Votre Immo, Thierry Rochat

CHF2'350'000.–

11 Zimmer400 m²

11 Zimmer CHF2'350'000.– 400 m²

"Yvonand - volumineuse ferme de 4 lots"

Dieses vollständig in den 90er Jahren renovierte Bauernhaus verfügt über zwei 5,5-Zimmer-Wohnungen und ein Studio zur Miete. Ein zweites Studio könnte ebenfalls nach einigen Investitionen vermietet werden. Die Volumen und der charakteristische Charme dieses Objekts machen es zu einem Herzstück. Das Dach wurde 2021 erneuert, der CECB ist C und C. Eine der großen Wohnungen könnte einige Erfrischungen benötigen, während die zweite tadellos ist. Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an.

CHF990'000.–

5.5 Zimmer170 m²

5.5 Zimmer CHF990'000.– 170 m²

"Yvonand - joli coup de cœur"

Entdecken Sie diesen alten charmanten Bauernhof im Zentrum des Weilers La Mauguettaz! Eine gemütliche Terrasse empfängt Sie bei der Ankunft und Sie werden von der Authentizität dieses Hauses begeistert sein, sobald Sie die Schwelle überschritten haben. Ein schönes Volumen mit sichtbarer Dachkonstruktion setzt den Ton für das Hauptniveau, das aus einem geräumigen, hellen Wohnbereich besteht, der ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche umfasst. Hinter diesem Raum befindet sich eine offene Elternsuite mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und einem Ankleidezimmer. Es gibt auch einen sehr praktischen und geräumigen Wirtschaftsraum direkt hinter der Küche. Die Etage, die unter dem Dach des Gebäudes angeordnet ist, bietet ebenfalls viel Charme. Man findet zunächst einen Wohnbereich mit einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer und einem großen offenen Bereich, der als Büro dienen kann, aber auch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf diesem Niveau. Der Eingang des Bauernhofs bietet auch den Vorteil, einen großen Raum mit Galerie von etwa 30 m2 zu haben. Er ist beheizt, verfügt über eine Kochnische und hat einen eigenen separaten Eingang. Er könnte als Behandlungsraum, Büro oder für die Tätigkeit eines Handwerkers dienen. Ein Abstellraum und eine große gemeinsame Waschküche sind ebenfalls für beide Einheiten auf Eingangsniveau verfügbar. Die Gesamtanlage ist sehr funktional und bietet gleichzeitig eine gemütliche und intime Atmosphäre, die ideal für Entspannung in einem schönen ländlichen Gebiet ist. Um die ländliche Atmosphäre zu vervollständigen, empfängt der hintere Teil des Grundstücks regelmäßig Schafe. Beschreibung Das 5,5-Zimmer-Haus auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von etwa 170 m2. Das Gesamtvolumen des Bauernhofs beträgt 2'385 m3, es befindet sich auf einem Grundstück von 2'341 m2, von dem ein Teil in einer Grünzone liegt. · Zwei Außenparkplätze · Ölheizung mit Radiatoren · Monatliche Kosten: 320.-/Monat · Energiezertifikat C und C · Möglichkeit, die Hypothek zu übernehmen Der Weiler La Mauguettaz liegt 3 km vom Zentrum von Yvonand entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie "Travys 650", die Yvonand mit Yverdon verbindet, befindet sich 450 Meter vom Haus entfernt. Der Domaine Challandes, ein Bauernhof, der Bio-Gemüse, -Früchte, Produkte aus der Region, Eier und andere Artikel anbietet, ist nur 100 Meter entfernt. Dieser Bauernhof bietet auch ein interessantes Konzept für junge Leute: Die Schule auf dem Bauernhof von La Mauguettaz: https://www.laregion.ch/lecole-a-la-ferme-de-la-mauguettaz/ Yvonand verfügt über viele Geschäfte, Restaurants, ein Postamt und eine Raiffeisen-Bank. Es ist auch in Yvonand, wo die Grund- und Sekundarschulen stattfinden. Yvonand ist eine beliebte Gemeinde, nicht nur wegen ihrer Nähe zu Yverdon, sondern auch wegen der sommerlichen Atmosphäre und den Aktivitäten, die durch die Südküste des Neuenburgersees generiert werden. Die schönen Strände, Wassersport, Radtouren oder Spaziergänge entlang der Wege in dem Naturschutzgebiet Grande Cariçaie prägen die Jahreszeiten. Historie Dieser große Bauernhof aus dem Jahr 1898 wurde vollständig renoviert und 1992 in eine PPE mit zwei Einheiten umgewandelt. Das Dach des Bauernhofs wurde vollständig erneuert und 2021 isoliert. Die Terrasse wurde ebenfalls verbessert. Der allgemeine Zustand ist gut, es könnten jedoch Verbesserungen vorgenommen werden. Verfügbarkeit Wie vereinbart Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!

