790'000
4.5 Zimmer Attikawohnung in Rona
CHF790'000
Beschreibung
Exklusive Dachwohnung mit besonderem Raumgefühl
Ferienwohnung mit besonderem Raumgefühl
In Rona entsteht diese grosszügige 4½ Zi.-Ferienwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das bestehende Wohnhaus wird vollständig kernsaniert und als moderner Erstbezug fertiggestellt.
Die Dachwohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen grosszügigen Wohn-/Essbereich und einen ca. 16 m² grossen Balkon mit freier Bergsicht.
Ihr besonderes Highlight: Die schöne sichtbare Dachuntersicht aus Holz verleihen der Wohnung ein aussergewöhnliches und grosszügiges Raumgefühl.
Die Wohnung ist als nutzungsfreie Zweitwohnung ideal für eigene Ferien, Wochenenden und Familienaufenthalte. Gleichzeitig kann sie während der eigenen Abwesenheit als Ferienwohnung vermietet werden.
Je nach Baufortschritt können Materialien und Ausstattungen noch individuell ausgewählt werden.
Interesse?
Besichtigen Sie die Wohnung bereits während der Sanierung und erleben Sie vor Ort die Raumhöhe, die Dachuntersicht, den Grundriss und die Aussicht. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Ausbau. Je nach Baufortschritt können Sie den Innenausbau noch mitgestalten.
Ihre Vorteile
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 4½ Zimmer / 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- hohe Räume
- sichtbare Dachuntersicht aus Holz
- ca. 16m² Balkon
- freie Bergsicht
- nutzungsfreie Zweitwohnung
- vollständige Kernsanierung
- Erstbezug 2027
- Aussenparkplatz inklusive
- Einzelgarage optional
Visualisierungshinweis: Die mit ?Visualisierung - KI? gekennzeichneten Bilder sind unverbindliche KI-generierte Einrichtungsvorschläge. Sie dienen ausschliesslich der Veranschaulichung und können vom späteren tatsächlichen Ausbau abweichen.
Von Grund auf saniert - nachhaltig und modern
Das bestehende Wohnhaus wird vollständig ausgehöhlt und umfassend kernsaniert. Gebäudehülle und Haustechnik werden dabei von Grund auf erneuert und auf einen zeitgemässen, energieeffizienten Standard gebracht.
Geplant sind unter anderem:
- 180 mm Fassadendämmung mit Mineralwolle
- 250 mm Dachwärmedämmung
- Wärmepumpe mit Erdsonden
- Niedertemperatur-Fussbodenheizung
- neue Fenster mit 3-fachem Wärmeschutzglas
- elektrische Verbundraffstoren
- komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
- neue Küche, Boden- und Wandbeläge sowie Sanitärapparate
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- individuelle Materialisierung möglich
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Attikawohnung
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Zuletzt renoviert
- 2027
- Veröffentlicht am
- 16.09.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 790'000
- Preis pro m²
- CHF 7'182
Standort
Veia Cantunala 57 7454 Rona
In der Nähe
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Quartier
Sehr grüne Umgebung
86% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 3 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
90 %
Tiefer als 48 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'995 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.5 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe58 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
DSL-Anschluss
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026