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Magnifique 3.5 pces avec jardin privatif et beau dégagement
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CHF825'000

3.5 rooms · 87 m² · Ground floor

3.5 room Apartment in Villars-sur-Glâne

Route de Matran 42, 1752 Villars-sur-Glâne

Description

Magnifique 3.5 pces avec jardin privatif et beau dégagement

Découvrez ce magnifique appartement de 3.5 pièces, niché au rez-de-chaussée d'une nouvelle promotion exclusive de seulement 4 lots, idéalement située à Villars-sur-Glâne. Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, à la fois paisible et proche des commodités : l'autoroute est à 3 minutes et les transports publics à quelques pas.

Ce logement d'exception se compose d'un spacieux séjour/cuisine avec un cellier, d'une grande salle d'eau, d'une entrée avec rangement intégrés et de deux belles chambres. Enfin, une grande terrasse idéalement orientée complète ce bien avec un jardin privatif.

Offrant un confort moderne, des matériaux haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel, ce bien séduira les amateurs de propriétés exclusives situées dans un quartier résidentiel recherché.

Vous disposez de budgets de finition confortables afin de personnaliser et créer un intérieur qui vous ressemble.
La construction répond aux normes énergétiques les plus exigeantes.
Enfin, la fiscalité avantageuse de Villars-sur-Glâne constitue un véritable atout pour les futurs propriétaires.

Highliths:

  • Situation verdoyante privilégiée
  • Architecture contemporaine
  • Panneaux photovoltaïques
  • Isolation thermique à haute performance
  • Triple vitrage
  • PAC géothermique, free-cooling
  • Haut standard d'isolation phonique
  • Places de parc couvertes équipées pour un raccordement futur de bornes électriques
  • Artisans régionaux
  • Colonne de lavage

Prenez rendez-vous sans tarder pour une visite du chantier.

D'autres lots sont également disponibles dans cette PPE.
(les images intérieures de synthèse peuvent représenter également un autre lot)

Property Details

Property type
Apartment
Living space
87 m²
Rooms
3.5
Floor
Ground floor
Year Built
2026
Published on
12.05.2026

Features

Elevator
Balcony
Nice View
Cable TV

Mentioned in the description

Price

Purchase Price
CHF 825'000
Price per m²
CHF 9'483
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Location

Route de Matran 42 1752 Villars-sur-Glâne

Nearby

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Neighbourhood

Poor public transit

ARE transit class D — a car is needed for most trips.

Fairly green

78% green and natural space within 500 m.

Quiet neighbourhood

Mostly one- and two-person households · around 3 people in the neighbourhood.

Municipal tax multiplier

63.9 %

Lower than 93% of municipalities in the canton

ESTV · 2026

CHF 13'383 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000

27.3 Rp/kWh
SunA lotSouth-east

South-east side: lots of sun, in winter too

NNESESWNW
North-east
Little sun
partly shaded
South-east
Lots of sun
in winter too · open
South-west
Lots of sun
in winter too · open
North-west
Hardly any direct sun
partly shaded

This is about the building's façades, with the shade of neighbouring buildings and the terrain. How much of it reaches a flat depends on the floor and the windows.

As of 2016

Source: Swiss Federal Office of Energy SFOE

Noise & quiet52 dBDay
52dB

noise level by day

Road and rail noise in the surroundings

Calculated from the federal noise model: the mean over the hectare (100 × 100 m) of the surroundings, model year 2021.

Night

42 dB

Loudest source

Road

Louder than 52% of the 2'948 listings in the canton

LibraryRainConversationTrafficLoud

Calculated level, placed on a scale of everyday sounds.

Environment

Air within the Swiss limits

At least one pollutant is above its WHO guideline; all meet the Swiss limit.

Radon: class 2–10%

The federal radon map estimates that 2 to 10% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.

Connectivity

Fibre available

In over 90% of the buildings around

5G outdoors

In the network models of 3 operators.

Mobile: as of 2026

Viewing

Stéphanie Pharisa

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