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Modernes Studio in der beliebten Ferienregion Lenzerheide
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CHF467'500

1 Zimmer · 28 m² · 1. OG

1 Zimmer Wohnung in Lenzerheide

7078 Lenzerheide(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Modernes Studio in der beliebten Ferienregion Lenzerheide

Dieses stilvoll renovierte Studio bietet Ihnen modernen Komfort in idyllischer Lage nahe des Heidsees. Die optimale Raumaufteilung mit einer kleinen Küche und offener Durchreiche schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer mit WC rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die grosszügige Fensterfront gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zusätzlichen Luxus bietet das Haus mit erstklassigen Annehmlichkeiten: Entspannen Sie im Schwimmbad oder einer der Saunen, halten Sie sich im Fitnessraum aktiv und geniessen Sie die belebende Erfrischung im Kaltwasserbecken. Ein perfekter Ort für alle, die Erholung mit moderner Wohnqualität verbinden möchten.
Die Wohnung, nur wenige Schritte vom Heidsee entfernt im Gebäude des "La Riva" auf der Lenzerheide, begeistert jeden Sportfan. Die Region ist sowohl im Sommer als auch im Winter eine Attraktion. Anspruchsvolle Bergtouren sowie entspannte Wanderungen in der Ebene von der Lenzerheide, entlang des Heidsees bis Valbella und das Netz der Bike Routen ermöglichen unzählige Varianten von Touren durch das Graubündner Hochtal. Zur Entspannung in den Heidsee gleiten oder das Segel des Surfbretts hochziehen, ist ebenfalls eine Alternative. Golfspieler können auf dem einzigartigen, alpinen Green in nächster Umgebung den Golfschläger zücken. Hier ist wirklich für jeden Geschmack etwas dabei! Im Winter geniessen Sie faszinierende Tage in der Ferienregion Lenzerheide. Die tief verschneite Landschaft zwischen weissen Wäldern und gefrorenen Seen lädt zum Verweilen und Staunen ein, egal ob Winterwandern, Langlaufen, Schlitteln oder einfach nur die Seele baumeln lassen - jeder findet hier eine seinen Ansprüchen gerechte Beschäftigung. Auf den über 155 Kilometer Skipisten lassen sich sonnige Tage im Schuss erleben. Ein Höhepunkt ist auch die Gebietsverbindung zum weltbekannten Skiort Arosa. Die verschiedenen Hütten, Bars und Restaurants garantieren kulinarische Abwechslung und Unterhaltung. Die Shops und Geschäfte laden zum Einkaufsbummel ein. Die Anreise ist ganzjährig möglich und nimmt von Chur ca. 30 Minuten und von Zürich ca. 1.5 Std. in Anspruch.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
28 m²
Zimmer
1
Stockwerk
1. OG
Baujahr
1974
Zuletzt renoviert
2017
Veröffentlicht am
28.10.2026

Ausstattung

Lift
Pool
Schöne Aussicht
Garage
Möbliert

Preis

Kaufpreis
CHF 467'500
Preis pro m²
CHF 16'696
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Standort

7078 Lenzerheide

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

69% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 3 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

70 %

Tiefer als 84 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'787 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

31.8 Rp/kWh
Lärm & Ruhe50 dBTag
50dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 57 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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