467'500
1 Zimmer Wohnung in Lenzerheide
CHF467'500
Beschreibung
Modernes Studio in der beliebten Ferienregion Lenzerheide
Dieses stilvoll renovierte Studio bietet Ihnen modernen Komfort in idyllischer Lage nahe des Heidsees. Die optimale Raumaufteilung mit einer kleinen Küche und offener Durchreiche schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer mit WC rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die grosszügige Fensterfront gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zusätzlichen Luxus bietet das Haus mit erstklassigen Annehmlichkeiten: Entspannen Sie im Schwimmbad oder einer der Saunen, halten Sie sich im Fitnessraum aktiv und geniessen Sie die belebende Erfrischung im Kaltwasserbecken. Ein perfekter Ort für alle, die Erholung mit moderner Wohnqualität verbinden möchten.
Die Wohnung, nur wenige Schritte vom Heidsee entfernt im Gebäude des "La Riva" auf der Lenzerheide, begeistert jeden Sportfan. Die Region ist sowohl im Sommer als auch im Winter eine Attraktion. Anspruchsvolle Bergtouren sowie entspannte Wanderungen in der Ebene von der Lenzerheide, entlang des Heidsees bis Valbella und das Netz der Bike Routen ermöglichen unzählige Varianten von Touren durch das Graubündner Hochtal. Zur Entspannung in den Heidsee gleiten oder das Segel des Surfbretts hochziehen, ist ebenfalls eine Alternative. Golfspieler können auf dem einzigartigen, alpinen Green in nächster Umgebung den Golfschläger zücken. Hier ist wirklich für jeden Geschmack etwas dabei! Im Winter geniessen Sie faszinierende Tage in der Ferienregion Lenzerheide. Die tief verschneite Landschaft zwischen weissen Wäldern und gefrorenen Seen lädt zum Verweilen und Staunen ein, egal ob Winterwandern, Langlaufen, Schlitteln oder einfach nur die Seele baumeln lassen - jeder findet hier eine seinen Ansprüchen gerechte Beschäftigung. Auf den über 155 Kilometer Skipisten lassen sich sonnige Tage im Schuss erleben. Ein Höhepunkt ist auch die Gebietsverbindung zum weltbekannten Skiort Arosa. Die verschiedenen Hütten, Bars und Restaurants garantieren kulinarische Abwechslung und Unterhaltung. Die Shops und Geschäfte laden zum Einkaufsbummel ein. Die Anreise ist ganzjährig möglich und nimmt von Chur ca. 30 Minuten und von Zürich ca. 1.5 Std. in Anspruch.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 28 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 1974
- Zuletzt renoviert
- 2017
- Veröffentlicht am
- 28.10.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 467'500
- Preis pro m²
- CHF 16'696
Standort
7078 Lenzerheide
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
69% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 3 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
70 %
Tiefer als 84 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 9'787 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 31.8 Rp/kWh
Lärm & Ruhe50 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
38 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026





