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3½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Fernsicht
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CHF745'000

3.5 Zimmer · 76 m²

3.5 Zimmer Wohnung in Jenins

Pramalinis 10, 7307 Jenins

Beschreibung

3½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Fernsicht

Diese gepflegte 3½-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Eigentumswohnungen. Die sonnige Lage begeistert mit einer traumhaften Aussicht über das Churer Rheintal und bietet ein hohes Mass an Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76 m² sowie einen gedeckten Sitzplatz. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum Aussenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein einladender Essbereich sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept. Alle Räume verfügen über Tageslicht.
Die Fussbodenheizung sowie das Cheminée sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehört ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil sowie ein Estrichabteil. Den Bewohnern stehen zudem eine gemeinschaftliche Sauna, eine Waschküche, eine gepflegte Gartenanlage und vier Besucherparkplätze zur Verfügung.
Eine attraktive Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage, eine herrliche Aussicht und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die Liegenschaft ist virtuell Begehbar. Gerne senden Wir Ihnen die Broschüre.

Weitere Informationen und Immobilien finden Sie unter https://www.remax.ch/de/imo/capricorn

3D-Rundgang

remax.ch

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3.5
Denkmalschutz
Im ISOS-Perimeter
Veröffentlicht am
15.09.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 745'000
Preis pro m²
CHF 9'803
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Standort

Pramalinis 10 7307 Jenins

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

74% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 56 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

93 %

Tiefer als 42 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'176 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
frei
Nordost
Wenig Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Mittel
frei

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe46 dBTag
46dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

35 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 61 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Kurt Jud

Kurt Jud

Immobilienmakler

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