Gewerbefläche in Elsau

Zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

Die Verkaufspreisvorstellung der Verkäuferschaft für die Liegenschaft im Baurecht liegt bei CHF 3'800'000.-. Für Total CHF 5'000'000.- kann die Gewerbefläche samt 2'294 m2  Bauland erworben werden. Angebote unter diesem Betrag werden ebenfalls entgegengenommen und geprüft. Ein Verkauf unterhalb dieses Preises ist nicht ausgeschlossen.

Zum Verkauf steht 775 m2 Gewerbefläche und Wohnfläche in Holzbauweise aus dem Jahr 2011 mit einem Volumen von 3'360 m3, welche zurzeit Als Autowerkstatt und Wohnraum genutzt wird.

Das Wichtigste in Kürze:

• Nutzfläche: 775 m2 
• Kubatur: 3'360 m3
• Grundstücksfläche: 2'294 m2
• Heizsystem: Gasheizung
• Wohnung 1: 3.5 Zimmer mit ca. 85 m2
• Wohnung 2: 5.5 Zimmer mit ca. 125 m2
• Südwest Terrasse: 121 m2
• Photovoltaikanlage

Dank des bestehenden Grenzbaurechts mit der östlich angrenzenden Parzelle Nr. 3827 kann bei Bedarf ein Bauvolumen von bis zu 18'325 m3 realisiert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung oder eine vollständige Neubebauung.

• Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial
• Die Parzelle umfasst 2'294 m2 Landfläche
• Maximales Bauvolumen: 18'352 m3
• Zone: Gewerbezone 3
• Baumassenziffer (BZ): 8
• Bebauung: bis zu 6 Stockwerke möglich
• Maximale Gebäudehöhe: 17.5 m
• Gegenseitiges Grenzbaurecht vorhanden
• Bestehende Bauten nicht unter Denkmalschutz
• Kataster der belasteten Standorte (KbS): keine Belastung

Elsau liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet von Winterthur und profitiert von einer sehr guten regionalen Infrastruktur. Das Gebiet Tubental ist gewerblich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Die Parzelle ist gut erreichbar und liegt in kurzer Distanz zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Detaillierte Distanzen zur Infrastruktur finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.

Für Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
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