5.5 room Attic flat in Rolle

Au coeur de la prestigieuse Côte vaudoise, cet attique d'exception d'environ 160 m² (rénové en 2021) incarne l'équilibre parfait entre élégance moderne et cadre bucolique. Niché en bordure de vignobles dans la commune prisée de Mont-sur-Rolle, ce bien rare offre une immersion totale dans un paysage de carte postale, à seulement 10 minutes à pied de Rolle et de ses écoles internationales renommées.

• Panorama unique : Une vue contemplative sur le Bassin Lémanique, les cimes enneigées des Alpes et l'évolution saisonnière des vignes.
• Architecture & lumière : Un séjour magistral sous plafond cathédrale, sublimé par une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse.
• Rénovation haute couture : Matériaux nobles, cuisine de chef entièrement équipée et finitions soignées pour un confort sans compromis.
• Localisation stratégique : Au sein d'un quartier résidentiel, tout en étant à quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces et des centres culturels de Nyon et Aubonne.

Distribution Intérieure

Espace de Réception (1er Niveau) :

• Arrivée directe et privée par ascenseur.
• Vaste hall d'entrée avec local de rangement.
• Pièce de vie baignée de lumière avec accès balcon et cheminée.
• Cuisine dînatoire ouverte, véritable coeur technologique et esthétique du logement.
• Deux chambres spacieuses et une salle d'eau, double vasque, douche à l'italienne et espace buanderie discret.

Suite Parentale & Bureau (2ème Niveau) :

• L'étage supérieur est une ode à la sérénité : une suite parentale majestueuse avec dressing dédié, offrant un réveil face au lac.
• Un espace bureau (ou chambre d'appoint) idéal pour le télétravail, alliant calme et inspiration.
• Salle de bains moderne avec finitions haut de gamme.

Annexes & Confort

• Une grande cave (14 m²).
• Stationnement : Une place intérieure et une place extérieure CHF 55'000.-- (en sus).
• Environnement sécurisé : Idéal pour l'épanouissement d'une famille.

Une opportunité rare à Mont-sur-Rolle, à découvrir sans tarder.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.

Im Herzen der prestigeträchtigen Waadtländer Côte verkörpert dieses außergewöhnliche Penthouse mit einer Fläche von ca. 160 m² (2021 renoviert) die perfekte Balance zwischen moderner Eleganz und idyllischer Umgebung. Eingebettet am Rande der Weinberge in der begehrten Gemeinde Mont-sur-Rolle bietet diese seltene Immobilie ein umfassendes Eintauchen in eine Postkartenlandschaft, nur 10 Gehminuten von Rolle und seinen renommierten internationalen Schulen entfernt.

• Einzigartiges Panorama: Ein bezaubernder Blick auf das Genfer Seebecken, die schneebedeckten Gipfel der Alpen und den jahreszeitlichen Wandel der Weinberge.
• Architektur & Licht: Ein beeindruckendes Wohnzimmer mit kathedralenartiger Deckenhöhe, das durch einen modernen Kamin noch aufgewertet wird und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
• Renovierung der Extraklasse: Edle Materialien, eine voll ausgestattete Profiküche und sorgfältige Verarbeitung für kompromisslosen Komfort.
• Strategische Lage: Inmitten eines Wohnviertels und dennoch nur wenige Minuten von den Autobahnanschlüssen, Geschäften und Kulturzentren von Nyon und Aubonne entfernt.

Raumaufteilung

Empfangsbereich (1. Etage):

• Direkter und privater Zugang per Aufzug.
• Großzügige Eingangshalle mit Abstellraum.
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Kamin.
• Offene Wohnküche, das technologische und ästhetische Herzstück der Wohnung.
• Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und diskretem Waschraum.

Elternsuite & Arbeitszimmer (2. Etage):

• Das Obergeschoss ist eine Ode an die Gelassenheit:...