CHF1'590'000.–

8.5 Zimmer200 m²

8.5 Zimmer CHF1'590'000.– 200 m²

"Prächtiges Gebäude in Gewerbezone"

Gelegen in Ursy in der Glâne Fribourgeoise, aber nur 7 km von Moudon und der Straße nach Bern entfernt, wird dieses Gebäude verschiedenen Zwecken und Bedürfnissen gerecht. Die Räumlichkeiten bieten zunächst den Vorteil, bis zu einer dozen Mitarbeiter aufnehmen zu können, sowie deren Bedürfnisse mit allen notwendigen IT-Anlagen zu erfüllen. Zusätzlich zu einem Empfangsraum für Kunden mit einer Küchenzeile, kann ein großer Arbeitsraum im Obergeschoss als Cafeteria dienen. Das angenehme, verglaste Wohnzimmer im Obergeschoss wird sehr wahrscheinlich zum Büro der nächsten Geschäftsleitung werden. Die meisten Räume können umgenutzt werden, um den Erwartungen einer bestimmten Aktivität gerecht zu werden. Der hintere Teil des Gebäudes ist ein einzigartiger, durchgehender Raum von 250 m2 mit einer Firsthöhe von 5,2 Metern, der den Bedürfnissen eines KMU für Lagerung, die Einrichtung einer Werkstatt für handwerkliche Aktivitäten oder jede andere Aktivität, die Raum und Volumen erfordert, dienen kann. Das Gebäude könnte auch seine ursprüngliche Funktion wieder aufnehmen, nämlich Audio- und Video-Produktionsstudios für Werbung und Kino. Tatsächlich sind Logen, Schminkraum und Schnittstudio vorhanden und bereit für die Nutzung. Die Halle und ihre große Eingangstür ermöglichen den Zugang für LKW bis zu einer Höhe von 2,75 m, wodurch die Logistik erleichtert wird. Darüber hinaus umfasst das Grundstück einen großen Parkplatz für etwa 15 Fahrzeuge. Das gesamte Erdgeschoss ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im Rollstuhl zugänglich. BeschreibungDas Gebäude mit einem Volumen von 3'185 m3 umfasst eine Bürofläche von 200 m2 sowie die Halle von 250 m2. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1'351 m2. Verteilung im Erdgeschoss: ein Verteilerflur, ein Empfangsraum, eine Küche mit Ofen, ein erstes Büro, ein großer Raum mit angeschlossenem Tonraum, ein Büro/Lagerraum, ein Technikraum und ein Besuchertoilette. Verteilung im Obergeschoss: ein Open-Space-Büro oder eine Cafeteria, zwei Büros, ein Direktionsbüro, ein Raum für den Server und die IT und ein Besuchertoilette Verteilung in der Halle: Halle, die mit LKWs zugänglich ist, eine Loge und ein Duschraum mit Toilette EnergieDas Gebäude, das den aktuellen Normen entspricht, verbraucht aufgrund seiner guten Isolierung nur geringe Strommengen. Die Halle ist sogar das ganze Jahr über auf 20° stabilisiert, ohne dass eine Heizung notwendig wäre. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe, die zwei Sonden mit 150 Metern umfasst. HistorieDas Gebäude wurde 2011 errichtet und besteht aus einem Fundament und Wänden aus Beton bis zu einer Höhe von 3 Metern, während der Rest eine Holzkonstruktion ist. Der allgemeine Zustand ist tadellos. Ursy ist ein großes Dorf in der Glâne Fribourgeoise, 10 km von Romont und 9 km von Oron entfernt. Lausanne-Vennes ist 25 Minuten entfernt, Fribourg 40 Minuten und das Zentrum von Bern ist in einer Stunde erreichbar. Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!

