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UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS :

STRATEGIC LOCATION - WINE CELLAR WITH EXCEPTIONAL VISIBILITY IN CHARRAT

DEPOT WITH OFFICES AND APARTMENT - CHARRAT (VS)

OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - DETAILS INCLUDED IN THE SALES FILE

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS

Ideally located in Charrat, directly along the A9 motorway, this property benefits from maximum visibility and direct access, a rare advantage for artisanal, industrial, or wine-related activities.

This strategic location in the heart of the Rhône Valley, between Martigny and Sion, offers strong potential for commercial, logistical, and investment development.

THE MUNICIPALITY OF CHARRAT

Charrat is a fast-developing municipality in Valais, appreciated for:

Immediate proximity to the A9 motorway
Central location between Martigny and Sion
A dynamic environment combining industrial and agricultural zones
Favorable climate with excellent sunshine exposure
Its positioning makes it an ideal location for activities requiring accessibility, visibility, and functionality.

FINANCIAL DATA (based on official valuation)

Market value after investment: CHF 10,665,000
Income value: CHF 10,230,000
Current intrinsic value: CHF 10,460,000
Estimated annual rental income: CHF 511,480
Indicative yield: approx. 5%
Suitable for:

Real estate investors
Owner-operators (craft, storage, wine production)
Mixed-use projects (business + rental income)

PROPERTY DESCRIPTION

Main building
Solid concrete construction in good overall condition, suitable for professional use.

Main areas:

Warehouse / main hall: approx. 2,446 sqm
Offices: approx. 480 sqm
Workshop / entrance: approx. 128 sqm
Additional features:

Integrated apartment
Outdoor facilities and logistics access
Functional layout allowing immediate operation

ZONING & POTENTIAL

Industrial / artisanal zone

Possible uses:

Storage / logistics
Production / processing
Wine or agri-food activity
Showroom or direct sales
High operational flexibility

KEY FEATURES

Exceptional visibility from the A9 motorway
Easy and fast access
Large, flexible surfaces
Offices and residential unit included
Secure income and strong rental potential
Central location in Valais
Investment:
Installation of photovoltaic panels (after subsidy): approx. CHF 280,000

VALUE-ADD POTENTIAL

Optimization of existing rental income
Development of a highly visible commercial activity
Value enhancement through investment (e.g., energy upgrades)
Mixed-use operation (commercial + residential)

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS

Key financial figures:

Projected revenue: ~ CHF 5.6M (excl. VAT) / year
Estimated EBITDA: ~ CHF 2.0M / year
Total investment: ~ CHF 19.95M
Real estate: CHF 10.5M
Fit-out & equipment: CHF 9.45M
Operating costs: ~ CHF 1.94M / year
Payroll: ~ CHF 1.69M / year (approx. 27 employees)
The model is based on diversified revenue streams (activities, restaurant, bar, events), offering strong resilience and high recurrence potential.

A highly profitable project with a unique positioning in Valais, difficult to replicate and perfectly aligned with current indoor leisure market trends.

OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - FULL DETAILS AVAILABLE IN THE SALES FILE

AVAILABILITY

To be agreed

FULL DOCUMENTATION

Complete file including valuation, plans, and additional information available upon request.

Bellis Immo SA
www.bellis-immo.ch

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - CAVE AVEC VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE À CHARRAT

DÉPÔT AVEC BUREAUX ET APPARTEMENT - CHARRAT (VS)

POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS

Idéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct, un atout rare pour une activité artisanale, industrielle ou viticole.

Ce positionnement stratégique au coeur de la plaine du Rhône, entre Martigny et Sion, offre un fort potentiel de développement commercial, logistique et de rendement.

LA COMMUNE DE CHARRAT

Charrat est une commune valaisanne en pleine évolution, appréciée pour :

Sa proximité immédiate avec l'autoroute A9
Sa situation centrale entre Martigny et Sion
Son environnement dynamique mêlant zones artisanales et agricoles
Son climat favorable avec un excellent ensoleillement
Son positionnement en fait un lieu idéal pour des activités nécessitant accessibilité, visibilité et fonctionnalité.

DONNÉES FINANCIÈRES (selon estimation officielle)

Valeur vénale après investissement : CHF 10'665'000.-
Valeur de rendement : CHF 10'230'000.-
Valeur intrinsèque actuelle : CHF 10'460'000.-
Rendement locatif annuel estimé : CHF 511'480.-
Taux de rendement indicatif : env. 5%
Bien adapté pour :

Investisseur immobilier
Exploitant (artisanat, stockage, viticole)
Projet mixte (activité + rendement)

DESCRIPTIF DU BIEN

Bâtiment principal

Construction en bon état général, structure béton, adaptée à une activité professionnelle.

Surfaces principales :

Dépôt / halle principale : env. 2'446 m²
Bureaux : env. 480 m²
Atelier / entrée : env. 128 m²
Appartement intégré
Aménagements extérieurs et accès logistique
Distribution fonctionnelle permettant une exploitation immédiate

AFFECTATION & POTENTIEL

Zone artisanale / industrielle
Activités possibles :
Stockage / logistique
Production / transformation
Activité viticole ou agroalimentaire
Showroom ou vente directe
Grande flexibilité d'exploitation

POINTS FORTS

Visibilité exceptionnelle depuis l'A9
Accès rapide et facile
Surfaces importantes et modulables
Présence de bureaux + logement
Rendement sécurisé et potentiel locatif élevé
Situation centrale en Valais
Investissement :Installation de panneaux photovoltaïques adjugée après subvention : Valeur d'investissement = Fr. 280'000.-

POTENTIEL DE VALORISATION

Optimisation des loyers existants
Développement d'une activité commerciale visible
Valorisation via investissement (ex : énergétique)
Exploitation mixte (pro + habitation)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS :

Données financières clés :

Chiffre d'affaires prévisionnel : ~ CHF 5.6 Mio HT / an
EBITDA estimé : ~ CHF 2.0 Mio / an
Investissement total : ~ CHF 19.95 Mio
Immobilier : CHF 10.5 Mio
Aménagement & équipements : CHF 9.45 Mio
Charges d'exploitation : ~ CHF 1.94 Mio / an
Masse salariale : ~ CHF 1.69 Mio / an (env. 27 employés)
Le modèle repose sur des revenus diversifiés (activités, restauration, bar, événements), offrant une excellente résilience et un fort potentiel de récurrence.

Projet à fort potentiel de rentabilité, avec un positionnement unique en Valais, difficilement réplicable et parfaitement adapté aux nouvelles attentes du marché des loisirs indoor.

POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE

DISPONIBILITÉ

À convenir

DOSSIER COMPLET

Dossier avec estimation détaillée, plans et informations complémentaires disponible sur demande.

Bellis Immo SA
www.bellis-immo.ch