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Sonnig & zentral in St. Moritz
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Preis auf Anfrage

2.5 Zimmer · 44 m² · Erdgeschoss

2.5 Zimmer Wohnung in St. Moritz

7500 St. Moritz(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Sonnig & zentral in St. Moritz

Diese charmante, kompakt geschnittene Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von St. Moritz Dorf, viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick auf die umliegende Engadiner Bergwelt.

Highlights:

  • Kompakte 3-Zimmer-Wohnung
  • Zwei platzsparende Schlafzimmer
  • Clever konzipierte und funktionale Raumaufteilung
  • Lift im Haus für bequemen Zugang
  • Grosszügiger, geschützter Balkon
  • Im Herzen von St. Moritz Dorf
  • Schöne Aussicht auf die Bergwelt
  • Ein Garagenparkplatz
  • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  • Ruhiger Rückzugsort trotz zentraler Lage
  • Offizieller Zweitwohnsitz mit Ausländerbewilligung

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Diese sonnenverwöhnte Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in St. Moritz-Dorf. Es ist geradezu schwierig, St. Moritz zu beschreiben und die Atmosphäre an diesem wunderschönen Ort in Worte zu fassen. Die bevorzugte Höhenlage mit seinem gesunden, hochalpinen Klima und der frischen, würzigen Bergluft zieht die Menschen magisch an. Es ist sicher die Schönheit der Landschaft und das spezielle Licht die dazu beitragen, dass St. Moritz bereits seit Jahrzehnten ein weltberühmter Urlaubsort und beliebtes Feriendomizil von Menschen aus aller Welt ist. Es besteht ein spannender Mix aus eleganten, kosmopolitischen Urlaubern mit ambitionierten, internationalen Wintersportlern, welche alle die einmalige Aussicht auf das Tal, die zahlreichen Sportmöglichkeiten und die Engandiner Seelandschaft geniessen. Mit durchschnittlich 322 Tagen Sonne im Jahr ist St. Moritz Spitzenreiter und das ganze Jahr über einen idealen Ort, um sich zu entspannen. Auf 1'800 m ü. M. gelegen bietet der Kurort optimale und zahlreiche Einkehrmöglichkeiten, einen attraktiven Mix aus Kultur, Sport und Natur. Jedes Jahr wird auf dem gefrorenen St. Moritzersee eine Zeltstadt für die verschiedenen Traditionsevents wie das White Turf und das Poloturnier errichtet. Auch der Sommer bietet viele spannende Events, wie das Jazzfestival, das British Classic Car Meeting sowie das St. Moritz Art Masters. Mehr als 30 Restaurants, diverse zum Teil weltberühmte Bergrestaurants, Skihütten, Bars und Cafés runden das attraktive Angebot in St. Moritz ab. St. Moritz und das Engadin verfügen über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Aus welcher Ecke der Welt Sie anreisen - mit dem Auto oder der Bahn - erreichen Sie das Engadin bequem und sicher. Selbst mit dem Flugzeug ist das Engadin zu jeder Jahreszeit gut erreichbar.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
44 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Baujahr
1969
Zuletzt renoviert
2021
Veröffentlicht am
02.11.2026

Ausstattung

Lift
Balkon
Schöne Aussicht
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Standort

7500 St. Moritz

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

31% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 21 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

55 %

Tiefer als 94 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 8'880 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27 Rp/kWh
Lärm & Ruhe57 dBTag
57dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

43 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 83 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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