Gewerbe in Balerna

Capannone industriale e commerciale in vendita a Balerna

In posizione strategica nel Comune di Balerna, a pochi minuti dall'ingresso autostradale, dalla stazione ferroviaria e dai principali collegamenti autobus, proponiamo in vendita un recente capannone industriale e commerciale caratterizzato da spazi versatili e facilmente accessibili.
La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 890 m², ed è inserita in un lotto di terreno di circa 1'500 m².

Gli spazi sono così distribuiti:

• Piano terreno di circa 516 m²: ampio laboratorio, sei grandi uffici e diversi locali di servizio;
• Primo piano di circa 374 m²: spazi commerciali e amministrativi, servizi igienici e cucina di servizio.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da impianti split alimentati da una pompa di calore aria-acqua posizionata sul tetto.
Completano la proprietà 7 posti auto scoperti, una pratica pensilina per le operazioni di carico e scarico dei furgoni e ulteriori 4/5 posti auto parzialmente coperti.
L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione e offre una soluzione funzionale per aziende che necessitano di uffici, laboratorio, magazzino, deposito o centro di distribuzione e smistamento logistico in un'unica sede.
Grazie alla posizione ben collegata e alla flessibilità degli ambienti, la proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per un'attività imprenditoriale sia come investimento immobiliare a reddito, attraverso la futura locazione degli spazi.

Una soluzione commerciale e industriale completa, dove accessibilità, logistica e praticità diventano un concreto vantaggio operativo.