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Eine außergewöhnliche Villa für ein außergewöhnliches Wohnen
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CHF2'695'000

9 rooms · 521 m²

9 room Villa in Rohrbach

Bergstrasse 4, 4938 Rohrbach

Description

Eine außergewöhnliche Villa für ein außergewöhnliches Wohnen

Willkommen in der Bergstrasse 4 in Rohrbach

Es gibt Häuser - und dann gibt es Anwesen, die weit mehr sind als nur ein Zuhause.

Sie sind Orte, an denen Träume Gestalt annehmen, Generationen zusammenkommen und jeder Tag etwas Truly besonderes bietet.

Das bin genau ich.

Ich freue mich, dass Sie mich kennenlernen möchten.

Jahrelang hatte ich das Privileg, ein Zuhause für Menschen zu sein. Ich habe Generationen heranwachsen sehen, unzählige unvergessliche Momente gefeiert und wurde immer mit großer Aufmerksamkeit für Details gepflegt und sorgfältig verbessert.

Heute präsentiere ich mich in außergewöhnlichem Zustand und freue mich darauf, ein neues Kapitel mit Besitzern zu beginnen, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen.

In der Bergstrasse 4 in Rohrbach gelegen, genieße ich eine friedliche und gepflegte Wohngegend, umgeben von Grünflächen und atemberaubenden Panoramablicken. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, während Sie gleichzeitig hervorragend mit den Städten Bern, Luzern und Zürich verbunden sind. Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Die malerische Region Oberaargau lädt Sie ein, landschaftliche Spaziergänge, Radwege und unzählige Möglichkeiten, die Natur wiederzuentdecken, zu genießen.

Dürfte ich Sie hereinladen?

Already beim ersten Blick werden Sie erkennen, dass ich alles andere als gewöhnlich bin.

Meine elegante Architektur, perfekt ausgewogene Proportionen und beeindruckendes Erscheinungsbild schaffen ein zeitloses Gefühl von Raffinesse. Mein markantes Türmchen gibt mir eine einzigartige Identität, die an ein charmantes Herrenhaus erinnert und mich von anderen Immobilien unterscheidet.

Wenn Sie eintreten, werden Sie von einer großzügigen Eingangshalle begrüßt, die sofort ein Gefühl von Offenheit und Größe vermittelt. Von hier aus bieten eine elegante Treppe und ein privater Aufzug mühelosen Zugang zu jedem Stockwerk - ein Luxus, der sogar in prestigeträchtigen Familienresidenzen selten zu finden ist.

Ich wurde für großzügiges Wohnen entworfen.

Mit 521 m² Wohnfläche und etwa 599 m² Gesamtnutzfläche biete ich ein Maß an Raum, das immer seltener wird.

Jedes Zimmer wurde nicht nur darauf ausgelegt, Quadratmeter zu maximieren, sondern um eine außergewöhnliche Lebensqualität zu schaffen.

Große Fenster lassen natürliches Licht in das gesamte Haus ein, schaffen helle, einladende Innenräume, die sowohl elegant als auch einladend wirken.

Eine meiner definierenden Eigenschaften ist meine beeindruckende Deckenhöhe, die jedem Raum ein bemerkenswertes Gefühl von Offenheit, Licht und architektonischer Eleganz verleiht.

Das Herz meines Hauses ist der Wohnbereich.

Hier entfaltet sich das Leben.

Familienabende, fröhliche Feiern, Abende mit Freunden oder gemütliche Winternächte am schwedischen Kamin - dies ist der Rahmen, in dem unvergessliche Erinnerungen entstehen.

Meine schön ausgestattete Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und bietet großzügigen Raum für Kochen, Feiern und gemeinsame Zeit.

Denn letztendlich sind es diese geteilten Momente, die ein Haus zu einem wahren Zuhause machen.

Ich passe mich Ihrem Lebensstil an.

Jede Familie ist einzigartig. Jedes Lebensstadium bringt neue Bedürfnisse mit sich.

Deswegen ist Vielseitigkeit eine meiner größten Stärken.

Mehrere geräumige Schlafzimmer und zahlreiche flexible Räume ermöglichen es Ihnen, das Zuhause zu schaffen, das Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt. Ob Sie Kinderzimmer, Home-Offices, eine Bibliothek, ein Fitness-Studio, ein kreatives Atelier, Gästeunterkünfte oder ruhige Rückzugsorte vorstellen, fast jeder Raum kann an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Einer...

Property Details

Property type
Villa
Available from
07.08.2026
Living space
521 m²
Plot area
995 m²
Rooms
9
Year Built
2000
Last renovated
2023
Groundwater protection
S3
Published on
07.08.2026

Features

Wheelchair Accessible
Elevator
Balcony
Nice View
Child Friendly

Mentioned in the description

Price

Purchase Price
CHF 2'695'000
Price per m²
CHF 5'173
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Location

Bergstrasse 4 4938 Rohrbach

Nearby

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Neighbourhood

Poor public transit

ARE transit class D — a car is needed for most trips.

Mixed built & green

47% built-up area within 500 m.

Quiet neighbourhood

Small and larger households · around 12 people in the neighbourhood.

Municipal tax multiplier

135 %

Lower than 96% of municipalities in the canton

ESTV · 2026

CHF 14'048 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SunA lotSouth

South side: lots of sun, in winter too

NESSWNW
North
Hardly any direct sun
partly shaded
East
Medium
open
South
Lots of sun
in winter too · open
South-west
Medium
in winter too · open
North-west
Little sun
open

This is about the building's façades, with the shade of neighbouring buildings and the terrain. How much of it reaches a flat depends on the floor and the windows.

As of 2013

Source: Swiss Federal Office of Energy SFOE

Noise & quiet37 dBDay
37dB

noise level by day

Road and rail noise in the surroundings

Calculated from the federal noise model: the mean over the hectare (100 × 100 m) of the surroundings, model year 2021.

Night

25 dB

Loudest source

Road

Quieter than 95% of the 6'228 listings in the canton

LibraryRainConversationTrafficLoud

Calculated level, placed on a scale of everyday sounds.

Environment

Air within the Swiss limits

At least one pollutant is above its WHO guideline; all meet the Swiss limit.

Radon: class 2–10%

The federal radon map estimates that 2 to 10% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.

Connectivity

Fibre available

In over 90% of the buildings around

5G outdoors

In the network models of 3 operators.

Mobile: as of 2026

Viewing

Patrick Geissbühler

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