CHF695'000.–

7 Zimmer178 m²

7 Zimmer CHF695'000.– 178 m²

"Saint-Gingolph - belle bâtisse avec appartement indépendant"

Située en plein cœur de Saint Gingolph, dans un quartier très calme, diese magnifique maison, à proximité des commodités et de la gare, avec plusieurs échappées sur le lac, les Alpes vaudoises et le Jura, bietet drei Ebenen von Wohnraum, darunter ein unabhängiges Apartment im Erdgeschoss. Das Haus, ein wichtiger Punkt, verfügt über eine behindertengerechte Ausstattung, mit einer klassischen Außentreppe und einem elektrischen, zugelassenen und gut gewarteten Sitzlift. Diese Außentreppe verteilt sich auf alle Ebenen bis zum ersten Stock des Gebäudes. Das Haus ist ideal und eignet sich besonders für Paare, bei denen eine Person mobilitätseingeschränkt ist, oder für Vereine, die sich auf die Pflege solcher Personen spezialisieren. Die erste Ebene, das Erdgeschoss, ist in ein Wohnzimmer mit Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC unterteilt. Das Erdgeschoss ist ergänzt durch eine Terrasse, die zum Apartment gehört, sowie durch eine Waschküche und einen Technikraum mit zwei unabhängigen Waschmaschinen für jedes der beiden Apartments. Schließlich befindet sich auf dieser Ebene ein separater Raum, der die elektrische Anlage des Hauses enthält. Die zweite Ebene bildet zusammen mit der dritten Ebene das Hauptapartment, ein Duplex. Die erste Etage öffnet sich zu einem kleinen Eingangsbereich, gefolgt von einem Flur, der zu einem großen Wohnzimmer mit zwei Bereichen führt, einerseits ein Esszimmer und andererseits ein Wohnzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer. Die erste Etage ist mit einer kleinen, von Grün umgebenen Terrasse und einem Balkon mit Seeblick ausgestattet. Eine ausgestattete Treppe führt zum zweiten Stock, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines mit einem Ankleidezimmer ausgestattet werden könnte, und eines der beiden Schlafzimmer könnte problemlos in ein Büro umgewandelt werden. Die drei Schlafzimmer sind mit Kommunikationsinfrastruktur ausgestattet. Diese Etage ist ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einem zusätzlichen, sehr praktischen Abstellraum. Ein gemeinsamer Keller, der die Basis des Hauses bildet, beherbergt einen großen Abstellraum und zwei Steinkellerräume, die auch als Abstellräume dienen können. Eine große Terrasse ergänzt diese Ebene. Beschreibung Das Haus, das aus zwei Apartments besteht, hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 178 m2, ohne den 4,40 m2 großen Balkon und die drei Terrassen mit etwa 51 m2. Es befindet sich auf einem 147 m2 großen Grundstück in der Ortszone. Das erste Apartment mit einerinhalb Zimmern hat eine Wohnfläche von etwa 37 m². Das Apartment, das völlig unabhängig ist, kann leicht vermietet werden und bietet ein sehr interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen. Es kann auch an Personen vermietet werden, die eine Haushaltshilfe benötigen, oder an mobilitätseingeschränkte Personen, die im Duplex wohnen. Das Apartment auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von 141 m². Das Haus befindet sich 50 Meter von einem großen Parkplatz mit weißen und blauen Zonen (3 Stunden) entfernt. Historie Das schöne Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert wurde 2004 von dem aktuellen Eigentümer komplett erneuert und renoviert. Die behindertengerechte Ausstattung wurde 2019 realisiert. Die Gesamtanlage bietet eine unbestreitbare Qualität mit einer persönlichen Note, die dem gesamten Ensemble, innen und außen, einen unverkennbaren Charakter verleiht. Technik Das Gebäude wird mit Heizöl beheizt, durch Radiatoren, mit guter äußerer und innerer Isolierung, einschließlich der Fenster (Doppelfenster). Verfügbarkeit zu vereinbaren Saint-Gingolph ist eine Gemeinde im Chablais valaisan, die die Grenze zu Frankreich bildet, mit ihrem französischen Pendant. Die glücklichen Eigentümer dieses Hauses, das etwa 200 Meter von der Grenze entfernt liegt, können alle Annehmlichkeiten auf beiden Seiten der Grenze nutzen. Der Bahnhof, der derzeit ein Endpunkt der Schweizer Eisenbahnlinien ist - Saint Gingolph, Monthey, Sion, Brig - ein Zug pro Stunde - oder Saint Gingolph - Le Châble, liegt etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Saint-Gingolph liegt 12 km von Vouvry (15 Minuten), 17 km von Évian (22 Minuten), 24 km von Monthey (30 Minuten) und 22 km von Montreux (ca. 27 Minuten), 19 km von Aigle (25 Minuten) entfernt, für Fahrten mit dem Auto. Saint-Gingolph ist eine Gemeinde am See mit reicher Geschichte, die in der Nähe zahlreiche Freizeitaktivitäten am Wasser und in den Bergen bietet, und die nächstgelegene Skistation, Torgon, liegt 25 km (35 Minuten) entfernt. Kontaktieren Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort.

