GERMANO DE GANI IMMOBILIEN

CHF4'900'000.–

6.5 Zimmer340 m²

6.5 Zimmer CHF4'900'000.– 340 m²

"Exklusive Rückzugsoase in Klosters - Alpine Villa mit Stil"

Exklusive Rückzugsoase in Klosters - Alpine Villa mit Stil Entdecken Sie ein Refugium höchster Lebensqualität inmitten der eindrucksvollen Bündner Bergwelt. Diese exklusive 6.5-Zimmer-Villa vereint alpine Architektur, zeitlose Eleganz und moderne Bauqualität - ein Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre. Highlights der Immobilie 340 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 8'852 m² Grundstück mit eigenem Wald Absolute Privatsphäre in unverbaubarer Lage 5 Badezimmer + 1 separates WC Wellnessbereich mit beheiztem Hallenbad & Sauna Kachelofen & Warmluftkamin für alpines Wohngefühl Grosszügige Wohn- und Essbereiche, separate Büro- und Gästebereiche mit Ankleide 2 Einzelgaragen Gartenanlage mit Sitzplätzen und Brunnen Bushaltestelle & Bahnhof Klosters Dorf (6-8 Min.), Madrisabahn (5 Min. zu Fuss) Erdgeschoss - Wohnen & Wellness Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum eindrucksvollen Wellnessbereich. Hallenbad und Sauna schaffen eine private Spa-Oase. Warme Materialien wie Arvenholz und der Kachelofen verleihen eine behagliche, alpine Atmosphäre. Obergeschoss - Rückzug & Privatsphäre Drei individuell gestaltete Schlafbereiche verfügen jeweils über eigene Nasszellen. Ein separater Wohn- und Essbereich mit Küche bietet zusätzliche Flexibilität. Ein weiterer, privater Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide rundet das Raumangebot auf höchstem Niveau ab

CHF445'000.–

3.5 Zimmer75 m²

3.5 Zimmer CHF445'000.– 75 m²

"Casa unifamiliare accogliente in posizione idilliaca - con ampio terreno e vicino al bosco"

Casa unifamiliare accogliente in posizione idilliaca - con ampio terreno e vicino al bosco Questa casa unifamiliare, ristrutturata nel 2023, si presenta in ottimo stato di conservazione e offre circa 75 m² di superficie abitabile (3.5 camere) su un terreno complessivo di 1.230 m² - di cui oltre la metà boschivo di proprietà. La posizione tranquilla al margine del bosco, vicino al ruscello, conferisce alla proprietà un'atmosfera particolare e romantica. All'interno della casa vi attendono un accogliente soggiorno con zona pranzo e camino, una cucina pratica, un bagno e una spaziosa camera da letto. Una stanza aggiuntiva al piano superiore è accessibile separatamente dall'esterno e si presta perfettamente come atelier, camera per gli ospiti o stanza hobby. Al piano terra si trovano la cantina, spazi di deposito e il locale tecnico. L'esterno, curatissimo, entusiasma con pergolato, area barbecue, orto e diversi posti auto. Il riscaldamento attuale avviene tramite camino e stufe, mentre l'impianto a gasolio e a serpentine a pavimento esistente può essere riattivato in qualsiasi momento. Una casa affascinante per chi apprezza la natura, la tranquillità e una proprietà ristrutturata con alta qualità. Gemütliches Einfamilienhaus an idyllischer Lage - mit grossem Grundstück und Waldnähe Dieses 2023 renovierte Einfamilienhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet rund 75 m² Wohnfläche (3.5 Zimmer) auf einem insgesamt 1'230 m² grossen Grundstück - davon über die Hälfte eigener Wald. Die ruhige Lage am Waldrand, nahe am Bach, verleiht dem Anwesen eine besondere, romantische Stimmung. Im Haus erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie ein grosszügiges Schlafzimmer. Ein zusätzliches Dachzimmer ist separat von aussen erreichbar und eignet sich ideal als Atelier, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Erdgeschoss befinden sich Keller, Stauraum und der Technikraum. Der wunderschön gepflegte Aussenbereich begeistert mit Pergola, Grillplatz, Gemüsegarten sowie mehreren Parkplätzen. Die aktuelle Beheizung erfolgt über Kamin und Öfen, die bestehende Öl- und Bodenspiralenheizung kann jedoch jederzeit wieder aktiviert werden. Ein charmantes Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und ein hochwertig renoviertes Objekt schätzen.