5'200'000
6 room Villa in Lugano
CHF5'200'000
Description
VILLA A CASTAGNOLA - RESIDENZA PARCO S.ANNA
In der exklusiven Zone von Castagnola, in einer Wohnanlage mit spektakulärer Seesicht, 10 Minuten von der Stadt Lugano entfernt, werden direkt vom Bauträger und Bauunternehmer luxuriöse, unabhängige Villen auf 3 Ebenen mit eigenem internem Aufzug verkauft.
Die besondere Morphologie des Geländes, auf dem das Gebäude steht, gewährleistet die Ausrichtung der Öffnungen jeder einzelnen Wohneinheit zum See.
Die Baugrenze, die unterhalb des Komplexes der Residenza Parco S. Anna SA festgelegt ist, verbietet zukünftige Bauvorhaben und bewahrt damit die magnifique Seesicht und die grüne Umgebung des unteren Naturparks.
Die architektonische Wahl, einzigartig in ihrer Art durch Dynamik und Form, zeichnet sich durch Prestige und Funktionalität aus.
Der Komplex besteht aus einzelnen, völlig unabhängigen Wohnvolumina mit exklusivem Zugang direkt von der Tiefgarage.
Die harmonischen Materialien der architektonischen Ausdrucksform sind ein Zeichen von Eleganz und unbestreitbarer Dauerhaftigkeit in der Zeit.
Die 3 internen Parkplätze in der Tiefgarage werden für jeweils CHF 100'000.– verkauft und sind nicht im Verkaufspreis enthalten.
Sie können eine bereits fertiggestellte Villa auf Youtube ansehen: www.youtube.com/watch?v=FrnlicBH3L4
Property Details
- Property type
- Villa
- Living space
- 302 m²
- Rooms
- 6
- Published on
- 05.09.2025
Features
Mentioned in the description
Price
- Purchase Price
- CHF 5'200'000
- Price per m²
- CHF 17'219
Location
Strada di Gandria 54 6976 Lugano
Nearby
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Neighbourhood
Poor public transit
ARE transit class D — a car is needed for most trips.
Fairly green
23% green and natural space within 500 m.
Municipal tax multiplier
77 %
Lower than 70% of municipalities in the canton
ESTV · 2026
CHF 11'672 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SunA lotSouth
South side: lots of sun, in winter too
- South-east
- Lots of sun
- South
- Lots of sun
This is about the building's façades, with the shade of neighbouring buildings and the terrain. How much of it reaches a flat depends on the floor and the windows.
As of 2019
Source: Swiss Federal Office of Energy SFOE
Noise & quiet33 dBDay
Road and rail noise in the surroundings
Calculated from the federal noise model: the mean over the hectare (100 × 100 m) of the surroundings, model year 2021.
Night
20 dB
Loudest source
Road
Calculated level, placed on a scale of everyday sounds.
Environment
Air within the Swiss limits
At least one pollutant is above its WHO guideline; all meet the Swiss limit.
Radon: class 11–20%
The federal radon map estimates that 11 to 20% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.
Connectivity
Fibre available
In 50 to 90% of the buildings around
5G outdoors
In the network models of 3 operators.
Mobile: as of 2026