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Wohnen "In da Studa"
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CHF1'550'000

6 Zimmer · 216 m² · 3. OG

6 Zimmer Dachwohnung in Thusis

7430 Thusis(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Wohnen "In da Studa"

6 Zimmer-Attikawohnung im 3. Obergeschoss

Die beiden Mehrfamilienhäuser "In da Studa" befinden sich an bester Lage inmitten einer idyllischen Gartenanlage im reizvollen Thusner Wohngebiet "Caznerwiesen". Ergänzend an 4 bestehende Gebäude, wird die Überbauung mit 2 autonomen Neubauten vollendet. Die beiden Häuser bestehen aus je 4 Obergeschossen, davon ein Attikageschoss, einem Kellergeschoss und einer Tiefgarage, die beide Häuser verbindet. Insgesamt werden somit 16 attraktive Eigentumswohnungen realisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und die Bushaltestelle sind fussläufig erreichbar.

Die zwei neuen Gebäude werden von einem erfahrenen Architekten geplant, sowie einer einheimischen Gesellschaft realisiert, die bereits die bestehende Überbauung und viele weitere Immobilien in der Gegend bauten.

Die Grundrisse überzeugen mit Offenheit, Grosszügigkeit und Effizienz. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse, drei Schlafzimmer, Waschbereich sowie zwei Nasszellen und einer Ankleide. Der Ausbaustandard ist hochwertig, die Wohnungsgrösse perfekt für Paare und Familien. Von der exklusiven Attikawohnung aus, die sich über das gesamte Geschoss erstreckt, hat man eine ausgezeichnete Aussicht über das ganze Tal.

Im Aussenbereich entsteht eine idyllische Gartenanlage. Auch verfügt die Liegenschaft über eine grosszügige Tiefgarage, genügend Aussen- sowie Besucherparkplätze. Die Wohnung wurde nach den Richtlinien des hindernisfreien Bauens geplant und kann so bis ins hohe Alter ideal genutzt werden.

Hier geniessen Sie den lieblichen Charme und die Lebensqualität eines Dorfes, in unmittelbarer Nähe der Stadt Chur.

Die Wohnungen können als Erst- sowie Zweitwohnsitz genutzt werden.

Immobiliendetails

Objekttyp
Dachwohnung
Wohnfläche
216 m²
Zimmer
6
Stockwerk
3. OG
Baujahr
2026
Veröffentlicht am
30.09.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Garage
Expat-Freundlich
Zweitwohnsitz
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'550'000
Preis pro m²
CHF 7'176
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Standort

7430 Thusis

In der Nähe

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

95% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

115 %

Tiefer als 6 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'505 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

16.2 Rp/kWh
Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kein Festnetz-Breitband

Keine Festnetzdaten für diese Adresse.

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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