1'250'000
3.5 Zimmer Wohnung in Klosters
CHF1'250'000
Beschreibung
3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG ERSTWOHNSITZ
3.5-ZIMMER-WOHNUNG NR. 2 IM 1. OG
Die 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen harmonisch gestalteten und zugleich durchdachten Grundriss. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne verleiht dem Wohnraum eine aussergewöhnlich angenehme Atmosphäre - ganz im Sinne des Leitmotivs Mehr Licht. Mehr Energie. Mehr Leben.
Ein gedeckter Balkon, der auf Eingangsniveau in eine schöne Terrasse übergeht lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen über den umliegenden Bergen zu geniessen und bewusst anzukommen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine junge Familie, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine stimmige Raumaufteilung legen.
MEHR LICHT. MEHR ENERGIE. MEHR LEBEN.
Die Chesa Lumina «Gäuggeli» entsteht an privilegierter, sonniger Lage am Gäuggeliweg in Klosters - einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit direkter Nähe zu Bergbahnen, Infrastruktur und Naherholungsgebieten. Das Projekt verbindet moderne Architektur mit dem Charakter der Region und schafft ein Wohnumfeld, das Licht, Energie und Geborgenheit in den Mittelpunkt stellt.
Grossformatige Fensterfronten, klare Grundrisse und hochwertige Materialien prägen die zehn exklusiven Erst- und Zweitwohnungen. Ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich, zeitgemässe Haustechnik sowie ein durchdachtes Energiekonzept unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Zukunftsfähigkeit.
WELLNESS
ERHOLUNG UND REGENERATION
Im kleinen, feinen Saunabereich schaffen Wärme, Stille und Licht einen Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen.
Die wohltuende Wärme der Sauna löst Verspannungen, stärkt das Immunsystem und fördert die Regeneration. Die angrenzende Dusche mit natürlichem Licht sorgt für Frische und belebt die Sinne.
Nach einem erfüllten Tag in den Bergen ist dies Ihr privater Rückzugsort - ein Moment nur für Sie, um loszulassen, neue Kraft zu schöpfen und im Gleichgewicht zu bleiben.
Ein kleiner, wertvoller Raum, der Ihr Zuhause in der Chesa Lumina mit mehr Lebensqualität, Wohlbefinden und Energie bereichert.
Mehr Licht. Mehr Energie. Mehr Leben.
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Bei Fragen oder für eine unverbindliche Besprechung zum Kennenlernen des Neubauprojekts sind wir gerne für Sie da.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ambühl Immobilien AG
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf
Tel: +41 81 414 00 00
info@ambuehl-immo.ch
www.ambuehl-immo.ch
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 2026
- Veröffentlicht am
- 02.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'250'000
Standort
Gäuggeliweg 24 7250 Klosters
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
64% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 21 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
78 %
Tiefer als 73 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'270 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.2 Rp/kWh
Lärm & Ruhe52 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
40 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026