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5.5 Zimmer Maisonette in Pontresina
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Beschreibung
Chesa Larschun W3.3
Grosszügige Dachwohnung mit Galerie - für Einheimische
Der Neubau "Chesa Larschun" ist ein modern konzipiertes Mehrfamilienhaus für Einheimische. Die klare Architektur mit insgesamt neun Wohneinheiten und die Verbindung zur naturnahen Umgebung schaffen ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.
Die 5.5 Zimmerwohnung W3.3 mit Galerie im 2. Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit einer grosszügigen Raumhöhe, die der Wohnung eine besondere Atmosphäre sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl verleiht. Die Galerie erweitert den Wohnbereich und bietet so eine zusätzliche und vielseitig nutzbare Fläche.
Der Erwerb und die Nutzung dieser Wohnung erfolgt im Status einer Erstwohnung. Die Wohnung darf somit nur von Personen erworben und als Hauptwohnsitz genutzt werden, die ihren zivilrechtlichen Wohnsitz sowie ihr Steuerdomizil in Pontresina haben.
Die Fertigstellung sowie der Bezug der Wohnung ist auf Dezember 2027 vorgesehen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt mit näheren Erläuterungen zum Baubeschrieb bei uns im Verkaufsbüro in Pontresina.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Maisonette
- Verfügbar ab
- 01.12.2027
- Wohnfläche
- 155 m²
- Zimmer
- 5.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2027
- Denkmalschutz
- Im ISOS-Perimeter
- Veröffentlicht am
- 02.11.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
7504 Pontresina
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
49% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 16 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
75 %
Tiefer als 77 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'089 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.2 Rp/kWh
Lärm & Ruhe46 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
34 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026