DEMACE IMMOBILIER

CHF1'190'000.–

6 Zimmer153 m²

6 Zimmer CHF1'190'000.– 153 m²

"Prächtiges Chalet und großer Grundstücksbereich - Blick auf die Dents du Midi"

-- exklusiv -- Prächtiges Chalet, das den Dents du Midi gegenüberliegt, mit großem Garten, ohne jede Belästigung. Großes Potenzial für Erweiterung oder Neubau. DIE LAGE Südlich gelegen, überblickt das charmante Dorf Corbeyrier die Rhône-Ebene, nur wenige Minuten von Aigle entfernt, und bezaubert durch seine Authentizität, sein angenehmes Leben und seine unberührte Natur. Mit seinem grandiosen Panorama über die Walliser Region der Dents du Midi bietet das Dorf einen seltenen Rahmen, in dem Ruhe und Natur täglich aufeinandertreffen. Das Chalet profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen einer grünen und friedlichen Umgebung. Der Zugang ist das ganze Jahr über einfach, um schnell die Zentren der Ebene wie Aigle, Montreux oder den Genfersee zu erreichen, während man den unvergleichlichen Frieden eines Bergdorfs genießt. Diese Lage bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Das Dorf Corbeyrier ist geschätzt für seine gemütliche und familiäre Atmosphäre. Man findet hier die Authentizität der Schweizer Alpendörfer, mit einer gesuchten Lebensqualität, fern von Hektik, aber nahe bei allem. Nahversorgung, Sportinfrastrukturen und wesentliche Dienstleistungen sind in der Region leicht zugänglich, was ein angenehmes Leben sowohl in der Haupt- als auch in der Zweitwohnung bietet. Natur- und Outdoorliebhaber werden besonders von den zahlreichen Möglichkeiten in der Umgebung begeistert sein. Vom Chalet aus führen wunderschöne Wanderwege durch Wälder, Alpen und spektakuläre Aussichtspunkte. In jeder Jahreszeit lädt die Region zum Entkommen ein: Panoramawanderungen, Mountainbiken, Skifahren in den benachbarten Skigebieten, Alpenexkursionen oder einfach die Betrachtung grandioser Landschaften. Die freie Sicht ist einer der großen Vorteile dieser Immobilie. Zwischen majestätischen Bergen, wechselndem Licht und offener Aussicht auf das Tal bietet das Schauspiel eine permanente und echte Empfindung von Raum und Abkopplung. Dazu kommt eine bemerkenswerte Ruhe, die nur von den Geräuschen der Natur gestört wird, was ein ruhiges und privilegiertes Leben gewährleistet. DAS CHALET UND SEINE ANLAGE Es handelt sich um ein prächtiges, typisches Chalet mit 2 Wohnungen, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung im unteren Erdgeschoss, die direkt auf die Südterrasse führt, und einer 3,5-Zimmer-Wohnung im oberen Erdgeschoss mit Balkon und Zugang zum Garten. Der Dachboden besteht aus einem geräumigen, einzigartigen Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, aber perfekt in einen zusätzlichen Wohnbereich umgewandelt werden könnte, um beispielsweise mehrere Schlafzimmer zu schaffen, was eine sehr bedeutende Erweiterung der Chalet-Flächen ermöglichen würde. Südwestlich des Chalets gelangt man zu einer Garage für ein Auto, unter der sich ein Abstellraum und ein Weinkeller befinden. Diese Anlage stammt aus dem Jahr 2005. ANLAGE (2005) Garage für 1 Fahrzeug (Ebenerdig), Abstellraum + Weinkeller (unterer Bereich). IN DER UMGEBUG EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Aigle, ca. 19 Min. mit dem Auto oder 25 Min. mit dem Bus (Nr. 143) FREIZEIT UND ENTSPANNUNG: Wanderwege direkt vom Chalet aus, Skistationen (Leysin, Les Diablerets) ca. 35 Min. mit dem Auto oder 1 Stunde 15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Genfersee ca. 25 Min. mit dem Auto (Villeneuve) BAURECHT - ERWEITERUNG DAS GRUNDSTÜCK Bei Beibehaltung des aktuellen Chalets könnte der östliche Teil des Grundstücks für einen Neubau (vorbehaltlich Genehmigung) genutzt werden. ART DER WOHNUNG Das bestehende Chalet kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnung genutzt werden. Wenn ein Neubau auf dem Grundstück errichtet würde, könnte dieser nur für eine Hauptwohnung genutzt werden. VERFÜGBARKEIT Sofort, zu vereinbaren. UNSERE MEINUNG Dieses Chalet bietet eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Leben in einer außergewöhnlichen Naturumgebung zu genießen, in einer der schönsten Regionen der Westschweiz. Interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr zu erfahren oder um einen Besuch zu organisieren! KONTAKT Jérôme Demace Tel. +41 21 535 00 20 Mobil +41 79 248 15 68 E-Mail: jdemace@demace-immobilier.ch

