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VERZASCATAL: 3 charmante Rusticos in Mergoscia mit wunderschöner Weitsicht am bekannten Stausee
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7 room Detached house in Mergoscia

Benitt 27, 6647 Mergoscia

CHF655'000

184 m²

Description

VERZASCATAL: 3 charmante Rusticos in Mergoscia mit wunderschöner Weitsicht am bekannten Stausee

ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Immobilien im Tessin.
Am Ende der Beschreibung finden Sie einen Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie.

Stellen Sie sich ein kleines, auf einer Anhöhe über dem Lago Maggiore gelegenes Dorf vor ? einen Ort, an dem jede Steinstufe, jede Gasse Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählt. Mergoscia ist genau dieser magische Ort, wo die Natur und die Zeit stillzustehen scheinen. Am Eingang des Verzascatals, umgeben von Bergen und grünen Tälern, finden Sie ein wahres Refugium der Ruhe. Dieses einzigartige Angebot, bestehend aus drei Rusticos, ist mehr als nur eine Immobilie ? es ist eine Einladung, zum Wesentlichen zurückzukehren und kostbare Momente zu teilen.

Das Haupt Rustico bildet das Herz dieser Liegenschaft. Auf drei Etagen offenbart es intime und zugleich grosszügige Räume voller Wärme. Im Erdgeschoss lädt die rustikale Küche mit ihrem Kamin zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden am knisternden Feuer ein. Eine Etage höher entdecken Sie zwei behagliche Schlafzimmer ? ein kleiner, komfortabler Rückzugsort. Schliesslich eröffnet die grosse, lichtdurchflutete Galerie im obersten Stockwerk einen atemberaubenden Panoramablick: in der Ferne den Monte Tamaro und in unmittelbarer Nähe die Silhouette der eleganten Kirche von Mario Botta.

Das zweite Rustico, zugänglich über eine charmante kleine Brücke, ist ein weiteres privates Refugium. Im Obergeschoss bietet ein grosses Schlafzimmer mit eigenem Bad Komfort und Geborgenheit. Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Werkstatt und ein Keller für die Aufbewahrung diverser Dinge.

Das dritte Rustico verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein weiteres im Obergeschoss.

Jedes Rustico ist mit einer modernen Elektroheizung ausgestattet, die sich per Handy aus der Ferne steuern lässt, sodass Sie bei Ihrer Ankunft bereits von wohliger Wärme empfangen werden. Im Zentrum der 3 Rusticos lädt eine Pergola mit einem grossen Steintisch zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. Hier, unter dieser Pergola, werden die schönsten Momente geteilt, vor der wunderschönen Kulisse von Mergoscia.

Mit etwa zehn Schlafplätzen ist dieses Trio an Ruaticos der ideale Ort, um Familie und Freunde zu beherbergen. Ein Aufenthalt hier bedeutet mehr als nur Ferien ? es ist eine verzauberte Auszeit, ein Ort, an dem man die Zeit einfach verstreichen lassen und sich an der Ruhe erfreuen kann.

LINK ZUR ONLINE DOKUMENTATION & IMMOBILIENVIDEO:
Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie: ... anche in italiano

Property Details

Property type
Detached house
Living space
184 m²
Plot area
193 m²
Rooms
7
Published on
10.01.2025

Features

Parking

Mentioned in the description

Price

Purchase Price
CHF 655'000
Price per m²
CHF 3'560

Market context

Price 53% below the median

This listingCHF 655'000

4% cost lessMedian CHF 1'395'00096% cost more
Typical time on the market
14 days
Listings with a price cut (90 days)
3%
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Location

Benitt 27 6647 Mergoscia

Nearby

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Neighbourhood

Fairly green

77% green and natural space within 500 m.

Quiet neighbourhood

Small and larger households · around 13 people in the neighbourhood.

Municipal tax multiplier

100 %

Lower than 2% of municipalities in the canton

ESTV · 2026

CHF 13'186 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000

30 Rp/kWh
SunMediumSouth-east

South-east side: a fair amount of sun, in winter too

NNESESWNW
North-east
Hardly any direct sun
shaded
South-east
Medium
in winter too · partly shaded
South-west
Little sun
in winter too · shaded
North-west
Hardly any direct sun
shaded

This is about the building's façades, with the shade of neighbouring buildings and the terrain. How much of it reaches a flat depends on the floor and the windows.

As of 2016

Source: Swiss Federal Office of Energy SFOE

Noise & quiet35 dBDay
35dB

noise level by day

Road and rail noise in the surroundings

Calculated from the federal noise model: the mean over the hectare (100 × 100 m) of the surroundings, model year 2021.

Night

26 dB

Loudest source

Road

Quieter than 93% of the 11'020 listings in the canton

LibraryRainConversationTrafficLoud

Calculated level, placed on a scale of everyday sounds.

Environment

Air within the Swiss limits

At least one pollutant is above its WHO guideline; all meet the Swiss limit.

Radon: class 2–10%

The federal radon map estimates that 2 to 10% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.

Connectivity

DSL connection

In 50 to 90% of the buildings around

5G outdoors

In the network models of 3 operators.

Mobile: as of 2026

Viewing

Rachel Perroud

Rachel Perroud

Immobilienmaklerin

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