Raumteam Immobilienberatung GmbH

"Helle 4.5 Zimmer-Wohnung mit Gartenblick"

Entdecken Sie diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Nettowohnfläche an ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kreuzlingen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und den schönen Blick ins Grüne, ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit schätzen. Wohnfläche: netto ca. 110 m²Balkon mit Südwest-Ausrichtung, gedeckt ca. 13 m²Anzahl Zimmer: 4.5Nasszellen: 2 (Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie Gäste-WC)Stauraum: Einbauschrank, gemauerter KellerraumHeizung: Erdwärme, FussbodenheizungSolar: PV-AnlageBaujahr: 1992Etage: 1. ObergeschZustand: gepflegtParken: Garagenbox CHF 35'000.00 / Garagenstellplatz CHF 30'000.00verfügbar ab: Sommer 2026h Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Rosenweg" ist nur 1 Minute zu Fuss entfernt, der Bahnhof "Bernrain" in 3 Minuten erreichbar. Das Primarschulzentrum Bernegg liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Die Lage ist sonnig und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter angenehme Lichtverhältnisse. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung und ist perfekt für Familien geeignet, die Wert auf Ruhe, gute Anbindung und hochwertige Ausstattung legen. RAUMTEAM Immobilienberatung GmbH Immobilien für höchste Ansprüche Inhaberin: Svenja Held 8280 Kreuzlingen Sie planen zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Kennenlerngespräch und eine kostenlose Immobilienschätzung. Falls die passende Immobilie aktuell noch nicht auf dem Markt ist, stelle ich Ihnen gerne das bewährte TAUSCHKONZEPT vor. Hier vermittle ich Immobilien ohne öffentliche Vermarktung.

"Wohnen & Arbeiten: Charmantes Ensemble mit Wohnhaus, Atelier/Gewerbe und Loft"

CHARMANTES ENSEMBLE MIT GESCHICHTE, RAUM FÜR VISIONEN UND MODERNEM LEBENSGEFÜHLDieses Ensemble ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort für Menschen mit Visionen, für Individualisten, Kreative und alle, die grosszügiges Wohnen mit flexiblem Arbeiten oder Hobby verbinden möchten. Ein seltenes Angebot mit Charakter, Atmosphäre und aussergewöhnlichem Potenzial.In zentraler und seenaher Lage von Triboltingen präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Ensemble als harmonische Verbindung aus liebevoll bewahrter Tradition und zeitgemässem Wohngefühl. Zwei eigenständige Gebäude vereinen Wohnen, Arbeiten und kreatives Entfalten zu einem seltenen Gesamtangebot mit vielseitigem Nutzungspotenzial.Das liebevoll sanierte Wohnhaus verzaubert mit seinem warmen, einladenden Charakter. Herzstück ist die behagliche Wohnküche und das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein historischer Kachelofen (aktuell nicht genutzt) für wohlige Atmosphäre und authentischen Charme sorgt. Das Zwischenzimmer ist als zweiter Essbereich oder Erweiterung zum Wohnzimmer, aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – lichtdurchflutet, gemütlich und ideal für Ihre Familie oder Gäste. Ergänzt wird der Wohnraum durch eine beeindruckende riesige Scheune und den ehemalige Stall mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen geräumigen Natur-/ Weinkeller.Das zweite Gebäude überzeugt durch seinen urbanen, kreativen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, offener Atelier- oder Gewerberaum, der sich ideal für künstlerische, handwerkliche oder unternehmerische Tätigkeiten eignet. Darüber liegt eine stylische Loftwohnung mit modernem Flair, klaren Linien und einem grossen, einladenden Südbalkon – ein inspirierender Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl und Blick ins Grüne.Ergänzt wird dieses Gebäude durch eine Werkstatt mit separatem Eingang.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aufteilung der Gesamtmiete netto von CHF 5'200.00:Wohnhaus mit Scheune mtl. Mietzins netto CHF 3’750.00 inkl. ParkenAtelier mit Loft-Wohnung mtl. Mietzins netto CHF 1'450.00 inkl. ParkenGartenpflege ist Mietersache | möblierte Miete möglich | in den Nebenkosten sind Verbrauchsnebenkosten wie Strom, TV/Internet nicht enthalten------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Das Ensemble wird nur zusammen vermietet.

"Traumwohnung mit Säntisblick: Top ausgestattet und gemütlich"

Diese Wohnung vereint exklusives Wohngefühl mit Gemütlichkeit und einem durchdachten Raumkonzept. Die Lage ist der perfekte Mix aus Natur und einer sehr guten Infrastruktur.Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und trennt Wohnen und Schlafen. Sie geniessen Ruhe in den Schlafräumen und eine herrliche Weitsicht bis auf die Bergkette mit dem Säntis von den Wohnräumen aus.Diese Wohnung ist die einzige in der Überbauung mit grossen Panoramafenstern. Auch von der gedeckten Terrasse mit optionaler Verglasung aus blicken Sie auf den Säntis und die gegenüberliegenden Wiesen und Felder.Die Traumwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und zu hochwertigen, nachhaltigen Materialien ausgestattet. Eine möblierte Übernahme ist möglich und bietet sich an, so bleibt der Gesamtlook erhalten. Wohnfläche: ca. 171 m²Balkon ca. 33 m² + ca. 10 m² (gedeckt)Anzahl Zimmer: 5.5Keller: 10.2 m²Parken: 3 breite Tiefgaragenplätze in Eingangs- und Liftnähe, Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ist vorhanden, zzgl. je CHF 35’000Küche: hochwertige Schreinerküche mit vielen Details, z.B. Schublade in Schublade, Bora Dunstabzug, Weinkühlschrank u.v.m.Nasszellen: zwei grosszügige Tageslicht-Nasszellen: Gästebad mit begehbarer Regendusche und Masterbad mit freistehender Badewanne und grosser, begehbarer Dusche, Corian-Lavabo u.v.m.Stauraum: grosses Reduit mit Regalen und Platz für Staubsauger, Foodcenter & Co. sowie zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit WM TU und hochwertigen EinbauschränkenHeizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde, Bodenheizung Freecooling-System (Sommerkühlung über die Bodenheizung), kontrollierte Wohnraumlüftung mit Enthalpie-WärmetauscherSolar: PhotovoltaikSmartHomeBaujahr: 2023 verfügbar ab: Sommer 2027Kaufpreis bankengeprüft_________________________________________________RAUMTEAM ImmobilienberatungImmobilien für höchste AnsprücheInhaberin: Svenja HeldBachstrasse 118280 KreuzlingenHaben auch Sie eine Immobilie und möchten den Wert dieser erfahren?Gerne biete ich Ihnen eine fundierte Schätzung und die Aufnahme in die neue RAUMTEAM-Tauschkartei an. Erfahren Sie gerne mehr persönlich - ich freue mich auf unser Kennenlernen.