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Pintenwirtschaft - neue 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung in geschichtsträc
Küche - Natürliches Licht, Einbauleuchten, Treppen, Waschbecken, Stein Arbeitsplatten, Pendelleuchte, Gipskartonwand, Schränke mit flachen Paneelen, Ofen, Holzfussboden
Aussenansicht - Zaun, Wohngebietblick, Ziegeldach, Regenrinne, Regenrinnen, Vortreppe, Eingangsstufen
Aussenansicht - Wohngebietblick, Balkon, Ziegeldach, Regenrinne, Auffahrt, Dachgaube
Wohn- / Esszimmer - Pendelleuchte, Doppel Backofen, Einbauleuchten, Herd, Treppen, Natürliches Licht, Gipskartonwand, Holzfussboden
Zimmer / Schlafzimmer - Zusätzliches Zimmer, Natürliches Licht, Gipskartonwand, Holzfussboden

CHF880'000

3.5 rooms · 100 m² · Floor 1

3.5 room Maisonette in Birmenstorf

Widegass 4, 5413 Birmenstorf

Description

Pintenwirtschaft - neue 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung in geschichtsträc

Willkommen in der Pintenwirtschaft in Birmenstorf - einem Wohnprojekt, das Geschichte mit zeitgemässem Wohnkomfort verbindet. Das traditionsreiche Haus im Dorfkern wird mit viel Sogfalt und Liebe zum Detail umgebaut und beherbergt künftig zwei stilvolle Reihenhäuser und eine Eigentumswohnung, die modernen Ansprüchen gerecht werden und gleichzeitig den ursprünglichen Charme des Gebäudes bewahren. Die einzigartige Kombination aus historischem Charakter und moderner Architektur schafft ein Zuhause - ideal für Menschen, die das Besondere schätzen.

Die 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Innenausstattung. Grosse Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offen gestalteten Küchen sind nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight - mit eleganten, farbigen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und hochwertigen Geräten. In den Badezimmern sorgen schwellenlose Duschen, geschmackvolle Materialien und eine nachhaltige Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl. Edle Bodenbeläge wie Holz in den Wohn- und Schlafräumen sowie Platten in den Nasszonen unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck. Ein eigener Waschturm in jeder Einheit rundet den Komfort ab.

Die Sanierung der Pintenwirtschaft erfolgt mit viel Rücksicht auf die historische Substanz, wobei der Innenausbau höchsten Qualitätsansprüchen entspricht. Die Umgebung wird ansprechend gestaltet und bietet Platz für Begegnung, Erholung und Rückzug. Die Pintenwirtschaft verbindet auf einzigartige Weise das Flair eines historischen Hauses mit dem Komfort zeitgemässen Wohnens- ein Ort, der zum Verweilen einlädt und neuen Lebensraum mit Geschichte schafft.

Der Bezug ist auf Sommer/Herbst 2027 vorgesehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Property Details

Property type
Maisonette
Living space
100 m²
Rooms
3.5
Floor
Floor 1
Year Built
2025
Published on
31.07.2026

Features

Garage

Mentioned in the description

Price

Purchase Price
CHF 880'000
Price per m²
CHF 8'800
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Location

Widegass 4 5413 Birmenstorf

Nearby

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Neighbourhood

Excellent public transit

ARE transit class B — regular service within a short walk.

Mixed built & green

55% built-up area within 500 m.

Lively neighbourhood

Many households of three or more · around 47 people in the neighbourhood.

Municipal tax multiplier

98 %

Lower than 77% of municipalities in the canton

ESTV · 2026

CHF 10'718 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000

24.2 Rp/kWh
SunMediumSouth-east

South-east side: a fair amount of sun

NNESESWNW
North-east
Little sun
open
South-east
Medium
partly shaded
South-west
Medium
partly shaded
North-west
Hardly any direct sun
shaded

This is about the building's façades, with the shade of neighbouring buildings and the terrain. How much of it reaches a flat depends on the floor and the windows.

As of 2014

Source: Swiss Federal Office of Energy SFOE

Noise & quiet45 dBDay
45dB

noise level by day

Road and rail noise in the surroundings

Calculated from the federal noise model: the mean over the hectare (100 × 100 m) of the surroundings, model year 2021.

Night

37 dB

Loudest source

Road

Quieter than 79% of the 4'194 listings in the canton

LibraryRainConversationTrafficLoud

Calculated level, placed on a scale of everyday sounds.

Environment

Air within the Swiss limits

At least one pollutant is above its WHO guideline; all meet the Swiss limit.

Radon: class 2–10%

The federal radon map estimates that 2 to 10% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.

Connectivity

Cable internet

In over 90% of the buildings around

5G outdoors

In the network models of 3 operators.

Mobile: as of 2026

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