745'000
3.5 Zimmer Wohnung in Jenins
CHF745'000
Beschreibung
3½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Fernsicht
Diese gepflegte 3½-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Eigentumswohnungen. Die sonnige Lage begeistert mit einer traumhaften Aussicht über das Churer Rheintal und bietet ein hohes Mass an Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76 m² sowie einen gedeckten Sitzplatz. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum Aussenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein einladender Essbereich sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept. Alle Räume verfügen über Tageslicht.
Die Fussbodenheizung sowie das Cheminée sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehört ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil sowie ein Estrichabteil. Den Bewohnern stehen zudem eine gemeinschaftliche Sauna, eine Waschküche, eine gepflegte Gartenanlage und vier Besucherparkplätze zur Verfügung.
Eine attraktive Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage, eine herrliche Aussicht und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Die Liegenschaft ist virtuell Begehbar. Gerne senden Wir Ihnen die Broschüre.
Weitere Informationen und Immobilien finden Sie unter https://www.remax.ch/de/imo/capricorn
3D-Rundgang
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 3.5
- Denkmalschutz
- Im ISOS-Perimeter
- Veröffentlicht am
- 15.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 745'000
- Preis pro m²
- CHF 9'803
Standort
Pramalinis 10 7307 Jenins
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
74% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 56 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
93 %
Tiefer als 42 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'176 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Nordost
- Wenig Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Mittel
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe46 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
35 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Kurt Jud
Kurt Jud










