechnik. Das verwendete Holz trägt das Herkunftszeichen Schweizer Holz HSH und steht für einen nachhaltigen Umgang mit natürlichen Ressourcen.
Die sichtbare Holzkonstruktion verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schafft eine warme, zeitlose Atmosphäre.
Idyllisch gelegen und dennoch gut angebunden
Direkt am Rotbach und umgeben von viel Grün geniessen Sie Ruhe und Natur. Gleichzeitig erreichen Sie das Dorfzentrum von Bühler mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof bequem.
Ein Zuhause für Menschen, die Natürlichkeit, Ruhe, Qualität und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Ideal für Paare und Familien jeden Alters.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2018
- Veröffentlicht am
- 29.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
Kohli 3 9055 Bühler
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
72% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 19 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
370 %
Tiefer als 61 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'987 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 28.7 Rp/kWh
SonneMittelSüdost
Südostseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2020
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe37 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
23 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026