3.5 Zimmer Wohnung in Lausanne

CHF 770'000.-
(Wohnung mit 1 Außenparkplatz inklusive)

Sie suchen ein Objekt mit echtem Wertsteigerungspotenzial in einer angenehmen Umgebung und nahe aller Annehmlichkeiten? Diese 3.5-Zimmer-Wohnung von etwa 75 m², im 1. Stock eines perfekt gepflegten Wohngebäudes, bietet eine seltene Gelegenheit.

Das 1973 erbaute Apartment benötigt eine komplette Renovierung, sodass Sie freie Hand bei der Gestaltung und Personalisierung haben. Sie können somit ein modernes Interieur schaffen und gleichzeitig von einem Gebäude profitieren, dessen Hauptarbeiten bereits erledigt sind.

Eine nachhaltige Wohnanlage

Im Jahr 2024 hat die WEG eine umfassende Renovierung durchgeführt, die folgendes umfasst:

• Volle Peripherieisolierung der Fassade
• Ersetzen aller Fenster durch hochleistungsfähiges Doppelglas
• Bildung eines Renovierungsfonds, der eine gesunde Verwaltung der Wohnanlage gewährleistet

Diese Investitionen ermöglichen es den zukünftigen Eigentümern, ihr Projekt mit Ruhe anzugehen.

Das Apartment verfügt über einen Balkon, viel Licht und eine grüne Umgebung, während es gleichzeitig nahe an den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Innenstadt liegt.

Die Vorteile

• 3.5-Zimmer-Wohnung von etwa 75 m²
• Balkon
• 1. Stock
• 1 Außenparkplatz inklusive
• Gebäude energietechnisch vollständig renoviert im Jahr 2024
• Vorhandener und solider Renovierungsfonds
• Ölheizung mit Radiatoren
• Gut gepflegte Residenz
• Grünflächen
• Unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten

Parkmöglichkeiten

Der Preis beinhaltet einen Außenparkplatz.

Es ist auch möglich, zu erwerben, was die Gesamtzahl auf drei Parkplätze bringt, für einen zusätzlichen Betrag von CHF 80'000.-. Eine besonders wertvolle Gelegenheit für eine Familie, einen Selbstständigen oder einen Investor, der zusätzlichen Komfort bieten möchte.

Eine Investition mit gutem Potenzial

Aufgrund seiner Lage und der bereits durchgeführten Arbeiten am Gebäude bietet dieses Objekt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Mietenschätzung:

• Wohnung: CHF 2'200.- pro Monat
• Parkplatz: CHF 100.- pro Monat

Geschätzter jährlicher Mietenertrag: CHF 27'600.-

Geschätzter Bruttorendite: 3,60 % - Verfügbarkeit: sofort

Ein Renovierungskostenplan ist auf Anfrage mit Fotos vor/nach der Renovierung erhältlich

Eine Wohnung, die nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden kann, in einer bereits modernisierten und finanziell gesunden Wohnanlage.

Vollständige Unterlagen und Besichtigungen nur nach Vereinbarung.