550'000
2.5 Zimmer Wohnung in Lausanne
CHF550'000
Beschreibung
SELTENE LAGE, ZWEI SCHRITE VOM STADTZENTRUM!
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RENOVIERTES GEBAUDE, VERKAUFT STÜCK FÜR STÜCK!
Perfekt gelegen in einem zentralen Viertel von Lausanne, bietet dieses schöne Gebäude mit 28 Wohnungen ein städtisches Leben, direkt in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum. Dank der Typologie der Einheiten und ihrer interessanten Lage bietet es viele Lösungen für Personen, die ein Leben in der Nähe von allem suchen, und für Immobilieninvestoren, die nach leicht vermietbaren Objekten für eine sichere Investition suchen.
Aktuell vermietet, werden die Wohnungen Sie durch ihren Stil, ihre intelligente Raumaufteilung und ihr Potenzial begeistern. Diese wertvollen Elemente, die für ein angenehmes Leben täglich wichtig sind, werden ohne Zweifel von den zukünftigen Eigentümern und Bewohnern geschätzt.
Kürzlich renoviert, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren, bietet dieses schöne Gebäude alle Vorteile, die von Personen gesucht werden, die praktische und intelligent konzipierte Objekte suchen, während sie das exklusive Privileg eines Lebens im Herzen von Lausanne genießen.
Das Gebäude befindet sich ca. 10 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt und nur wenige Schritte von allen Geschäften. Bushaltestelle TL (Linie 9) in 20m Entfernung, um Chauderon in 2 Haltestellen zu erreichen. Geschäfte, Restaurants, Post, Freizeit, Krankenhaus, Schulen usw. in einem Radius von 300m. Valency-Park in 400m Entfernung.
Gebäude gebaut, renoviert und bewohnt.
SCHÖNE GELEGENHEIT, DIE SIE NICHT VERPASSEN SOLLTEN!
Studios ab Frs 325'000.-
2.5 Zimmer ab Frs 545'000.-
3.5 Zimmer ab Frs 660'000.-
Unsere Meinung:
- Direkte Nähe zur Stadt, einfacher Zugang zu den Geschäften
- Neue, energetisch effiziente Gebäude, keine Renovierungsarbeiten erforderlich
- Hochwertige Ausführung und excellenten Raumaufteilung
- Nahe an den öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßen, gesuchte Lage
- Geringe Unterhaltskosten
- Exzellente Investition, Wertbeständigkeit und leicht vermietbar
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorzustellen.
Unterlagen, Informationen und Besichtigung auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular senden.
Sébastien Pannatier
PROXIMMO
Immobilienagentur Sàrl
Place Bel-Air 1
CH - 1003 Lausanne
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Veröffentlicht am
- 23.09.2026
Preis
- Kaufpreis
- CHF 550'000
- Preis pro m²
- CHF 11'224
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 26.7% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 550'000
CHF 750'000
Median
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Standort
. 1004 Lausanne
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
100% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 178 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
78.5 %
Tiefer als 6 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 15'020 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.5 Rp/kWh
SonneVielSüdwest
Südwestseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Viel Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe57 dBTag
57dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
44 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Sébastien Pannatier
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