909'000
3.5 Zimmer Wohnung in Serneus
CHF909'000
Beschreibung
3½-Zimmer-Wohnung Nr. 4 - Neubau Ganschiersch - ERSTWOHNUNG
Das "Hus Ganschiersch" liegt erhöht auf der Sonnenseite des Tals und geniesst dank seiner Süd-West Ausrichtung die vollen Sonnenstunden im Sommer und im Winter. Die Lage ist bestens mit dem ÖV und Privatverkehr erschlossen. In nur wenigen Minuten gelangt man in die Nahegelegenen Skigebietet. Trotz seiner guten Vernetzung ist das Haus Ganschiersch ruhig gelegen und verspricht erholsame Zeit.
Die Wohnung Nr. 4 wird als Erstwohnung veräussert, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über das folgende Wohnprogramm:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Ausgang auf den Balkon
- Balkon mit 16.5 m²
- Doppelschlafzimmer
- Doppelschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer (Dusche, Lavabo und Toilette)
- Separates Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette
Im Ausschreibungspreis inbegriffen ist der Kellerraum Nr. 4, welcher mit einem Waschturm ausgerüstet ist.
Zwei Tiefgaragenplätze (zzgl. je CHF 45'000.-) können zur Wohnung dazu erworben werden.
Zur gemeinsamen Mitbenützung gibt es einen Veloraum beim Hauseingang.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2024
- Veröffentlicht am
- 28.07.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 909'000
- Preis pro m²
- CHF 9'276
Standort
Serneuserstrasse 17 7249 Serneus
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Sehr grüne Umgebung
74% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 14 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
78 %
Tiefer als 73 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'270 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.2 Rp/kWh
Lärm & Ruhe58 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
45 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
DSL-Anschluss
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Thomas Wegmüller