Urania Real Estate Sagl

CHF1'530'000.–

6 Zimmer250 m²

6 Zimmer CHF1'530'000.– 250 m²

"Villa indipendente con piscina, vista aperta e riservatezza assoluta"

In contesto riservato e dominante, proponiamo una villa indipendente di pregio, sviluppata su tre livelli, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e perfettamente integrati con gli spazi esterni. La zona giorno si apre su un’elegante area living con cucina open space, valorizzata da una grande vetrata che crea continuità visiva e funzionale con il giardino e la piscina. Gli ambienti risultano armoniosi, ariosi e pensati per una vivibilità contemporanea, tra comfort e rappresentanza. Completano il piano un ulteriore locale attualmente adibito a studio e area svago, oltre a bagno di servizio e dispensa. La zona notte, al piano superiore, ospita una camera padronale con ampia cabina armadio e una seconda grande stanza, oggi utilizzata come area fitness, facilmente riconfigurabile in due camere distinte. Il livello è servito da due bagni e da un disimpegno di generose dimensioni. Al piano inferiore trovano spazio i locali tecnici e di servizio, oltre agli ambienti accessori a supporto dell’abitazione. All’esterno, la proprietà offre un giardino privato con piscina e spazi aperti che garantiscono privacy e tranquillità. Il piazzale consente il parcheggio di più veicoli, oltre al box auto adiacente. L’accesso avviene tramite cancello elettrico automatizzato. La proprietà si distingue per l’attenzione ai dettagli, la luminosità naturale, la qualità degli spazi e il contesto indipendente. Dotata di sistema di videosorveglianza, offre inoltre la possibilità di realizzare un secondo accesso veicolare e, separatamente, di integrare un terreno adiacente con potenziale edificatorio. Una soluzione completa, pensata per chi ricerca indipendenza, comfort e valore nel tempo.

CHF790'000.–

5.5 Zimmer160 m²

5.5 Zimmer CHF790'000.– 160 m²

"In vendita a Cadenazzo Villetta indipendente con giardino privato"

Superficie fondiaria: 330 m² Superficie abitabile: 160 m² Locali: 5,5 Posti auto: 2 esterni coperti sotto tettoia Accessori: doppia cantina, locale tecnico, ufficio, lavanderia, locale bunker Posizione: Zona residenziale tranquilla e riservata, ideale per chi cerca privacy, comfort e funzionalità. Descrizione dell’immobile Questa villetta indipendente si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzata da ambienti luminosi, ben distribuiti e curati nei dettagli. Piano Terra – Zona Giorno: Ingresso con disimpegno Ampio soggiorno con caminetto e accesso diretto al balcone e al giardino Cucina abitabile con uscita sullo stesso balcone Bagno di servizio Studio/ufficio separato Pavimenti in cotto Primo Piano – Zona Notte: Camera padronale Due camere da letto supplementari Ampio bagno con vasca Pavimenti in parquet Tutti gli ambienti dotati di finestre con ottima esposizione e luce naturale Piano Seminterrato (-1): Lavanderia Locale tecnico Due cantine Locale bunker Dotazioni Infissi in alluminio con doppi vetri Rolladen su tutte le finestre Riscaldamento efficiente Copertura del tetto in perfette condizioni Tettoia esterna adiacente alla casa con due posti auto coperti Esterni Giardino che circonda l’intera proprietà Piccolo orto Zona barbecue e aree relax Spazi esterni curati e vivibili Tutte le stanze, sia della zona giorno che della zona notte, sono ben disposte, ariose e luminose. L’immobile è in ottime condizioni generali, con tetto in perfetto stato, locali tecnici ordinati e finiture solide. Abitabile da subito, senza necessità di interventi. Una vera opportunità sul mercato, ideale per chi cerca una casa pronta, comoda e di qualità.

CHF940'000.–

4 Zimmer105 m²

4 Zimmer CHF940'000.– 105 m²

"Elegantes Appartement mit 4 Räumen, privatem Garten, Terrasse und Parkplatz"

