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Exklusive Villa mit atemberaubender 180°-Seepanoramasicht und absoluter Privatsphäre
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CHF3'450'000

5.5 rooms · 163 m²

5.5 room Detached house in S. Nazzaro

6575 S. Nazzaro(postcode area)

Description

Exklusive Villa mit atemberaubender 180°-Seepanoramasicht und absoluter Privatsphäre

Traumhafte Villa mit Privatsphäre, Gästewohnung und separatem Rustico

Eine ganz besondere "Wohlfühl-Immobilie" erwartet Sie am Ostufer des Lago Maggiore!

Alles was Sie gerne wissen über diese schöne Villa wissen möchten:

5 Zimmer, 3 Bäder, ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 3752 m² Grundstück, Aussenpool, 2 Terrassenbereiche mit herrlicher Seesicht, Doppelgarage, separates Rustico zum Ausbau, Erst/Zweitwohnsitz.

In herrlicher Ruhelage von San Nazzaro, befindet sich diese charmante Liegenschaft, die mit viel Liebe zum Detail von seinen Besitzern renoviert und laufend gut unterhalten wurde. Mit ausgesuchten Materialien wurde hier ein grosszügiges Wohnkonzept geschaffen, das auf ideale Weise verschiedene Lebensmodelle erlaubt.

Lebensgenuss pur für Körper, Geist und Seele erleben Sie auf der grossen teilweise überdachten Terrasse, die mit Kamin und Wasseranschluss ganzjährig als gemütlicher Aussenbereich genutzt werden kann. Hier ist auch Platz für Spiel, Spass und Fitness mit herrlicher Panoramasicht.

Über eine separate Treppe erreichen Sie die obere Gartenebene, wo sich ein separates Rustico befindet, das zukünftig noch wunderbar als Studio, Atelier oder Gästehaus ausgebaut werden kann.

Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich Gemüsebeete, Obstbäume, Zierpflanzen, Weinstöcke, Kräuter und Stauden. Hier finden Hobbygärtner und Hobbyköche ihr Paradies. Ein idealer Platz für Menschen, die Privacy und die Ruhe in der Natur suchen.

Einzelheiten zur Aufteilung:

  • Zufahrt über eine Rampe bis zur Garage
  • Zugang zu beiden Ebenen des Hauses über eine Treppe
  • Hier besteht ev. auch die Möglichkeit, um einen Lift zu erstellen

UG - Gästebereich und Haustechnik:

  • Eingang mit offener Küchenzeile
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Seesicht
  • Duschbad
  • Wohnzimmer
  • Kombinierte Waschküche mit Haustechnik
  • Abstellraum

Zugang zum Obergeschoss über eine Aussentreppe

OG - Wohnen und Schlafen:

  • Eingangsbereich mit Einbauschränken
  • Grosses Gäste WC mit elegantem Waschtisch
  • Moderne Küche mit direktem Zugang Terrasse / Garten
  • Offener Wohn-Essbereich mit Seesicht, Kamin und Ausgang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon mit Seesicht
  • Elegantes Bad mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne mit "Panoramasicht" in den Garten
  • Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse / Garten

Aussenbereich OG:

  • Teilweise überdachte grosse "Genussterrasse" mit gemütlichem Essplatz, Sitzbereich und Kamin
  • Aussenpool mit Dusche
  • Wiese mit gemütlicher Sitzgarnitur in Granit

Fazit zum Schluss :

In diesem Zuhause kann jeder seinen Lieblingsplatz finden, sei es im Haus oder im Garten, auf den schönen Terrassen, am Pool oder im gemütlichen Wohn-Schlafbereich. In dieser Liegenschaft können Sie bei schönster Sicht auf den Lago Maggiore entspannen und einfach mal Abschalten vom Alltag.

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation, eine 360° virtuelle Tour sowie einen Video und/oder stellen Ihnen diese ganz besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Herzlich Willkommen in San Nazzaro am Ostufer des Lago Maggiore.

Weitere Bilder finden Sie bitte unter:

https://icasa.ch/5.5-zimmer-einfamilienhaus-zu-kaufen-ticino-locarno-gambarogno-6575-s-nazzaro-939233.html

Property Details

Property type
Detached house
Living space
163 m²
Plot area
3'752 m²
Rooms
5.5
Year Built
1964
Last renovated
2008
Published on
02.03.2026

Features

View
Pool
Fireplace
Balcony
Parking
Lake View
Quiet Location
Sunny Location
Secondary Residence

Mentioned in the description

Price

Purchase Price
CHF 3'450'000
Price per m²
CHF 21'166
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Location

6575 S. Nazzaro

Nearby

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Neighbourhood

Very green surroundings

87% green and natural space within 500 m.

Municipal tax multiplier

85 %

Lower than 49% of municipalities in the canton

ESTV · 2026

CHF 12'198 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
Environment

Air within the WHO guidelines

Nitrogen dioxide and particulate matter meet the WHO guidelines on annual average.

Radon: class above 20%

The federal radon map estimates that over 20% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.

Connectivity

No fixed broadband

No fixed-line data for this address.

5G outdoors

In the network models of 2 operators.

Mobile: as of 2026

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ID: 37042Ref: 2021-139