1'870'000
4.5 Zimmer Terrassenwohnung in Niederteufen
CHF1'870'000
Beschreibung
Terrassenwohnung mit traumhaftem Alpsteinblick
Ihr exklusives Zuhause im Appenzellerland
Diese stilvolle Geschosswohnung in Niederteufen bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente mit grosszügigen Aussenflächen, viel Privatsphäre und einem atemberaubenden Blick auf den Alpstein. Als Teil eines Terrassenhauses mit nur drei Wohneinheiten pro Gebäudeebene geniesst man hier ein Höchstmass an Ruhe und Exklusivität. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien, zeitgemässer Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung, bei der jedes Zimmer direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse hat. Die Lage ist sonnig, bestens erschlossen und kombiniert die Nähe zur Stadt St. Gallen mit den steuerlichen Vorzügen der Gemeinde Teufen.
Highlights
- Unverbaubare Aussicht auf den Alpstein
- Terrassenhaus mit drei Geschossen und je nur einer Partei
- Südausrichtung und sehr sonnige Lage
- Hohe Privatsphäre dank exklusiver Bepflanzung
- Jedes Zimmer mit direktem Terrassenzugang
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Hochwertige Marmorböden
- Kontrollierte Lüftung
- Erdsonde und Bodenheizung
- Gepflegte Liegenschaft in Topzustand
- Liftzugang von der Garage
- Wenige Schritte zur Zughaltestelle Niederteufen, 12
Minuten nach St. Gallen
- Steuerlich attraktive Gemeinde Teufen
- Hervorragende Schulen und Infrastruktur
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Terrassenwohnung
- Verfügbar ab
- 20.05.2026
- Wohnfläche
- 175 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2011
- Veröffentlicht am
- 20.05.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'870'000
- Preis pro m²
- CHF 10'686
Standort
Untere Böhlstrasse 9 9052 Niederteufen
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Gemischt bebaut & grün
51% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 31 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
260 %
Tiefer als 100 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'103 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 28.7 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Mittel
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe38 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
25 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026