AS Immo Valais SA

CHF495'000.–

4.5 Zimmer84 m²

4.5 Zimmer CHF495'000.– 84 m²

"Vex, ravissant chalet de 4.5 pièces de 84 m2 avec couvert et extérieur plat de 100 m2"

Erstellt im Jahr 1973, liegt dieses charmante Chalet mit 4.5 Zimmern, genannt « Le Mélèze », an der Route des Agettes 47 in Vex. Auf einer Höhe von 1020m gelegen, bietet es eine ideale Lage: sowohl in einem friedlichen Umfeld mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Dent-Blanche, die Maya, die Berner Alpen, als auch in der Nähe aller Annehmlichkeiten (weniger als 10 Minuten zu Fuß von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, Schule). Die Lage ist auch perfekt für Freizeitaktivisten: viele Wanderwege, Bisse, Mountainbike-Routen und der Zugang zum Skigebiet der 4 Vallées (nur 10 Minuten mit dem Auto oder erreichbar mit dem Bus mit Haltestelle in 2 Minuten). Das Chalet, auf zwei Grundstücken mit insgesamt 679 m2, verfügt über einen großen, flachen und baumgesäumten Garten von etwa 100 m2, mit Obstbäumen, sowie einer überdachten Terrasse von 17 m2, ideal, um das ganze Jahr über die Außenfläche zu genießen. Über 2 Ebenen verteilt, bietet das Chalet, warm und einladend, schöne Räume und eine funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss profitiert der Wohnbereich, der zur Küche offen ist, von einer schönen Helligkeit. Ein Gästetoilette sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese Etage. Im ersten Stock verteilt ein kleiner Flur drei hübsche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Volumen des Chalets beträgt 255 m3 Bauvolumen (nach Norm SIA 416) auf 84 m2 Bruttowohnfläche und 78,3 m2 Nettowohnfläche. Das Chalet ist wie folgt organisiert: Im Erdgeschoss,ein Wohnzimmer mit offener Küche von 33,3 m2,ein Toilette von 1,6 m2,ein Keller von 1,5 m2,eine überdachte Terrasse von 17 m2. Im Obergeschoss ein Verteilerflur von 2,6 m2,drei Schlafzimmer, jeweils 11,4, 9,7 m2 und 6,9 m2,ein Badezimmer von 5,8 m2. Das Anwesen verfügt auch über einen an die überdachte Terrasse angrenzenden Abstellraum und einen Dachboden. Ein Außenparkplatz, 130 m vom Chalet entfernt, kann bei der Gemeinde für 50 CHF/Monat gemietet werden. Es ist möglich, dieses Anwesen als Zweitwohnsitz zu nutzen. Zu beachten ist, dass das Chalet über eine große Baureserve von mehr als 200 m2 verfügt und eine Erweiterung durchaus realisierbar wäre. Der Zugang zum Chalet erfolgt über eine Treppe und ist daher nicht für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Hauptvorteile: In der Nähe aller Annehmlichkeiten und SkistationenKleiner Friedensort in der NaturHell und sonnigGroßer, baumgesäumter Garten und atemberaubendes Panorama

CHF910'000.–

5.5 Zimmer255 m²

5.5 Zimmer CHF910'000.– 255 m²

"Grimisuat – Villa 5.5 pièces de 255 m² sur parcelle de 830 m² avec garage et places de parc"

Située à la rue du Levant 6 sur la commune de Grimisuat, cette charmante villa individuelle construite en 1981 prend place sur une belle parcelle arborée de 830 m2, à environ 980 mètres d’altitude.Bénéficiant d’un cadre de vie privilégié, la propriété séduit par son magnifique jardin verdoyant ainsi que son environnement calme et résidentiel. Son atmosphère paisible offre une véritable qualité de vie, à l’abri des nuisances.Idéalement implantée, la maison profite d’une situation à la fois tranquille et proche de toutes les commodités. Les familles apprécieront particulièrement la proximité des infrastructures scolaires, des structures d’accueil pour l’enfance ainsi que du centre commercial de Grimisuat regroupant commerces, poste, centre médical et services de proximité.La ville de Sion ainsi que l’accès autoroutier sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture. La station de Anzère se rejoint quant à elle en environ 15 minutes et propose de nombreuses activités tout au long de l’année : ski, bains thermaux, randonnées, restaurants et commerces.Soigneusement entretenue, cette maison a conservé son caractère d’origine et nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour selon les envies.Très lumineuse grâce à son excellent ensoleillement, elle offre de généreux volumes et une distribution agréable.Le rez-de-chaussée accueille un spacieux séjour ouvert sur la cuisine, agrémenté d’une cheminée française et bénéficiant d’un accès direct au jardin privatif. Une chambre ainsi qu’un WC visiteurs complètent ce niveau.À l’étage, trois belles chambres avec rangements intégrés ainsi qu’une salle de bain composent l’espace nuit.Le sous-sol, particulièrement spacieux, comprend notamment un sauna, une cave ainsi qu’une buanderie.Le bien développe un grand volume bâti de 815 m3, selon la norme SIA 416, sur 255 m2 de surface brute habitable. Il s’organise de la manière suivante, en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :Au rez-de-chaussée :Un séjour/cuisine de 62.2 m2,Une chambre de 8.6 m2,Un WC de 2.5 m2,Au 1er étage :Trois chambres de respectivement, 12.0 m2, 12.8 m2 et 13.1 m2,Une salle de bain de 7.3 m2,Au sous-sol :Une cave de 14.7 m2,Une buanderie de 13.7 m2,Un sauna de 14.2 m2,Un hobby de 12.0 m2,Un local technique de 8.8 m2 et citerne de 7.1 m2.Une réserve à bâtir conséquente pourrait être utilisée du côté est pour une éventuelle extension de la maison (cabinet, bureau ou autre activité commerciale).La maison dispose d’un garage-box et d’un couvert extérieur. Une place de parc supplémentaire au-delà de la route du côté Nord de la maison permet également de garer une voiture.Points forts :Quartier résidentiel et calmeA proximité de toutes les commoditésBeaux volumes et espacesMagnifique dégagement et ensoleillement