CHF1'840'000.–

4.5 Zimmer118 m²

4.5 Zimmer CHF1'840'000.– 118 m²

"Superbe vue sur le lac - avec terrasse et jardin"

Résidence Serena in Grandvaux NEUE 4.5-ZIMMER-WOHNUNG IN DER ENDPHASE Diese exklusive PPE, zertifiziert mit MINERGIE und mit 4 Wohnungen, bietet eine atemberaubende Aussicht auf den See in einer warmen, intimen und qualitativ hochwertigen Umgebung. Ideal außerhalb des Dorfes Grandvaux gelegen, fördert die Résidence Serena die Privatsphäre mit vier Wohnungen, die jeweils ihre eigene Etage einnehmen, direkt mit dem Aufzug vom privaten Parkplatz aus erreichbar, um Diskretion und Komfort zu bieten. Mit ihrem einzigartigen grünen Charme, ihren großzügigen Räumen und ihren prächtigen Außenbereichen sowie ihrer idealen Nähe zu See, Stadt und Bergen schafft die Résidence Serena eine außergewöhnliche Lebensqualität. Diese neue Entwicklung wurde mit dem Ziel konzipiert, angenehme, hochwertige Wohnräume zu schaffen, die den Erwartungen anspruchsvoller Kunden entsprechen. DAS PROJEKT Dieses Projekt wurde entwickelt, um absoluten Komfort zu bieten und die außergewöhnliche Aussicht auf den See, die umliegenden Gärten und die üppige Natur hervorzuheben. Ein wahres, lebendiges Gemälde. Jede Wohnung befindet sich auf einer ganzen Etage, die Ihnen zur Verfügung steht. Die Aufzüge führen direkt zu jeder Wohnung für exklusiven Komfort und öffnen sich direkt auf einen Eingangsbereich mit einem Maßanfertigungs-Schrank und einer Bank für einen komfortablen Empfang. EIN INNENRAUM, DER FÜR SIE KONZIPIERT WURDE Die Wohnungen sind funktional und optimiert, mit einer intelligenten Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, bestehend aus drei Schlafzimmern. Das erste ist eine Elternsuite mit angeschlossener Badewanne und Einbauschränken. Für die anderen Zimmer können Sie die Räume nach Ihren Wünschen gestalten: ein Büro, ein Fitnessraum oder warum nicht den Kleiderschrank Ihrer Träume? Im Untergeschoss profitieren Sie von einem geräumigen Keller und einem doppelten, abgeschlossenen Box im Garage. DAS DORF GRANDVAUX 10 Minuten von Lausanne entfernt, ist dies ein charmantes Dorf in der Region Lavaux, das zum UNESCO-Welterbe gehört. Bereiten Sie sich auf atemberaubende Panoramen und einen natürlichen Charme vor, der zwischen den Seelandschaften, den Weinbergen und den Bergen liegt. EINE SEHR PRATISCHE LAGE Das malerische Dorf Lutry liegt weniger als 10 Minuten entfernt und bietet eine praktische Mischung aus Handwerksläden, Bäckereien, Friseuren, Cafés und Restaurants. Der Zugang zur Autobahn, nur 5 Minuten entfernt, bietet eine schnelle Verbindung, um die Umgebung zu erkunden. Ihre Lieblingsskistationen in den Waadtländer Alpen sind in weniger als einer Stunde und die in Valais (Verbier zum Beispiel) in etwa 1 Stunde 15 Minuten erreichbar. Wenn Sie Wein lieben, haben Sie ein kleines Paradies gefunden, in dem Sie die verschiedenen Weingüter in der Nähe genießen können, sei es für eine Verkostung oder einfach für ländliche Spaziergänge durch die Weinberge. Lassen Sie sich von den Vorteilen des Wohnens in dieser Gegend verführen, in der Ruhe perfekt mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen harmoniert. Wohnung Nr. 1 (Gebäude 1), Erdgeschoss, 4,5 Zimmer, mit Terrasse Innenverteilung: 2 Eingangsbereiche (von außen und vom Aufzug), Wohn-/Esszimmer, ausgestattete Küche + Vorratsraum, Gästetoilette + Waschküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne), Badezimmer (Dusche), West-Südwest-Terrasse VERSCHIEDENES Übergabe der Wohnung: Mai 2026 oder nach Vereinbarung Eine zusätzliche Dokumentation ist auf Anfrage verfügbar: detaillierte Pläne, PPE-Reglement, vorheriger PPE-Charge-Haushalt, Finanzierungsdetails usw. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Projekt bei einer Besichtigung der Räumlichkeiten nach Ihrem Belieben vorzustellen. 079 248 15 68 oder info@demace-immobilier.ch