CHF1'745'000.–

5.5 Zimmer293 m²

5.5 Zimmer CHF1'745'000.– 293 m²

"Magnifique villa jumelée de 5.5 pièces à Le Mont-sur-Lausanne (lotA)"

Entdecken Sie diese prächtige Doppelhaushälfte mit 5.5 Zimmern auf den Plänen, gelegen in der charmanten kleinen Stadt Mont-sur-Lausanne. Diese Immobilie verbindet modernen Komfort und Eleganz in einer grünen Umgebung. Hauptmerkmale der Immobilie: Wohnfläche von 165 m² auf 2 EtagenGrundstück von 700 m² mit großzügigem AußenbereichWohnvolume von 763 m³2 Badezimmer für optimalen KomfortBalkon/Terrasse zum Genießen sonniger TageHalbe Kelleretage oder optional vollständigParkplätze und überdachte Autoabstellplätze Wohnbereiche: -Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind offen und schaffen einen hellen und luftigen Wohnbereich mit großen Fenstern, die einen malerischen Blick auf die grüne Umgebung bieten und Zugang zur Terrasse ermöglichen. -Der Schlafbereich im Obergeschoss mit 3 Zimmern, einem Badezimmer und der Waschküche, um die Arbeit zu erleichtern. -"Optional" Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss, das geräumig und einladend ist, ein Badezimmer, ein Balkon und insgesamt 59 m². Optional das Dachgeschoss ausbauen CHF 45'000.- -Der Keller, der ein Keller von 12 m² für jedes Wohnobjekt bietet ein technisches Zimmer von 10 m² ein Keller von 7 m² die Möglichkeit, den Keller vollständig auszubauen (OPTIONAL) Die Villen profitieren auch von Photovoltaikpanelen, die mindestens 20 % des Strombedarfs abdecken, was zu einer größeren Energieunabhängigkeit und einer Verringerung der Kohlenstoffbilanz beiträgt. Die Ausstattung ist vollständig anpassbar, sodass jeder Käufer ein Interieur nach seinem Geschmack schaffen kann. Zusätzlich sind Erweiterungsoptionen wie: -die Erweiterung des Kellers -der Anbau einer Veranda -ein Gartenschuppen -eine geschlossene Garage -Optional das Dachgeschoss ausbauen CHF 45'000.- Die Genehmigungen, um dies sofort zu tun. Der Bauunternehmer bietet somit maximale Flexibilität, um auf die spezifischen Bedürfnisse jeder Familie einzugehen. Umwelt: Öffentliche Verkehrsmittel Liniennetz 8: Verbindet Le Grand-Mont direkt mit dem Zentrum von Lausanne Liniennetz 54: Verbindet Cheseaux, Crissier und Renens Gare. Liniennetz 60: Bedient auch die Gemeinde und verbindet die verschiedenen Stadtteile von Mont-sur-Lausanne mit dem Zentrum von Lausanne. Ein ideales Wohngebiet Diese Gemeinde verbindet den Charme einer kleinen Stadt und bietet umfassende Dienstleistungen, einschließlich qualitativ hochwertiger Schulen, Nahversorgungseinrichtungen und Sport-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen. Nähe und Erreichbarkeit Dank seiner privilegierten geografischen Lage ist Le Mont-sur-Lausanne perfekt an die Hauptverkehrsachsen angeschlossen, was es ermöglicht, Lausanne in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Darüber hinaus erleichtern die nahegelegenen Autobahnanschlüsse die Bewegungsfreiheit. Dieses Projekt ist in der Nähe von Dienstleistungen wie Supermärkten, Bäckereien, Metzgern, Apotheken, Fitnessstudios, Kinderärzten, Zahnärzten zwischen Le Mont, Cugy und Romanel-sur-Lausanne.