Gewerbefläche in Dagmersellen

Ihr Auftritt an bester Lage in Dagmersellen
An der Baselstrasse 41 erwartet Sie eine gut sichtbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (BJ 1990, mit Lift). 158 m² Gesamtfläche - rund 118 m² Laden/Showroom plus ½ Keller ca. 40 m² - mit grosser Schaufensterfront, zwei eigenen WC's und Mitbenutzung der 6 Kundenparkplätze. Flexibel nutzbar für Retail, Dienstleistung, Atelier oder Büro; ideal als Anlage oder für spätere Eigennutzung.

• Nutzfläche: 158 m² (EG ca. 118 m², ½ Keller ca. 40 m²)
• Lage & Erreichbarkeit: zentral an der Baselstrasse; Bahnhof ca. 403 m; A2-Anschluss ca. 776 m
• Sichtbarkeit: breite Fensterfront, ebenerdiger Zugang
• Ausstattung: zwei separate WC-Räume, Nebenraum/Garderobe, helle Beleuchtung, robuster Boden
• Gebäude & Technik: Baujahr 1990, Lift; Ölheizung, Wärme via Fussbodenheizung
• Parkierung: 6 Kundenparkplätze vor dem Haus zur Mitbenutzung sowie zwei Tiefgaragenplätze welche für jeweils 35'000 CHF gekauft werden können. (Sie können die Tiefgaragenparkplätze variabel dazu wähen oder auch mieten)

Investment-Facts

• Kaufpreis: CHF 440’000 (≈ CHF 2’785/m²)
• Miete: aktuell Nettomiete CHF 1’500/Monat zzgl. NK; IAZI-Marktmiete ca. CHF 2’070/Monat
• Bruttorendite: ca. 5.6%
• Kosten: Eigentümerkosten ca. CHF 5’000/Jahr; Einlage EF ca. CHF 1’770/Jahr; STWE-Fonds per 31.12.2025 ca. CHF 98’500

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