3.5 Zimmer Wohnung in Lutzenberg

Ein Neubauprojekt mit Weitsicht und gesundem Wohnklima!

PER SOFORT BEZUGSBEREIT - HOCHWERTIGER NEUBAU IM APPENZELLERSTIL

An attraktiver Hanglage im steuergünstigen Lutzenberg verbindet das Mehrfamilienhaus traditionelle Appenzeller Architektur mit zeitgemässer Bauweise und innovativer Energietechnik. Die charaktervolle Holzarchitektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Gebäude eine eigenständige, regional verwurzelte Identität.

Das Gebäude wird von der Nägeli AG in hochwertiger Massivholzbauweise mit regionalem Appenzellerholz errichtet. Sichtbare Brettstapeldecken und -dächer prägen die Wohnräume und schaffen gemeinsam mit den natürlichen Holzoberflächen eine warme und authentische Atmosphäre. Die Fassadengestaltung mit Schindeln, gestemmter Fichte und hinterlüftetem Deckleistenschirm interpretiert die traditionelle Appenzeller Bauweise auf zeitgemässe Art.

Auch energetisch ist die Liegenschaft modern konzipiert. Eine grossflächige Photovoltaikanlage mit hauseigenem Batteriespeicher, eine zentrale Erdwärmepumpe sowie eine individuell regulierbare Bodenheizung tragen zu einem effizienten und nachhaltigen Gebäudebetrieb bei. Ergänzt wird die Haustechnik durch das Loxone-Hausautomationssystem und die Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage.

Der Innenausbau entspricht einem hochwertigen Eigentumsstandard. Parkettböden, sichtbare Massivholzelemente, moderne Sanitärräume, sorgfältig ausgeführte Schreinerarbeiten und eine zeitgemässe Küche schaffen ein Wohnambiente, das Natürlichkeit und modernen Komfort miteinander verbindet. Holz-Metall-Fenster mit Dreifachisolierverglasung, elektrische Lamellenstoren und der Personenlift ergänzen den gehobenen Wohnstandard.

Wohnung 04 - 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Seesicht und grosszügigem Aussenbereich

Die rund 113 m² grosse Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer attraktiven Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die grosszügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der Küche das Zentrum der Wohnung. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum zur Umgebung. Die Aussicht in Richtung Bodensee verleiht dem Wohnen an dieser besonderen Lage zusätzliche Qualität.

Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler ergänzen das Raumangebot und sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight bildet der Aussenbereich: Die gedeckte Loggia und der grosszügige Sitzplatz erweitern den Wohnraum nach draussen und bieten zusammen rund 35.6 m² Aussenfläche. Hier entsteht ein geschützter Ort zum Entspannen, Geniessen und Verweilen.

Die Wohnung wird vollständig ausgebaut, unbewohnt und per sofort bezugsbereit angeboten. Sämtliche Ausbauentscheide wurden bereits getroffen und die Wohnung wird im hochwertigen Eigentumsstandard fertiggestellt. Damit geniessen die künftigen Eigentümer die Vorzüge einer Neubauwohnung, ohne sich noch um die Auswahl und Koordination des Innenausbaus kümmern zu müssen.

Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Angebot wird durch zwei Tiefgaragenplätze ergänzt, welche für je CHF 45'000.- separat erworben werden können.

Wohnung 04 verbindet grosszügiges Wohnen auf einer Ebene mit natürlichen Materialien, moderner Haustechnik und einem attraktiven Aussenbereich. Ein hochwertiges Neubau-Zuhause für Menschen, die Ruhe, Komfort und die besondere Lage über dem Bodensee zu schätzen wissen.

Das Projekt wird von der Nägeli AG in Holz-Massivbauweise errichtet und verbindet regionales Handwerk mit moderner Architektur, hochwertiger Materialisierung und zukunftsorientierter Gebäudetechnik.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.