1'450'000
10.5 room Detached house in Rafz
CHF1'450'000
Description
Grosses Wohnhaus zur Sanierung mit schöner Aussicht
Grosszügiges Einfamilienhaus mit Weitsicht und grossem Potenzial in Rafz
- Grosszügiges freistehendes Einfamilienhaus mit 10- Zimmern auf drei Etagen
- Grundstück mit 689 m² an attraktiver Lage
- Auch ein Ersatzneubau kann realisiert werden eine attraktive Option für individuelle Bauprojekte
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit grossem Entwicklungspotenzial
- Aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Wohnung im Ergeachoss mit 4-Zimmer, grosszügigem Wohn- und Essbereich, Cheminée und Balkon
- Wohnung Maisonnette mit 7-Zimmer zwei Badezimmern, Gäste-WC, Schwedenofen und Balkon
- Herrliche Aussicht über Rafz und die umliegende Landschaft
- Grosszügiger Garten rund um das Haus mit viel Privatsphäre
- Einzelgarage sowie zusätzlicher Aussenabstellplatz vorhanden
- Beheizter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ölheizung aus dem Jahr 2015 mit Radiatoren
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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Property Details
- Property type
- Detached house
- Plot area
- 689 m²
- Rooms
- 10.5
- Year Built
- 1971
- Published on
- 13.07.2026
Features
Mentioned in the description
Price
- Purchase Price
- CHF 1'450'000
Location
8197 Rafz
Nearby
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Neighbourhood
Moderate public transit
ARE transit class C — usable but limited service.
Mostly built-up
81% built-up area within 500 m.
Lively neighbourhood
Small and larger households · around 63 people in the neighbourhood.
Municipal tax multiplier
113 %
Lower than 32% of municipalities in the canton
ESTV · 2026
CHF 9'863 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000
- 24.1 Rp/kWh
Noise & quiet47 dBDay
Road and rail noise in the surroundings
Calculated from the federal noise model: the mean over the hectare (100 × 100 m) of the surroundings, model year 2021.
Night
38 dB
Loudest source
Road
Calculated level, placed on a scale of everyday sounds.
Environment
Air within the Swiss limits
At least one pollutant is above its WHO guideline; all meet the Swiss limit.
Radon: class 2–10%
The federal radon map estimates that 2 to 10% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.
Connectivity
Fibre available
In over 90% of the buildings around
5G outdoors
In the network models of 3 operators.
Mobile: as of 2026
Viewing
Jeffrey Kuster