CHF660'000.–

5.5 Zimmer160 m²

5.5 Zimmer CHF660'000.– 160 m²

"Fully, charmante maison de 5.5 pièces de 160 m2 avec garage et places de parc"

Gelegen an der Route de Saillon 36, befindet sich die Villa im Herzen des charmanten und dynamischen Dorfes Fully. Sie bietet eine ideale Lage für Familien: weniger als 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum und allen Annehmlichkeiten (Grundschule, Orientierungskurs, UAPE, Geschäfte, Sportanlagen usw.). Der Zugang zur Autobahn ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Über 3 Ebenen verteilt, bietet dieses Haus der idealen Größe ein großes Potenzial für Renovierungen. Im Erdgeschoss bietet der Wohnbereich mit einem Holzofen, südlich ausgerichtet, viel Licht dank seiner großen Fenster und gibt Zugang zu einem geräumigen Balkon. Die Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, wurde 2022 komplett renoviert. Diese Etage bietet auch ein schönes Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer. Im 1. Stock bietet das Haus drei Dachgeschosszimmer, die Zugang zu einem Balkon bieten, sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss führt ein Eingangsbereich zum Keller, der aus dem Weinkeller, der Waschküche, der Garage und der Treppe zu den oberen Etagen besteht. Das Haus verfügt über eine Bruttowohnfläche von 160 m2 (ohne Garage), zu der der 9,6 m2 große Balkon hinzukommt (Gesamtwohnfläche mit 1/2 Balkon = 165 m2). Das Gesamtvolumen beträgt 507 m3 nach der Norm SIA 416 und das Objekt ist wie folgt organisiert, wobei die netten Wohnflächen (= begehbar) berücksichtigt werden: Im Erdgeschoss: eine offene Küche zum Wohnzimmer von 9 m2,ein Wohnzimmer von 19,5 m2 mit Zugang zu einem 9,6 m2 großen Balkon,ein Elternschlafzimmer von 10,8 m2 mit einem angrenzenden Badezimmer von 3,5 m2,ein Gästetoilette. Im 1. Stock: drei Schlafzimmer mit jeweils 6,6 m2, 6,6 m2 und 7,1 m2 (plus Dachbodenspeicher),ein Badezimmer von 2,7 m2. Im Untergeschoss/Keller: eine Waschküche mit Dusche von 9 m2, Ein großer, asphaltierter Parkplatz im Norden bietet Platz für viele Fahrzeuge. Das Haus liegt in einer Zone mit hoher Dichte und könnte sowohl eine Erweiterung als auch eine kleine Vermarktung ermöglichen, ideal für einen Bauträger. Stärken: In der Nähe aller AnnehmlichkeitenAttraktives und dynamisches DorfHaus voller CharmeGroßes Potenzial für Umbauten

CHF549'000.–

4.5 Zimmer104 m²

4.5 Zimmer CHF549'000.– 104 m²

"Sion/Pont-de-la-Morge, bel appartement de 4.5 pièces de 104 m2 avec balcon et 2 places de parc"

