5.5 Zimmer Maisonette in Lutzenberg

Ein Neubauprojekt mit Weitsicht und gesundem Wohnklima!

Per sofort bezugsbereit - hochwertiger Neubau im Appenzellerstil

An attraktiver Hanglage im steuergünstigen Lutzenberg verbindet das Mehrfamilienhaus traditionelle Appenzeller Architektur mit zeitgemässer Bauweise und innovativer Energietechnik. Die charaktervolle Holzarchitektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Gebäude eine eigenständige, regional verwurzelte Identität.

Das Gebäude wird von der Nägeli AG in hochwertiger Massivholzbauweise mit regionalem Appenzellerholz errichtet. Sichtbare Brettstapeldecken und -dächer prägen die Wohnräume und schaffen gemeinsam mit den natürlichen Holzoberflächen eine warme und authentische Atmosphäre. Die Fassadengestaltung mit Schindeln, gestemmter Fichte und hinterlüftetem Deckleistenschirm interpretiert die traditionelle Appenzeller Bauweise auf zeitgemässe Art.

Auch energetisch ist die Liegenschaft modern konzipiert. Eine grossflächige Photovoltaikanlage mit hauseigenem Batteriespeicher, eine zentrale Erdwärmepumpe sowie eine individuell regulierbare Bodenheizung tragen zu einem effizienten und nachhaltigen Gebäudebetrieb bei. Ergänzt wird die Haustechnik durch das Loxone-Hausautomationssystem und die Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage.

Der Innenausbau entspricht einem hochwertigen Eigentumsstandard. Parkettböden, sichtbare Massivholzelemente, moderne Sanitärräume, sorgfältig ausgeführte Schreinerarbeiten und eine zeitgemässe Küche schaffen ein Wohnambiente, das Natürlichkeit und modernen Komfort miteinander verbindet. Holz-Metall-Fenster mit Dreifachisolierverglasung, elektrische Lamellenstoren und der Personenlift ergänzen den gehobenen Wohnstandard.

Wohnung Nr. 07: 5.5-Zimmer-Maisonette mit Galerie und traumhaftem Weitblick

Die grosszügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet rund 174 m² Nettowohnfläche. Zwei Wohnebenen, eine offene Galerie und zwei Loggias verleihen ihr ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumgefühl und verbinden die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung.

Im 1. Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche das Zentrum der Wohnung. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der angrenzenden Loggia eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschmaschine und Tumbler komplettieren diese Wohnebene.

Eine interne Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier eröffnet die rund 31 m² grosse Galerie vielfältige Möglichkeiten für einen zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Duschbad, praktische Abstellflächen sowie die zweite Loggia ergänzen das Raumangebot. Raumhöhen bis 2.70 m unterstreichen das offene und luftige Wohngefühl.

Die Wohnung wird vollständig ausgebaut, unbewohnt und per sofort bezugsbereit angeboten. Sämtliche Ausbauentscheide wurden bereits getroffen und die Wohnung wird im hochwertigen Eigentumsstandard fertiggestellt. Damit geniessen die künftigen Eigentümer die Vorzüge einer Neubauwohnung, ohne sich noch um die Auswahl und Koordination des Innenausbaus kümmern zu müssen.

Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Angebot wird durch zwei Tiefgaragenplätze ergänzt, welche für je CHF 45'000.- separat erworben werden können.

Wohnung 07 richtet sich an Menschen, die Grosszügigkeit, natürliche Materialien und zeitgemässen Wohnkomfort schätzen. Die Kombination aus Appenzeller Holzarchitektur, moderner Haustechnik und aussergewöhnlichem Raumangebot schafft ein Zuhause mit eigenständigem Charakter und hoher Wohnqualität.

Das Projekt wird von der Nägeli AG in Holz-Massivbauweise errichtet und verbindet regionales Handwerk mit moderner Architektur, hochwertiger Materialisierung und zukunftsorientierter Gebäudetechnik.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.