CHF2'060'000.–

5.5 Zimmer147 m²

5.5 Zimmer CHF2'060'000.– 147 m²

"Les villas Althéa - Lot C"

-- exklusiv -- DEMACE IMMOBILIER bietet "Die Villas Althéa" an. Es handelt sich um ein Wohnprojekt mit drei wunderschönen, modernen Villen, die direkt am See in einem Wohnviertel in Belmont-sur-Lausanne liegen und ein sehr angenehmes Wohnambiente bieten. Die neuen Wohnungen sind nah an den Einrichtungen gelegen und verbinden Bauqualität, modernen Komfort und eine privilegierte geografische Lage mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die Alpen. Jede Villa ist ein Schlüsselfertigprojekt, bei dem der Käufer die Möglichkeit hat, die Ausstattung zu personalisieren. Alles wurde für Ihr Wohlbefinden und Ihre Zufriedenheit geplant: sehr helle Innenräume, schöne Wohnbereiche, die nach außen durch eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert werden, private Schlafräume mit Badezimmern und angebauten Ankleidebereichen usw. Die verwendeten Materialien und Ausstattungen sind von sehr guter Qualität und bieten den Bewohnern einen hohen Komfort. Diese Neubau wird nach dem Minergie-Label(R) erstellt und zertifiziert. VILLA - LOS C Villa mit 5,5 Zimmern in der Ecke, Hauptausrichtung Süden, Osten und Norden. INNENRAUM-VERTEILUNG Untergeschoss Eingangshalle mit Schrank (Garderobe) Waschküche (ohne Maschine) Verfügbarer Raum Zusätzliche Abstellfläche als Option Obergeschoss Wohnzimmer Esszimmer offene, ausgestattete Küche Vorratsraum (Abstellraum) Gäste-WC 1\. Etage Flur 3 Kinderzimmer Badezimmer, Waschbecken, Badewanne und WC (Dusche als Option) Dachgeschoss Flur Eltern-Suite mit Badezimmer, Waschbecken, Dusche und WC Balkon AUSSENRAUM-VERTEILUNG Süd- und Ost-Terrasse Garten 2 überdachte Parkplätze Zugangsweg und Hof (gemeinsam) Technikraum (gemeinsam) KURZE TECHNISCHE INFORMATIONEN Bauart: Mauerwerk / Stahlbeton Wärmeerzeugung: durch Wärmepumpe (PAC) Wärmeverteilung: Fußbodenheizung Minergie-zertifiziertes Gebäude periphere Wärmedämmung Dach mit mechanischen Ziegeln Sonstiges: siehe Baubeschreibung OPTIONEN Es werden verschiedene Optionen angeboten, wie z.B. Erweiterung des Untergeschosses, Ausbau der Zimmer usw., je nach Ihren Wünschen! BAU / ÜBERGABE Geplante Übergabe: Frühjahr 2028 Interessiert? Dann zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder die Orte zu besichtigen! KONTAKT Jérôme Demace Tel. +41 21 535 00 20 Mobil +41 79 248 15 68 E-Mail: jdemace@demace-immobilier.ch

CHF1'950'000.–

5.5 Zimmer146 m²

5.5 Zimmer CHF1'950'000.– 146 m²

"Les villas Althéa - Lot B"

