"Kernsaniert 4.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus, Welschenrohr"

Kernsaniert, bezugsbereit und naturnah: Dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus am Grabengässli 120 in Welschenrohr-Gänsbrunnen wurde 2025 totalsaniert. Vom Rohbau bis ins kleinste Detail wurde alles von Grund auf erneuert, sämtliche Bauteile, Installationen und Ausführungen entsprechen modernstem Standard und vermitteln ein Wohngefühl wie in einem Erstbezug. Auf sämtliche Badezimmerausstattungen sowie die Küchengeräte besteht Garantie, sodass Sie zusätzlichen Komfort und Sicherheit beim Einzug geniessen. Auf der Galerie befindet sich ein stilvolles Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und eine elegante, private Wohlfühloase schafft.Ruhige, sonnige Dorflage mit Blick auf die Jurahänge - ideal für Paare und Familien, die modernes Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen.Das Wichtigste im ÜberblickWohnfläche: ca. 123 m² NWF / ca. 160 m² BWFGrundstück: ca. 413 m² | Volumen: 493 m³Zimmer: 4.5 über 4 Etagen (EG/OG/DG/UG)Bäder: 2x DU/WC + separates Gäste-WCParkierung: 4 Aussenparkplätze inklusiveBaujahr: 1900 | Vollsanierung: 2025 (Fenster, Böden, Küche, Bäder)Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Radiatoren, neue FensterHeller Wohn-/Essbereich, moderne Küche, GartenbereichKinder- und haustierfreundlich, ruhig & sonnig, Blick ins GrüneKabel-TV-Anschluss vorhandenRaumprogrammEG: Wohnen mit Zugang ins Freie, Essen/Küche, Gäste-WCOG: 2 Zimmer, DU/WCDG: Grosses Zimmer, Vorplatz/Reduit, DU/WCUG: Waschküche, Lager, Raum „alter Öltank“Lage & DistanzenRuhige Seitenlage am Grabengässli, sonnig mit JurablickBahnhof Gänsbrunnen ca. 4.7 kmAutobahnanschluss Zuchwil ca. 9.1 kmFlughafen Grenchen ca. 13.7 kmNaherholung: Naturpark Thal, Wolfsschlucht, WeissensteinEnergie, Verfügbarkeit & PreisEnergieeffiziente Wärmepumpe - komfortabel und zukunftsfähigVerfügbar: sofortKaufpreis: CHF 599'000

4,5 Zimmer|CHF620'000.–|110m²

"Moderne Eigentumswohnung im idyllischen Welschenrohr"

Vorteile der Wohnung in KürzeWaschmaschine & Tumbler: Bereits in der Wohnung vorhandenHobbyraum: Separater Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, im Kaufpreis inbegriffenKellerabteil: Ein Kellerabteil für Zusätzlichen Stauraum ist im Kaufpreis inbegriffen.Parkierung: Ein Einstellhallenplatz inklusive, ein zweiter kann optional dazu erworben werdenFläche: Rund 110 m² Gesamtnutzfläche, optimal auf 4.5 Zimmer verteiltWohnküche: Offene Wohnküche mit Kochinsel, viel Stauraum und modernen KüchengerätenZustand: Sehr gepflegt dank Baujahr 2020Garderobe: Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und zeitgemässer GegensprechanlageTerrasse: Ca. 28 m² grosse, gedeckte Terrasse für entspannte Stunden im FreienGlasfaseranschluss: Alle Zimmer sind mit Glasfaseranschlüssen ausgestattet.Lage: Ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Sport- und NaturliebhaberDiese moderne und lichtdurchflutete 4.5 Zimmer Eigentumswohnung in Welschenrohr steht für zeitgemässen Wohnkomfort in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2020. Auf rund 110 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung.Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit Kochinsel. Sie bietet grosszügigen Stauraum, moderne Küchengeräte und geht fliessend in den Wohn- und Essbereich über. Grosse Fensterflächen sorgen hier für eine helle, angenehme Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl.Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und mit einer Garderobe sowie einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet. Insgesamt stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei moderne Nassbereiche sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.Ein besonderes Highlight ist die rund 28 m² grosse, gedeckte Terrasse. Sie bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und wird durch den angrenzenden Gartensitzplatz stimmig ergänzt.Zusätzlich steht ein separater Hobbyraum mit Waschbecken, Kalt- und Warmwasser zur Verfügung, der im Kaufpreis inbegriffen ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Wärmepumpe, was für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Die ruhige Lage in Welschenrohr überzeugt mit einem familienfreundlichen Umfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Qualität und Lebensqualität überzeugend verbindet.Interessiert?Weitere Informationen, Bilder, einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter:propertyowner.ch/de/immobilien/25-20145Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-20145 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.