Ce magnifique appartement de 4.5 pièces, d’une surface de 104 m2, se situe au 2ème étage de l’immeuble « Vergers du Soleil », construit en 2009 à la rue des Pommiers 8A, dans le charmant quartier de Pont-de-la-Morge (Commune de Sion).Sa localisation est idéale à la frontière entre Sion et Conthey : vous profitez à la fois de la proximité immédiate des commerces et de l’autoroute, tout en bénéficiant d’un environnement calme, verdoyant et familial. L’école primaire du quartier ainsi que son jardin public accueillent les enfants jusqu’à la 5H, et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre le centre-ville de Sion en moins de 10 minutes.Le séjour, ouvert sur la cuisine, est particulièrement lumineux. Orienté plein sud, il bénéficie d’un ensoleillement optimal toute l’année et d’une absence totale de vis-à-vis, garantie sur le long terme. L’appartement allie modernité et fonctionnalité grâce à des matériaux sobres, une distribution des pièces harmonieuse et de nombreux rangements intégrés. L’espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi que deux salles d’eau, l’une équipée d’une douche, l’autre d’une baignoire et d’un espace pour colonne de lavage. Un généreux balcon orienté sud complète ce bien.La surface habitable brute s’élève à 104.0 m2, à laquelle s’ajoute un balcon de 10.4 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcon = 109.2 m2). L’appartement s’organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :Un hall/corridor avec armoires intégrées de 8.9 m2,Une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 36.7 m2,Une chambre parentale orientée nord avec armoires intégrées de 13.3 m2,Deux chambres enfant orientées nord, l’une avec armoires intégrées de 12.7 m2 et l’autre de 10.2 m2, Deux salles d’eau, l’une avec baignoire de 4.3 m2 et l’autre avec douche de 3.6 m2, Un balcon de 10.4 m2.Le bien comprend également deux places de parc extérieures qui peuvent être acquises en sus pour 15'000.- CHF/place, une cave et l’accès à une buanderie commune à l’Immeuble. Il est possible d’occuper ce bien en résidence secondaire.Points forts :à proximité de toutes les commoditésQuartier calme et verdoyantBeaux volumes et ensoleillementAppartement traversant sans vis-à-vis

CHF1'180'000.–

6.5 Zimmer240 m²

6.5 Zimmer CHF1'180'000.– 240 m²

"Arbaz, charmante maison de 6.5 pièces de 240 m2, avec places de parc et places couvertes"

Dieses charmante Haus, gebaut im Jahr 1996, liegt auf einem Grundstück von 1'019 m2 an der Route de Grand-Pro Barra 9 in der Gemeinde Arbaz, auf 1'292 m Höhe. Die Lage des Objekts ist ideal, ohne vis-à-vis und eingebettet in die Natur. Es bietet eine private und friedliche Atmosphäre, nur wenige Minuten vom Dorf Arbaz und der Anzère-Station mit all ihren Annehmlichkeiten (Restaurants, Geschäfte, Thermalbäder, Skilifte usw.). Sorgfältig gepflegt, benötigt dieses Haus keine Renovierung, kann aber leicht modernisiert werden, entsprechend den Wünschen der zukünftigen Besitzer. Mit optimaler Sonneneinstrahlung verfügt es über großzügige Räume und einen atemberaubenden Ausblick auf die Walliser Alpen. Im Erdgeschoss bietet eine Küche/Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer direkten Zugang zum großen, privaten Garten, ideal zum vollsten Genuss der Außenbereiche. Ein Schlafzimmer mit angeschlossener Dusche vervollständigt dieses Geschoss harmonisch. Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer mit großzügigen Räumen eine schöne Deckenhöhe mit sichtbarer Dachkonstruktion. Ein Badezimmer steht ebenfalls auf diesem Geschoss zur Verfügung. Das Volumen des Objekts ist interessant mit 790 m3 Bauvolumen, gemäß der Norm SIA 416, auf 240 m2 Bruttogeschoßfläche. Das Chalet ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der nutzbaren Flächen (= begehbar): Im Erdgeschoss: Eine Küche/Esszimmer von 18,9 m2,Ein Wohnzimmer von 27,4 m2,Ein Schlafzimmer von 15,3 m2 mit angeschlossener Dusche von 4,6 m2.Ein Eingangsbereich von 8,5 m2,Ein Gästetoilette von 2,6 m2. Im 1. Obergeschoss: Vier Schlafzimmer mit jeweils 12,2, 12,3, 18,0 und 19,3 m2,Ein Badezimmer von 7,3 m2 Im Untergeschoss: Ein Raum von 15,0 m2 mit angeschlossener Kammer, die als Toilette genutzt werden kann, von 4,4 m2,Eine Waschküche von 21,8 m2,Ein Keller von 11 m2,Ein Technikraum von 7,0 m2. Ein überdachter Außenbereich ermöglicht auch das Abstellen von zwei Autos. Das Haus kann an Ausländer verkauft und als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Anzère-Station bietet ein vielfältiges und attraktives Angebot an Aktivitäten in jeder Jahreszeit. Im Sommer lockt sie mit ihrem umfangreichen Wanderwegnetz, ihren Mountainbike-Strecken sowie dem Wellnesszentrum "Anzère Spa & Wellness". Zahlreiche Veranstaltungen und Events bereichern die Sommersaison. Im Winter verfügt Anzère über ein renommiertes Skigebiet, das sowohl für Familien als auch für erfahrene Skifahrer geeignet ist, sowie Langlaufloipen, Schneeschuhtrails, einen Snowpark, Rodelbahnen und zahlreiche Après-Ski-Aktivitäten, die einen idealen Rahmen für den vollen Genuss der Berge in einer geselligen Atmosphäre bieten. (www.anzere.ch) Höhepunkte: In der Nähe der Anzère-StationSchöne Räume und BereicheAtemberaubender Ausblick und SonneneinstrahlungGroßes, privates Grundstück