-- exklusiv -- DEMACE IMMOBILIER bietet "Die Villas Althéa" an. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt mit drei wunderschönen, contemporary Villen, die direkt am See in einem Wohnviertel in Belmont-sur-Lausanne liegen und ein sehr angenehmes Wohnambiente bieten. Die neuen Wohnungen sind nahe bei den Annehmlichkeiten gelegen und bieten eine hohe Bauqualität, modernen Komfort und eine privilegierte geografische Lage mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die Alpen. Jede Villa ist ein Schlüsselfertigprojekt, bei dem der Käufer die Möglichkeit hat, die Ausstattung zu personalisieren. Alles wurde für Ihr Wohlbefinden und Ihre Zufriedenheit geplant: sehr helle Innenräume, schöne Wohnbereiche, die nach außen durch eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert werden, private Schlafzimmer mit Badezimmern und begehbaren Kleiderschränken usw. Die verwendeten Materialien und Ausstattungen sind von sehr guter Qualität und bieten den Bewohnern einen hohen Komfort. Dieses Neubauvorhaben wird gemäß dem Minergie-Label(R) realisiert und zertifiziert. VILLA - LOS B Reihenhaus mit 5,5 Zimmern, Hauptausrichtung Süd und Nord. INNENRAUM-VERTEILUNG Untergeschoss Eingangshalle mit Garderobe Waschküche (ohne Maschine) verfügbare Fläche optional: zusätzliche Abstellfläche Obergeschoss Wohnzimmer Esszimmer offene, ausgestattete Küche Vorratsraum (Abstellraum) Gäste-WC 1\. Obergeschoss Flur 3 Kinderzimmer Badezimmer, Waschbecken, Badewanne und WC (Dusche optional) Dachgeschoss Flur Elternschlafzimmer mit Badezimmer, Waschbecken, Dusche und WC Balkon AUSSENRAUM-VERTEILUNG Süd- und Nordterrasse Garten 2 überdachte Parkplätze Zugangsweg und Hof (gemeinsam) Technikraum (gemeinsam) KURZE TECHNISCHE INFORMATIONEN Bauart: Mauerwerk / Stahlbeton Wärmeversorgung: durch Wärmepumpe (PAC) Wärmeverteilung: Fußbodenheizung Minergie-zertifiziertes Gebäude periphere Wärmedämmung Dach mit mechanischen Dachziegeln sonstige: siehe Baubeschreibung OPTIONEN Es werden verschiedene Optionen angeboten, wie z.B. Erweiterung des Untergeschosses, Ausbau der Schlafzimmer usw., je nach Ihren Wünschen! BAU / ÜBERGABE geplante Übergabe: Frühjahr 2028 Interessiert? Dann zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder die Orte zu besichtigen! KONTAKT Jérôme Demace Tel. +41 21 535 00 20 Mobil +41 79 248 15 68 E-Mail: jdemace@demace-immobilier.ch

CHF1'450'000.–

4.5 Zimmer126 m²

4.5 Zimmer CHF1'450'000.– 126 m²

"Villa individuelle avec beau jardin"

-- exklusiv bei DEMACE IMMOBILIER -- Inmitten eines beliebten Wohnviertels in Bussigny gelegen, bietet dieses schöne Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern + Untergeschoss einen idealen Rahmen für das Familienleben, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu den Annehmlichkeiten und der Stadt bietet. Die Wohnung und der schöne Garten mit etwa 800 m² bieten eine hervorragende Sonneneinstrahlung, die für Helligkeit und Lebensqualität in jeder Jahreszeit sorgt. Die Wohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss und bietet ein besonders angenehmes Leben auf einem Level. Das Untergeschoss umfasst unter anderem verschiedene "bewohnbare" Räume, die schöne Volumina für verschiedene Verwendungszwecke bieten. Obwohl das Haus regelmäßig gepflegt und in seinem aktuellen Zustand bewohnbar ist, werden die neuen Eigentümer wahrscheinlich einige Renovierungsarbeiten zur Modernisierung durchführen müssen. VERFÜGBARKEIT Innerhalb von 4 Monaten, nach Unterzeichnung des Kaufvertrags oder nach Vereinbarung BAURECHTliches POTENZIAL - ERWEITERUNG Das Grundstück befindet sich in einer Villengegend; die Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neubauten sind wie folgt, gemäß der aktuellen Bauordnung und Bauvorschriften , deren Auszug am Ende der Broschüre beigefügt ist: Möglichkeit, ein Stockwerk zum bestehenden Haus hinzuzufügen Möglichkeit, nach Abriss des bestehenden Hauses, entweder eine neue Einfamilienvilla auf 3 Ebenen (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) oder 2 Reihenhäuser auf 3 Ebenen zu bauen Interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr zu erfahren oder um eine Besichtigung zu organisieren! KONTAKT Jérôme Demace Tel. +41 21 535 00 20 Mobil +41 79 248 15 68 E-Mail: jdemace@demace-immobilier.ch