Mit dem Komfort eines Hauses und den Vorteilen einer Wohnung bietet diese raffinierte Immobilie von 4 Räumen etwa 105 m² Innenraum, einen exklusiven privaten Garten von etwa 50 m² und eine komplette Renovierung, die 2026 durchgeführt wurde, all dies in einem der bevorzugtesten Wohngebiete von Lugano-Breganzona. Die Immobilie befindet sich in einem unabhängigen Gebäude, das ausschließlich aus Wohnungen besteht, und liegt in einer ruhigen Umgebung, zurückversetzt von der Hauptstraße und umgeben von einem prächtigen Condominium-Park mit über 2.000 m², der ausschließlich für die Bewohner gepflegt wird und über eine Ruhezone, Bänke, Spielplatz, LED-Beleuchtung, zentrales Bewässerungssystem und Videoüberwachung verfügt. Ein wahrer Mehrwert der Immobilie, ideal für das Leben im Grünen ohne auf die Bequemlichkeit der Stadt zu verzichten. Alle wichtigsten Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Lugano und der Bahnhof. Die jüngste umfassende Renovierung hat jeden Raum mit modernen Ausstattungen, komplett neuen Anlagen und hochwertigen Materialien aufgewertet, und bietet so den Komfort einer modernen Wohnung ohne auf die großzügigen Grundflächen typischer traditioneller Bauten zu verzichten. Eines der Elemente, die diese Immobilie wirklich exklusiv machen, ist der prächtige private Garten von etwa 50 m², der direkt mit der Wohnung verbunden ist. Ein perfekt ausgestatteter Außenbereich mit Rasen, einem Weg aus Beole, einem von eleganten weißen Steinen umgebenen Perimeter, LED-Beleuchtung und Vorkehrungen für Wasser und Strom, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung, Sonnenbaden, die Einrichtung einer Lounge oder die Bereitstellung eines sicheren Spielausgangs für Kinder. Eine immer gefragtere und schwer zu findende Eigenschaft in Wohnungen dieser Art. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut getrennte Aufteilung zwischen Tag- und Nachtbereich. Der Tagbereich, der nach Süden ausgerichtet ist, profitiert von einer hervorragenden natürlichen Beleuchtung während des gesamten Tages und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse von etwa 8 m², von der aus eine bequeme Treppe direkt in den privaten Garten führt. Auch der Nachtbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft und ein angenehmes Gefühl des Wohnens in einer Villa vermittelt. Die Immobilie wurde 2026 umfassend renoviert, mit einer kompletten Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen sowie der wichtigsten Innenverkleidungen. Keine weiteren Arbeiten sind erforderlich: Die Immobilie wird komplett fertiggestellt und sofort bewohnbar übergeben. Die Küche ist separat und maßgeschneidert, mit Möbeln, die über abgefederte Schließungen verfügen, und Electrolux-Geräten, darunter eine Induktionskochstelle, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Abluftfilter. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern, der Vorkehrung für Klimaanlage und dem bequemen, überdachten Parkplatz in der Tiefgarage machen diese Wohnung ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die nach Komfort und Funktionalität im täglichen Leben suchen. Innenraum Die Wohnung besteht aus: Eingang mit großem Einbauschrank mit drei Türen; hellem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse; großer, separater Küche nach Maß; drei Schlafzimmern; Hauptbadezimmer mit multifunktioneller Dusche; zweites Gästebadezimmer; Terasse von etwa 8 m²; privater Garten von etwa 50 m², der sowohl vom Tag- als auch vom Nachtbereich aus zugänglich ist. Ausstattung und Komfort Die Immobilie verfügt über: privaten Garten von etwa 50 m²; Terasse von etwa 8 m²; Vorkehrungen für Wasser und Strom im Garten; LED-Beleuchtung in den Außenbereichen; Weg aus Beole; privater Rasen mit einem von eleganten weißen Steinen umgebenen Perimeter; Vorkehrung für Klimaanlage; maßgeschneiderte Küche mit Electrolux-Geräten; komplett erneuerte elektrische Anlage; komplett erneuerte hydraulische Anlage; motorisierte Jalousien in allen Räumen; Böden aus Gres-Porcellan mit Marmoreffekt; Badezimmer mit Gres-Porcellan in Grau mit Marmoreffekt; LED-hinterleuchtete Spiegel in den Badezimmern; wandmontierte Sanitärkeramik (WC und Bidet); verdeckte Abflussvorrichtungen; feuerbeständige Eingangstür, zertifiziert nach REI; Glasfaseranschluss in der Wohnung; Wi-Fi-BTicino-Video-Gegensprechanlage; Lift; Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche. Zubehör Die Immobilie umfasst: große, private Kellerabteil von etwa 12 m²; Wäscherei im Condominium; Räume für Fahrräder, Roller und Motorräder; einen bequemen, überdachten Parkplatz in der Tiefgarage, der zur Immobilie gehört. Der Zugang zur Tiefgarage ist besonders bequem und einfach: Er erfolgt vollständig auf einer Ebene, ohne Rampen, direkt von der Condominium-Fläche. Eine seltene Eigenschaft, die das tägliche Leben erleichtert und den Gebrauch sehr praktisch macht. Die Wohnung ist ab Mitte Juli 2026 verfügbar und kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz erworben werden, was sie auch für diejenigen zu einer interessanten Gelegenheit macht, die eine zweite Wohnung im Luganer Raum suchen. Lage und Entfernungen Bushaltestelle: ca. 100 m / 1 Minute zu Fuß Öffentlicher Parkplatz: ca. 50 m / 1 Minute zu Fuß Apotheke: ca. 400 m / 4-5 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 800 m / 6 Minuten zu Fuß Bahnhof Lugano: weniger als 1 km / ca. 7 Minuten zu Fuß Krankenhaus Moncucco: ca. 1 km / 8 Minuten zu Fuß Städtisches Krankenhaus: ca. 2 km / 12 Minuten zu Fuß Luganos Zentrum: ca. 1,5 km / 10 Minuten zu Fuß Autobahnzubringer Lugano Nord: ca. 4 km / wenige Minuten mit dem Auto Ideale Lösung für Familien, die große Innen- und Außenbereiche suchen. Diejenigen, die einen privaten Garten ohne auf die Vorteile einer Wohnung zu verzichten, suchen. Professionelle und Grenzgänger. Paare, die im Freien leben möchten. Diejenigen, die Haustiere besitzen. Diejenigen, die eine Zweitwohnung in einem der bevorzugtesten Gebiete des Luganer Raums suchen. Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer immer gefragten Lage suchen. Warum es bewerten Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die eine umfassende Renovierung aus dem Jahr 2026, etwa 105 m² Innenfläche, einen prächtigen privaten Garten von etwa 50 m², eine Terrasse von 8 m², moderne Ausstattungen, komplett neue Anlagen, eine private Kellerabteil von etwa 12 m², einen bequemen, überdachten Parkplatz in der Tiefgarage und einen prächtigen Condominium-Park mit über 2.000 m² vereint. Eine Lösung, die den Komfort eines einzelnen Hauses mit allen Vorteilen einer Wohnung bietet, sofort bewohnbar und schwer zu finden auf dem Markt von Breganzona. Une soluzione che offre il comfort di una casa indipendente con tutti i vantaggi di un appartamento, pronta da abitare fin dal primo giorno e difficilmente reperibile sul mercato di Breganzona. Per maggiori informazioni o per fissare una visita privata, contattaci.