3'500
4.5 room Apartment in Breganzona
CHF3'500/month
Description
RAFFINATO APPARTAMENTO DI 4.5 LOCALI ARREDATO CON TERRAZZA PANORAMICA
Overview
A Breganzona, in un contesto residenziale riservato e armonioso, a pochi minuti dal centro di Lugano, proponiamo in locazione un esclusivo appartamento di 4.5 locali di circa 145 mq, caratterizzato da ambienti generosi, grande luminosità e un’elegante continuità tra interno ed esterno.
Fin dal primo sguardo, la zona giorno conquista per l’ampiezza e la qualità degli spazi: un ambiente aperto e sofisticato, dove soggiorno e area pranzo dialogano in modo naturale, valorizzati da ampie vetrate che conducono alla terrazza coperta, vero prolungamento dell’abitazione.
Qui, lo sguardo si apre su una piacevole vista sul verde e sul contesto circostante, creando un’atmosfera di quiete e riservatezza, ideale per momenti di relax o per accogliere ospiti.
La cucina, moderna e perfettamente integrata, si distingue per le linee pulite, i materiali contemporanei e la presenza di una penisola centrale, pensata per unire funzionalità e convivialità.
A servizio della zona giorno è presente un bagno ospiti.
La zona notte, ben separata, garantisce privacy e tranquillità.
La camera padronale, con accesso diretto alla terrazza, dispone di bagno en suite, mentre le altre due camere si prestano come stanze per la famiglia, ospiti o studio e sono servite da un bagno con doccia.
Un’abitazione pensata per chi ricerca comfort, spazi generosi e una qualità abitativa contemporanea, in una zona apprezzata e ben collegata.
A completare la proprietà un locale disponibile, una cantina e due posti auto in autorimessa a CHF 150.- cad.
Pigione: CHF 3'500.-/mese
Spese: CHF 300.-/mese
Posti auto: CHF 300.-/mese
Property Details
- Property type
- Apartment
- Available from
- 14.04.2026
- Living space
- 145 m²
- Rooms
- 4.5
- Published on
- 15.04.2026
Features
Costs
- Rent
- CHF 3'500
Location
via Gemmo 3 6932 Breganzona
Nearby
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Neighbourhood
Moderate public transit
ARE transit class C — usable but limited service.
Mostly built-up
87% built-up area within 500 m.
Lively neighbourhood
Small and larger households · around 56 people in the neighbourhood.
Municipal tax multiplier
65 %
Lower than 91% of municipalities in the canton
ESTV · 2026
CHF 10'882 income tax a year · Single person without children, gross wage CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Noise & quiet52 dBDay
Road and rail noise in the surroundings
Calculated from the federal noise model: the mean over the hectare (100 × 100 m) of the surroundings, model year 2021.
Night
39 dB
Loudest source
Road
Calculated level, placed on a scale of everyday sounds.
Environment
Air pollution above the limit
At least one pollutant exceeds the Swiss limit on annual average.
Radon: class 2–10%
The federal radon map estimates that 2 to 10% of the buildings here exceed the reference value of 300 Bq/m³.
Connectivity
Fibre available
In 50 to 90% of the buildings around
5G outdoors
In the network models of 3 operators.
Mobile: as of 2026