4'240'000
CHF4'240'000
Hoch über St. Moritz entfaltet diese 4.5-Zimmer-Ferienwohnung eine Wohnqualität, die Ruhe, Licht und Grosszügigkeit selbstverständlich miteinander verbindet. Die erhöhte Hanglage öffnet einen schönen Blick auf die Engadiner Bergwelt und bringt bereits am Morgen viel Sonne in die Räume. Der gepflegte Ausbau schafft eine einladende Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der offen organisierte Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zur Küche. Grosszügige Raumproportionen vermitteln Weite und lassen unterschiedliche Möblierungskonzepte zu. Drei Schlafzimmer bieten behagliche Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette ergänzen den Wohnkomfort. Der Grundriss ist klar strukturiert und sorgt dafür, dass gemeinschaftlich genutzte und private Bereiche angenehm voneinander getrennt bleiben. Zahlreiche Einbauten bieten Stauraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus schafft weiteren wertvollen Platz.
Die Lage oberhalb des Zentrums verbindet wohltuende Ruhe mit der Nähe zu St. Moritz. Zu Hause wird man mit Morgenlicht, Berg- und Seesicht empfangen. Ein Garagenplatz ergänzt das Angebot und befindet sich rund 150 Meter vom Haus entfernt. Die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Die Immobilie:
-4.5-Zimmer-Ferienwohnung
-1 Garagenplatz à CHF 60000
7500 St. Moritz
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ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
31% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 21 Personen im Quartier.
55 %
Tiefer als 94 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 8'880 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Alessandra Laffranchi