630'000
5.5 Zimmer Wohnung in Thusis
CHF630'000
Beschreibung
5.5 Zimmerwohnung an zentraler und ruhiger Lage
Diese helle 5.5-Zimmerwohnung überzeugt mit rund 131 m² Wohnfläche, einem grosszügigen Grundriss und einem Balkon, der sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt.
Von hier geniessen Sie eine wunderschöne Aussicht über Thusis und das umliegende Tal bis zum Piz Beverin.
Ein besonderes Highlight für Familien: Direkt vor dem Haus kann optional ein grosser, wunderschöner Garten mit Spielplatz dazugemietet werden. So haben Kinder zusätzlichen Platz zum Spielen und die ganze Familie einen schönen Ort im Grünen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien und liegt zentral und dennoch angenehm ruhig. Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Auf einen Blick:
- 5.5 Zimmer / ca. 131 m² Wohnfläche
- 2 Badezimmer
- grosser Balkon über zwei Seiten
- schöne Aussicht auf Thusis und den Piz Beverin
- Teile der Wohnung 2021 saniert
- Garagenbox + 2 Aussenparkplätze
- gepflegtes Haus mit nur 4 Parteien
- optional grosser Garten mit Spielplatz direkt vor dem Haus
Gerne zeige ich Ihnen dieses Zuhause persönlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 131 m²
- Zimmer
- 5.5
- Stockwerk
- 4. OG
- Baujahr
- 1974
- Zuletzt renoviert
- 2013
- Veröffentlicht am
- 04.05.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 630'000
- Preis pro m²
- CHF 4'809
Standort
Roflaweg 2 7430 Thusis
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
58% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 50 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
115 %
Tiefer als 6 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'505 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 16.2 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe40 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
30 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026