5.5 Zimmer Wohnung in Le Mont-sur-Lausanne

Ein gesuchtes Umfeld, großzügige Räume und echte Flexibilität im täglichen Leben

Im sehr gesuchten Gemeindegebiet von Mont-sur-Lausanne liegt dieses 2014 erbaute 5,5-Zimmer-Triplex: ein besonders angenehmes Wohnen mit einem Wohngebiet, viel Grün, schönen Innenräumen, zwei Terrassen und sehr guter Energieeffizienz, all dies nur wenige Minuten von Lausanne entfernt.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Gemeinde Mont-sur-Lausanne, sehr gesuchtes Gebiet
• 5,5-Zimmer-Triplex
• Ca. 137 m² Wohnfläche, ca. 150 m² Nutzfläche
• Zwei Terrassen
• Zwei Parkplätze
• Einzeln betriebener Pellet-Ofen
• Haltestelle für Schulbusse und UAPE in 50 Metern Entfernung
• Möglichkeit, bestehende Hypothek zu übernehmen, zu einem attraktiven Zinssatz für eine verbleibende Laufzeit von 4 Jahren

Ein Lebensumfeld, das den Unterschied macht

Hier ist die Umgebung einer der Hauptvorteile des Objekts.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet von Mont-sur-Lausanne, am Rande des Jorat, und profitiert von einer grünen und friedlichen Umgebung mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die Alpen.

Die Natur ist Teil des täglichen Lebens: Wälder, Spazierwege, Sportstrecken und viele Möglichkeiten für Spaziergänge beginnen fast vor der Haustür.

Eine besonders angenehme Lage für diejenigen, die eine ländliche Atmosphäre genießen möchten, aber nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt sind.

Die Gemeinde Mont-sur-Lausanne ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und bietet ein besonders gesuchtes Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und städtischer Nähe. Schulen, Nahversorgung, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Zugänge zu den wichtigsten Autobahnen tragen zu ihrer Attraktivität bei.

Eine Raumaufteilung, die für das Familienleben konzipiert ist

Das Triplex ist auf drei Ebenen verteilt und trennt natürlicherweise die Wohnbereiche von den Schlafbereichen.

Die innere Organisation ermöglicht es, von angenehmen Räumen zu profitieren, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.

Untergeschoss

Der Eingang befindet sich im Untergeschoss, das einen schönen Essbereich aufnimmt, der zu einer modernen Küche offen ist. Das Ensemble bildet einen gemütlichen und einladenden Raum, der natürlicherweise auf das tägliche Leben ausgerichtet ist.

Diese Ebene umfasst auch:

• ein Gästebad;
• ein Wasch- und Abstellraum;
• ein mehrzweckiger Raum von etwa 13 m², der als Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder Gästezimmer nach Bedarf genutzt werden kann.

Erster Stock

Der erste Stock bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das besonders angenehm ist.

Ein erstes Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Zweiter Stock

Der zweite und letzte Stock bedient zwei weitere schöne Schlafzimmer, ein Duschbad und einen begehbaren Kleiderschrank.

Seine beeindruckende Kathedrale-Decke verleiht dieser Etage eine echte Persönlichkeit und bietet auch die Möglichkeit, eine Galerie zu schaffen, um einen zusätzlichen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die beiden Terrassen verlängern die Wohnräume harmonisch und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer friedlichen Umgebung voll auszunutzen.

Diese Konfiguration verstärkt das Gefühl von Raum und bietet mehrere Möglichkeiten für die Nutzung im Laufe des Tages.

Eine neuere Bauweise und eine sehr gute Energieeffizienz

Das 2014 erbaute Gebäude verfügt über eine sehr gute globale Energieeffizienznote B, die für erhöhten Komfort und kontrollierte Verbrauch sorgt.

Die Heizung erfolgt durch einen einzeln betriebenen Pellet-Ofen, der eine erneuerbare, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiequelle bevorzugt.

Das Objekt verfügt auch über zwei Parkplätze:

• einen überdachten Parkplatz zu CHF 30'000.-, der bereits mit einem Flachkabel ausgestattet ist, um eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren;
• einen Außenparkplatz zu CHF 20'000.-.

Die Gemeinschaftsräume der PPE umfassen unter anderem einen Fahrradraum.

Eine Mobilität, die für den täglichen Bedarf konzipiert ist

Die Lage ermöglicht es, Lausanne, die Autobahn A9 und die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell zu erreichen.

Die CarPostal-Linien ermöglichen es, die Metro-Station M2 von La Sallaz und dann das Zentrum von Lausanne und den Bahnhof in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das Zentrum von Lausanne ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Endhaltestelle der Buslinie 18 wird in etwa 5 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt liegen.

Der Park-and-Ride-Parkplatz von Grand-Mont ermöglicht eine Verbindung mit den Bussen 8, 54 und 60.

Eine Adresse, die besonders für Familien geeignet ist

Mont-sur-Lausanne verfügt über eine vollständige Grund- und Sekundarschule, die die gesamte obligatorische Schulzeit abdeckt.

Die Gemeinde bietet auch eine breite Palette von außerschulischen Aktivitäten, insbesondere im Bereich Sport, Kultur und Vereine.

Familien schätzen besonders die Nähe der Schulbusse: Die Busse holen die Kinder an einer Haltestelle in 50 Metern Entfernung ab, bevor sie sie zu ihren jeweiligen Schulen bringen.

Ein Netz, das die tägliche Organisation erleichtert und den Kindern eine gewisse Unabhängigkeit bei ihren Fahrten bietet.

Mit fast 10'000 Einwohnern und über 900 Unternehmen verfügt Mont-sur-Lausanne auch über zahlreiche Geschäfte, Nahversorgung, Sportinfrastruktur und Vereinsaktivitäten, während es seinen Wohncharakter bewahrt.

Verkaufspreis

Wohnung: CHF 1'380'000.-

Überdachter Parkplatz: CHF 30'000.-

Außenparkplatz: CHF 20'000.-

Gesamtpreis: CHF 1'430'000.-

Ein Objekt, das somit mehrere selten an einem Ort vereinte Qualitäten bietet: eine bevorzugte natürliche Umgebung, die Nähe zu Lausanne, eine familiengerechte Raumaufteilung, zwei Terrassen, zwei Parkplätze, eine sehr gute Energieeffizienz und ein Potenzial für zusätzliche Gestaltung.