Attraktive Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer: An der Witzbergstrasse 24 in Pfäffikon ZH steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit rund 2'270 m² Nutzfläche auf einem 4'032 m² grossen Grundstück zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich an einem etablierten Gewerbestandort im Zürcher Oberland und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Der Autobahnanschluss Uster ist in rund fünf Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude bietet flexible Flächen für Produktion, Lager und Büro. Die Raumhöhen von bis zu 6.5–7.1 m, eine Bodentraglast von 1.5 t sowie ein Laufkran mit 1.6 t ermöglichen eine breite gewerbliche Nutzung. Insgesamt stehen 29 Autoabstellplätze zur Verfügung, davon sind sieben mit aktiven E-Ladestationen ausgestattet; weitere 15 Parkplätze sind für die Installation von Ladestationen vorbereitet.
Interessant für Selbstnutzer
Die Liegenschaft bietet Unternehmen die Möglichkeit, den eigenen Betriebsstandort langfristig zu sichern und Büro-, Produktions- und Lagerflächen am selben Standort zu vereinen. Die grosszügigen Raumhöhen von bis zu 7.1 m, die hohe Bodentraglast sowie der vorhandene Laufkran ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten auch für anspruchsvollere betriebliche Anforderungen gute Voraussetzungen. Gleichzeitig schafft die flexible Gebäudestruktur Spielraum für eine individuelle Aufteilung und Ausgestaltung der Flächen. Die bestehende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit sowie die 29 Parkplätze runden das Angebot für Unternehmen mit eigenem Standortbedarf ab.
aber auch für Investoren geeignet
Die Liegenschaft verfügt über einen bestehenden Mietermix und generiert aktuell Mieterträge. Gleichzeitig bietet der bestehende Leerstand Potenzial für eine weitere Ertragssteigerung. Zusätzlich besteht ein erhebliches Ausnützungspotenzial: Gemäss den geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen kann auf dem Grundstück ein deutlich grösseres Gebäudevolumen realisiert werden.
Gepflegter Gebäudezustand
Das im Jahr 1989 erstellte Gebäude wurde laufend unterhalten und zwischen 2001 und 2026 mit grösseren Investitionen erneuert und weiterentwickelt. Unter anderem wurden Elektro- und Sanitärinstallationen saniert, das Hallendach erneuert und eine PV-Anlage mit 146 kWp installiert. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, intakten Zustand.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit bestehendem Ertrag, Entwicklungspotenzial und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten im etablierten Gewerbestandort Pfäffikon ZH.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Verkaufsdokumentation.
